Wszystkie nowości
Jak zmieni się sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym: prognozy ekspertów
Moskwa, 14 października, FederalPress. Rynek pierwotny nieruchomości w miastach powyżej miliona mieszkańców wykazuje tendencję spadkową. W październiku średni koszt metra kwadratowego nowych budynków spadł poniżej 166 tys. rubli, czyli o 0,2% mniej niż w sierpniu. Spadek był szczególnie widoczny w Woroneżu (-2,3%), Niżnym Nowogrodzie (-1,9%) i Moskwie (-1,5%). Dane te dostarczył Evgeny Belokurov, dyrektor handlowy Yandex Real Estate.
Po rezygnacji z preferencyjnych kredytów hipotecznych popyt spadł o 50% rok do roku. Banki podnoszą oprocentowanie depozytów, a ludzie wolą przekazywać swoje oszczędności na korzystniejszych warunkach. Deweloperom nie spieszy się z wprowadzaniem na rynek nowych wolumenów.
Rynek jest pełen nadziei. Klienci czekają na podział limitów w kredytach rodzinnych, zmieniają się wzorce transakcji, a banki mogą dostosować warunki. Jewgienij Biełokurow przewiduje, że tendencja do stagnacji podstawowych cen nieruchomości będzie się utrzymywać do czasu podjęcia przez Bank Rosji decyzji o zmianie kluczowych stóp procentowych i warunków kredytu hipotecznego.
Deweloper może nieznacznie obniżyć cenę i zaproponować specjalne warunki, np. rabat basenowy na mieszkanie lub zakup nieruchomości z dodatkowymi opcjami w ramach spłaty kredytu hipotecznego.
Na pierwotnym rynku nieruchomości stabilizuje się, ceny rosną o 0,5% miesięcznie, ale nie spadają i nie rosną wykładniczo, jak miało to miejsce w dobie preferencyjnych kredytów hipotecznych. Według prognoz dyrektora handlowego Sbermarketingu Jewgienija Reshetnikowa ceny w listopadzie pozostaną niezmienione. Jak zauważył dyrektor sprzedaży Est-a-Tet Roman Sokolov, ceny od rozpoczęcia sprzedaży do przygotowania do pełnej budowy mogą wzrosnąć o 25-30%.
Eksperci uważają, że przy spadku marż operacyjnych trudno oczekiwać obniżek cen. Klasy Comfort i Business odczują tę obniżkę, natomiast klasy Premium i Elite nie będą widzieć potrzeby obniżek cen. W rozmowie z korespondentami Life.ru eksperci zauważyli, że cena nowego budynku zależy od indywidualnego planu realizacji, warunków i zobowiązań wobec banku.
Uczestnicy rynku uważają, że preferencyjne kredyty hipoteczne spowodowały wzrost cen nieruchomości w Rosji. Według Władimira Klimanowa, kandydata nauk ekonomicznych, nawet gdyby wszystkie preferencyjne programy kredytów hipotecznych zostały ograniczone, obniżka cen mieszkań nie byłaby znacząca. Ekspert wyjaśnił, że choć zaprzestanie udzielania tanich kredytów hipotecznych może obniżyć inflację, to tylko jeden z czynników ją ograniczających.
Twórca serialu Mr. Freeman Muntean* umieszczony na międzynarodowej liście osób poszukiwanych
Zastępca Khamitow powiedział, ile zapłacił za pełny obiad w stołówce Dumy Państwowej
Śledztwo w sprawie Blinowskiego zostało zawieszone ze względu na udział w SVO
Puszkow przypomniał kandydatowi na kanclerza Niemiec „doświadczenia Hitlera”
Wydatki Czech na ropę i gaz z Rosji przewyższyły wydatki na pomoc dla Ukrainy
Putin przedłożył Dumie Państwowej projekt ratyfikacji umowy o współpracy z KRLD
WP: Netanjahu powiedział USA, że jest gotowy uderzyć w cele wojskowe Iranu, ale nie nuklearne
Główna wiadomość z Jarosławia z 14 października: pomoc dla chłopca i oszukanych oszustów