Аренда теряет спрос

Цены на долгосрочную аренду квартир на крупнейшем рынке России за месяц упали на 1-6%. Это определяется сезонным снижением спроса и увеличением предложения. На рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в период «ипотечного бума», и недвижимость, которую невозможно продать. Снижение средних цен продолжится как минимум до конца года.

В ноябре средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 32,9 тыс. руб. Двухкомнатная квартира в месяц — 47,4 тысячи рублей, подсчитал ЦИАН.Аналитик. За месяц значения снизились на 1% и 2% соответственно.

По данным «Авито Недвижимость», на конец октября средняя стоимость долгосрочной аренды квартир по России составила 33 000 рублей. Каждый месяц. В сентябре этот показатель снизился на 6%. Роман Жуков, руководитель направления «Яндекс Прокат», рассказал, что по итогам октября небольшое сезонное снижение цен можно наблюдать в городах с населением более 1 млн человек.

Самое заметное снижение среднемесячной стоимости аренды по данным ЦИАН.Аналитик зафиксировано в Красноярске. Цена однокомнатной квартиры снизилась на 8% до 27,9 тыс. руб. Каждый месяц. В Ростове-на-Дону она снизилась на 7% до 29,7 тыс. руб. Каждый месяц. Подсчеты «Этажей» показали, что в Екатеринбурге средняя стоимость выросла почти на 3% до 39,5 тыс. руб. Каждый месяц. По данным ЦИАН.Аналитика, в Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 70,9 тыс. руб. В Санкт-Петербурге в месяц – 44,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем он снизился на 1% и 3% соответственно.

Константин Каменев, руководитель сектора долгосрочной аренды компании «Авито Недвижимость», связывает снижение цен в крупных российских городах с сезонной корректировкой спроса. В Москве потенциальная активность арендаторов в конце октября снизилась на 14,5% по сравнению с сентябрем, свидетельствуют данные "Инком-Недвижимости". ЦИАН.Аналитика отмечает, что просмотры рекламы в ноябре были на 27% ниже пика августа.

Но аналитики также видят основные факторы, способствующие снижению цен. Глава ЦИАН.Аналитика Алексей Попов сообщил, что период повышения процентных ставок в этом году был короче, чем в прошлом году, и длился с июня по начало сентября. Год назад средние цены росли вплоть до ноября, вспоминает он.

Эксперты поясняют, что ценовая динамика в секторе долгосрочной аренды во многом определяется динамикой доходов населения.

По мнению г-на Попова, этот фактор сдерживает рост средних издержек. «Владельцам недвижимости следует задуматься о наличии потенциальных арендаторов по мере восстановления предложения», — говорит Ольга Павлинова, директор департамента аренды «Этажей». При этом, по ее наблюдениям, на рынке по-прежнему не хватает популярных доступных квартир.

Еще одним барьером для цен на аренду является увеличение предложения. По данным ЦИАН.Аналитика, сейчас на 18 крупнейших региональных рынках представлено 38 тысяч лотов. К октябрю его значение выросло на 18%, или 44%, по сравнению с августом. Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды компании "Инком-Недвижимость", сообщила, что предложение арендных квартир в Москве в октябре выросло на 14,1%. Роман Жуков зафиксировал рост на петербургской ярмарке на 11,8%. Однако рекламные циклы быстро меняются. Ликвидные лоты распродаются в течение нескольких дней или даже часов, отмечает он.

Г-жа Полякова считает, что ярмарка в основном пополняется за счет квартир, приобретенных в 2021-2023 годах в инвестиционных целях. Во время «ипотечного бума», вспоминает Жуков, квартиры в новостройках часто приобретались напрямую в аренду.

Алексей Попов предполагает, что средняя стоимость долгосрочной аренды жилья продолжит медленно падать до конца года. Это объясняется сезонностью и стабилизацией ситуации на рынке первичного и вторичного жилья. Традиционно зима считается временем затишья на рынке долгосрочной аренды, говорит Полякова. Константин Каменев также предполагает, что увеличение предложения будет способствовать снижению средних цен на аренду в будущем.

Источник: "Коммерсантъ". Издательский дом