Все новости
Решение принято: в России заработают новые правила выдачи ипотеки
Основная цель нового подхода – существенно сократить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. В частности, регуляторы хотят предоставить заемщикам более подробную информацию об условиях кредитования и связанных с ними нюансах.
Одним из ключевых изменений является то, что с российского Нового года будет запрещено долгосрочное размещение средств в аккредитиве вместо перевода на счет эскроу. Это снижает риск для заемщика. Это связано с тем, что средства на таких счетах, в отличие от денег, хранящихся в аккредитивах, защищены системой страхования вкладов.
Такой подход также поможет избежать ситуаций, когда банк использует деньги по аккредитиву для получения прибыли. Кроме того, если это искусственно увеличит стоимость жилья, банки больше не смогут получать от застройщиков компенсацию за более низкие процентные ставки. Сейчас застройщики предлагают скидки, но это приводит к росту цен на квартиры.
Любые существенные изменения также повлияют на ваш первоначальный взнос. В эту сумму больше не входят суммы, возвращаемые покупателю после покупки квартиры (например, кэшбэк от застройщика или банка). Это закрывает возможность приобретения жилья без внесения первоначального взноса.
Одним из ключевых нововведений является то, что центральный банк устанавливает единые условия ипотеки для всех. В частности, банки рекомендуют заключать договор ипотеки сроком на 30 лет и на сумму, не превышающую 80% стоимости дома.
Запрещены также сборы за льготные тарифы. Кроме того, с июля 2025 года банкам будет запрещено взимать комиссию за снижение процентной ставки по ипотеке. До этого момента банк должен не только компенсировать заемщику превышение стоимости пониженной процентной ставки, уплачиваемой заемщиком при досрочном погашении ипотеки, но и рассчитать полную стоимость кредита без учета: Снизьте ставки перед заключением соглашения о снижении ставок.