Все новости
Названа стоимость самого доступного дома с участком в 4 сотки в Сочи
Самый дешевый дом на 4 сотках в Сочи был продан за 12,5 млн рублей.
Несмотря на высокие ставки по кредитам и привлекательные условия банковских вкладов, спрос на новые дома в Сочи в хорошем месте не снижается.
- Основная проблема Сочи в частном жилищном секторе - нехватка земель в хороших местах. Из-за отсутствия свободных земель под застройку стоимость 100 квадратных метров земли увеличивается с каждым годом. Особенно это касается популярных мест, где живут и любят отдыхать люди. В целом, основными параметрами такого местоположения являются равнинный рельеф, наличие инфраструктуры, качественные и однородные микрорайоны, хорошие дороги и подъездные пути, близость к центру Сочи и морским пляжам, доступ к центральным коммуникациям и перспективам. Если учесть эти основные параметры и проанализировать все регионы и места, где продаются земли под жилищное строительство, то получится очень ограниченное количество локаций, где подобные предложения встречаются редко», — рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко. Кубинские новости.
Сегодня цены на землю в популярных пригородах составляют около $3 млн за 100 квадратных метров. Сегодня минимальный размер участка под застройку по правилам городского планирования составляет четыре акра и более. Поэтому минимальная стоимость такой земли составляет $12 млн.
- Добавьте к этому строительство грубого каркаса дома площадью примерно 120 квадратных метров. м, забор, минимальное благоустройство, подведение коммуникаций – получим стоимость около 27-30 млн руб. Если вы построите такой дом, это будет новый дом без ремонта, с мебелью и в пригодном для жизни месте. В этом случае цена готового дома, как ожидается, составит примерно 35 миллионов долларов. Если будет выбран отдельный участок и заключен договор, заказчик сможет сэкономить около 5–7 миллионов рублей, а срок строительства составит около 12 месяцев, отмечают эксперты.
Что делать, если вы хотите иметь дом, но ваш бюджет ограничен 15 миллионами долларов? По словам Гнатченко, в этом бюджете среди готовых вариантов в основном можно найти предложения по старым усадьбам в состоянии сноса с небольшими земельными участками и отдаленными горными участками без инфраструктуры для постоянного проживания. Последний вариант может подойти для дачного формата.
- Отдельно стоит упомянуть редкий проект комплексной застройки, рассчитанный на 4 сотки земли и 4-5 домов размером примерно 80-85 метров. Некоторые застройщики регулярно представляют подобные проекты, где можно приобрести такой дом на этапе покупки земли. Сейчас есть такое предложение 5 минут от Дагомыса и 20 минут от центра Сочи и морских пляжей. Стоимость такого дома – 12,5 миллионов рублей. Стоимость дома увеличивается по мере продвижения этапа строительства. Обычно их распродают на ранних стадиях. Если кто-то купит такой объект для последующей перепродажи, стоимость такого дома на этапе сдачи в эксплуатацию и передачи ключей составит уже 18-20 миллионов долларов. Главная особенность в том, что таких проектов в Сочи немного и их нужно захватывать. В тот момент, когда вы покупаете дом на самом раннем этапе, чтобы получить лучшую цену. В готовом и изготовленном виде он стоит гораздо дороже», — заключил эксперт.
Итак, минимальная стоимость дома в спальном районе Сочи составляет 12,5 млн рублей. Это цена за ступеньку «ноги». Минимальная цена новостройки в спальном районе составляет около 20 миллионов рублей. Если вы хотите дом около 120 м, участок 4-6 соток, с идеальными дорогами, тротуарами, инфраструктурой и в 10-15 минутах от центра Сочи, стоимость уже 30-35 миллионов долларов. Строительство такого дома может сэкономить вам от 5 до 7 миллионов долларов.