Все новости
Подарить квартиру или дачу близким можно будет только через нотариуса
Хотите подарить ребенку квартиру? Для этого вам может потребоваться в ближайшее время пойти к нотариусу, заплатить пошлину и объяснить, что вы на самом деле в здравом уме и понимаете последствия своих действий. Да и вообще, регистрация для торговли фьючерсами, даже на близких родственников, более обременительна и дорога, чем покупка и продажа.
Причина – предстоящие изменения в законодательстве. Цель — лучше защитить домовладельцев от злых намерений посторонних людей и даже близких родственников. Однако многие эксперты опасаются, что дело может закончиться по известному сценарию «надеялись на лучшее, но всегда получалось».
18 сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс. Сделки дарения между людьми, не являющимися близкими родственниками, должны быть нотариально удостоверены.
Мотивация действий здесь ясна, как и пояснение документа, в котором подробно указано, что пожертвования между родственниками являются естественной формой гражданско-правового и семейного взаимодействия. Однако желание человека внезапно подарить свою квартиру постороннему человеку является «индикатором социального риска», и на практике такие договоры «часто заключаются в результате непонимания дарителем характера сделки, что приводит к злоупотреблениям правом собственности». права бенефициара». влечет за собой и содержит признаки мнимых и фальсифицированных сделок, особенно когда на стороне дарителя находятся представители социально незащищенных групп населения».
В этом есть логика. У всех на слуху история о том, как другая пенсионерка сдала свою квартиру телефонному мошеннику, думая, что она кого-то или что-то спасет и квартиру ей вернут. Задача преступников в таких ситуациях облегчается тем, что договоры дарения теперь можно заключать в простой письменной форме. Другими словами, вам достаточно прийти в МФЦ со своим документом. Закрыть эту «лазейку» — очень хорошая и умная идея.
Однако в ходе обсуждения законопроекта идея «защиты бабушек» несколько трансформировалась. Они решили защитить всех одновременно, включая супругов и близких родственников. Как говорится в ответе правительства на законопроект, «наличие брака и/или тесной связи между дарителем и одаряемым не исключает возможности ущемления имущественных интересов дарителя, в том числе в результате правонарушения. Выгодоприобретатель, установленный наличием судебной практики по гражданским делам по искам по признанному договору дарения, является ничтожным». это есть.
«Статистика последних пяти лет показывает, что более 20% случаев мошенничества в сфере сделок с недвижимостью совершаются среди близких людей», — рассказала первый заместитель руководителя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Ирина. Башкортостанское отделение Коллегии адвокатов России внесло законопроект в Госдуму. Панкин (проект закона внесен депутатом Хурултайского парламента Республики Башкортостан).
Фактически, она не уточнила, какая часть из этих 20% поступила от фьючерсных контрактов. По мнению экспертов, такой статистики никто никогда не видел. Также не уточняется, при каких обстоятельствах данные сделки оспариваются. Однако законом предусмотрена возможность аннулирования не только по «непониманию» предыдущего владельца, но и по объективным причинам (ст. 578 ГК). Если даритель неправильно передал дарителю ценные вещи или если пожертвование является нарушением закона о банкротстве. Даже если даритель жив, он имеет право отозвать дар.
Тем не менее замминистра посчитал целесообразным "распространить обязанность нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества на всех без исключения участников гражданско-правовых сделок".
Ожидается, что законопроект будет доработан во втором чтении с учетом этих предложений.
В настоящее время обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью требуется лишь в ограниченных случаях. Это необходимо, если сделка имеет много сложных условий и скрытых нюансов или если один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным лицом, неспособным принимать решения самостоятельно. При этом закон не запрещает добровольное удостоверение сделок, если участники не уверены друг в друге и намерены осуществить все с участием нотариуса.
У этого варианта есть свои преимущества. Нотариус проверяет документы и оформляет грамотные договоры, в его обязанности также входит разъяснение последствий сделок и обеспечение «добросовестности» сторон и действий по собственному желанию.
Но есть и недостатки. Нотариальные услуги не бесплатны. (Для сделок, требующих нотариального удостоверения, плата по закону ниже, чем в случае, если гражданин нанимает нотариуса по своему выбору. Но все же – как правило, 0,5% от суммы договора. Кроме того, придется оплатить судебные издержки и технические услуги) . Кроме того, дополнительные процедуры требуют времени. А в некоторых случаях это в принципе сложно. Так обстоит дело, например, с военнослужащими зоны Северного военного округа.
Что делать, если люди не очень понимают, что они делают и что такое «дарить квартиру» без нотариуса (и всех связанных с этим расходов)? Поэтому никто не мешает взрослому и дееспособному человеку проконсультироваться у юриста по любому вопросу, а некоторые социально незащищенные категории могут получить такую консультацию в МФЦ бесплатно. Или закажите у нас услуги по проверке чистоты вашей транзакции. Так поступают многие люди, которые знают, что делают.
При этом важно понимать, что независимо от того, удостоверен договор дарения нотариально или нет, по закону такие сделки все равно могут быть отменены в силу объективных обстоятельств (напомним, об этом сказано в статье 578 Закона). ). ГК РФ), нотариус не может его защитить.
Те, кому это нужно, обойдут стороной.
Изначально юристы – если речь идет о «неродственниках» – поддержали законопроект. В этом нет никаких сомнений. Существует проблема морального духа, и одиноких пожилых людей нужно как-то защищать. Однако желание сразу включить в «группу риска» всех, кто захочет подарить кому-то имущество, поставлено под сомнение. Кажется, мы постоянно говорим о традиционных семейных ценностях. В частности, это доверие между членами семьи. и естественное желание заботиться друг о друге в финансовом отношении. Госдума теперь призывает расторгнуть брачный контракт на том основании, что он не соответствует «традиционным ценностям». И какое это имеет отношение к обязательному нотариальному удостоверению дарения недвижимости между членами семьи, в части признания подарков «рискованными»?
У меня также есть более конкретный вопрос.
«Застройщики демонстрируют очень непоследовательный подход в вопросах нотариального оформления сделок», — говорит Сусана Киракосян, кандидат юридических наук, доцент, советник АБ «БВМП», председатель подкомитета палаты. Индустрия Российской Федерации для развития бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. — С одной стороны, речь идет об обязательном нотариальном заверении фьючерсных контрактов. Между тем было внесено предложение об отмене нотариальной формы передачи долей прав совместной собственности, заключенных между участниками совместной аренды. Многие незаконные действия также совершаются при продаже или дарении акций. Эта непоследовательная законодательная деятельность, по-видимому, является результатом непонимания рынка недвижимости. Мнения отдельных представителей не подкреплены анализом, статистикой и научными исследованиями, а основаны на примерных расчетах, сделанных «на коленках». Однако внесение изменений в закон на этом основании недопустимо!
— Вопросы, поднятые в законопроекте, актуальны и, несомненно, требуют решения (в том числе на законодательном уровне). В то же время методы решения проблем, предложенные в проекте, не могут не вызвать сомнений». Ситуацию объясняет Анастасия Дуничева, партнер Nartex Legal Group, юрист Ленинградской областной коллегии адвокатов. — В описание законопроекта не включена статистика, показывающая, какая доля оспариваемых сделок приходится на нотариально удостоверенные сделки и сделки, совершенные в простой письменной форме. Я считаю, что анализ этой статистики необходим для рассмотрения законопроектов, которые наложат дополнительную финансовую и бюрократическую нагрузку на российских граждан. Только получив и проанализировав эти статистические данные, мы сможем определить, действительно ли нотариальное оформление сделок снижает риск возникновения последующих проблем.
Как также отметил юрист, простое нотариальное заверение договора не защитит вас от мошенников. Нотариус обязан разъяснить цель и последствия сделки, но не имеет права отказать в совершении сделки, если гражданин настаивает на этом.
— Зачастую мошенники пытаются «подстраховаться» и заключить сделку с потерпевшим в нотариально заверенной форме, а затем используют этот факт для защиты. Я передумала и хочу расторгнуть заключенный договор»), — говорит Анастасия Дуничева. — Я считаю, что обеспечение социальной защиты граждан должно достигаться комплексными мерами. Это значит своевременно ограничить дееспособность граждан, которые не могут до конца осознать значение своих действий, и запретить им дарить единственное принадлежащее им жилье.
Одна из проблем, возникающих в связи со сложностью пожертвований домов, заключается в том, что по мере того, как пожертвования перестанут быть популярным типом сделок, будет увеличиваться количество фиктивных сделок купли-продажи, которые можно будет заключать в простой письменной форме. То есть, если вы действительно сдаете квартиру в дар, то сделка фактически пройдет бесплатно, деньги не будут переведены, а все будет оформлено так, как если бы покупка-продажа произошла. В простых внутрисемейных сделках, когда возникает желание «уступить квартиру» другим членам семьи, обычно присутствует и желание сделать это проще и дешевле. И не важно, как оно будет называться.
Но на рынке жилья есть различия. Рост мошеннических транзакций, конечно, не будет способствовать прозрачности. А это само по себе может привести к новым мошенничествам и юридическим спорам.