Все новости
Аренда сходит с пика
После достижения пика, вызванного сезонным всплеском спроса, средние цены на аренду квартир на крупнейших региональных рынках России начали снижаться, падая на 1-2% в месяц. Аналитики фиксируют постепенное снижение активности потенциальных арендаторов и рост рисков. Эта тенденция сохранится до начала следующего года, при этом рынок ожидает падения цен на 5-10%.
В октябре средняя стоимость аренды квартиры на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 33,5 тысячи рублей. Трехкомнатная квартира в месяц — 48,6 тыс. руб., подсчитал ЦИАН.Аналитик. За месяц значения снизились на 1% и 2% соответственно. «Цикл повышения арендных ставок, начавшийся в первой декаде июня, завершен», — сообщил руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов.
Роман Жуков, руководитель компании "Яндекс Аренда", рассказал, что в первую неделю октября средняя цена долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках составила около 40 тысяч рублей, снизившись за месяц на 2,1%. . В «Этажах» спада пока не зафиксировано. По данным компании, цены на однокомнатные квартиры на крупнейшем региональном рынке за месяц выросли на 3%, до 30 000 рублей. Каждый месяц. На трехкомнатную квартиру цена выросла на 3,5% до 33,1 тыс. руб. Каждый месяц.
По данным ЦИАН.Аналитик, наибольшее снижение цен на аренду однокомнатных квартир за месяц зафиксировано в Самаре. Показатель снизился на 7% до 28,8 тыс. руб. Каждый месяц. В Нижнем Новгороде она снизилась на 5% до 35,5 тыс. руб. Каждый месяц. При этом в Красноярске, по данным «Этажей», его стоимость к сентябрю выросла почти на 8% до 38,5 тыс. руб. Каждый месяц.
По данным ЦИАН.Аналитика, в Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры на данный момент составляет 71,4 тысячи рублей. Каждый месяц. В сентябре этот показатель снизился на 3%. Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», говорит, что ограниченный пул наиболее популярных бюджетных предложений свелся к средней стоимости. Фактически, теперь вы можете арендовать: • Популярный сегмент студий стоимостью в среднем 45-55 тысяч рублей. каждый месяц
По ее словам, собственники пока не готовы предлагать скидки в ожидании роста цен.
Рыночный спрос уже существенно снижается. По данным ЦИАН.Аналитик, просмотры рекламы за 30 дней снизились на 19%. Это увеличивает воздействие. По оценкам аналитиков, за месяц количество доступных квартир на платформе выросло на 25%. «Это один из самых заметных ростов за последние два года», — говорит Попов.
Эксперты полагают, что помимо сезонных колебаний на рынок влияет приток квартир, которые ранее сдавались посуточно, в сектор долгосрочной аренды и снижение спроса на участки, которые еще не поступили в продажу.
Ольга Павлинова заметила снижение активности арендаторов на 20-25% каждый месяц. Но она полагает, что предложение начнет активно восстанавливаться во второй половине октября. Роман Жуков обращает внимание на то, что новая тенденция снижения средних цен на арендуемые квартиры пока не проявила себя интенсивно, поэтому собственники пока находятся в выигрышном положении. По оценкам экспертов, в первую неделю октября экспозиция однокомнатных квартир в городах-миллионниках и более составила 15% по сравнению с сентябрем, однокомнатных - 12,3%, двухкомнатных - 8,3%. , а трехкомнатные квартиры - 3,6%.
Константин Каменев, руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», поясняет, что количество объявлений об аренде на платформе выросло на 19% по сравнению с прошлым месяцем и на 33% по сравнению с прошлым годом. Арендодателям в этих условиях имеет смысл сосредоточиться на поиске наиболее подходящих арендаторов и фиксации ставок.
Алексей Попов ожидает, что цены на аренду продолжат медленно падать. Благодаря увеличению предложения арендаторы могут чувствовать себя увереннее в переговорах с владельцами квартир.
Эксперты отмечают, что рынок аренды во многом завязан на зарплатах в крупных городах. За последние четыре месяца средняя цена однокомнатной квартиры на крупнейших региональных рынках выросла на 22%, превысив динамику доходов и инфляции, утверждает он. Г-н Попов считает максимум прошлого месяца верхним пределом. Г-жа Павлинова также ожидает незначительного снижения средних цен на 5-7% к концу года из-за восстановления предложения.
Роман Жуков называет спад перед новогодними праздниками естественным сезонным фактором. Оксана Полякова не исключает сценария, при котором средняя стоимость жилья в Москве снизится на 5-10%. Эксперты предполагают, что это станет яснее только в начале следующего года.