Ils ont pris Nevsky : des marques russes ont rempli les magasins du centre de Saint-Pétersbourg

Dans les centres commerciaux, la situation est un peu plus compliquée. La société Etazhi affirme que le taux d'inoccupation moyen se situe ici entre 8 et 11 pour cent. Ce chiffre est plus faible dans les centres commerciaux où les propriétaires ont décidé de modifier les normes et les formats de remplissage des espaces vides. En conséquence, la part des surfaces vacantes dans les centres commerciaux où les propriétaires ont fait preuve d'une flexibilité suffisante ne dépasse pas 6 à 7 %.

D'octobre à décembre, nous pouvons nous attendre à ce que le trafic de l'indice des centres commerciaux soit légèrement inférieur (2 à 3 %) par rapport aux niveaux de l'année dernière, mais nous prévoyons une certaine croissance par rapport à l'indice pour la même période en 2022. , augmente également d'environ 2 à 3 %.

Cependant, il n’est pas question d’une restauration complète du marché. Par rapport à 2021 par exemple, le retard de fréquentation des centres commerciaux est en moyenne de 10 à 11 %. Et ce malgré de nombreuses restrictions Covid sur les magasins, les restaurants et les lieux de divertissement encore en vigueur à l’époque.

Les experts estiment que d'ici la fin de l'année, les logements vacants sur la perspective Nevski et dans d'autres grandes rues commerçantes pourraient encore diminuer de 1 à 2 %. Cependant, de nombreux détaillants se concentrent déjà sur les zones résidentielles et les nouveaux complexes résidentiels, essayant de réduire le coût de location des bâtiments. Les prix ici sont 15 à 25 % inférieurs à ceux des principales rues commerçantes. Cela a été confirmé par le centre de recherche RBI. Selon ses calculs, la demande de commerces de rue dans les nouveaux projets résidentiels à Saint-Pétersbourg a augmenté de 10 %, tandis que la tendance du marché de l'immobilier commercial en 2024 sera une réduction de l'espace. La superficie du site a été réduite de près d'un quart.

Anna Lapchenko a ajouté qu'on peut affirmer avec certitude que le marché de détail de rue dans la capitale du nord s'est rapidement rétabli. Le développement actif des secteurs de la mode et de la restauration a joué ici un rôle important. « Les marques étrangères ont créé un niveau de concurrence élevé auquel les entreprises russes ont du mal à résister. Au cours des deux dernières années, ils ont su s'imposer dans leur segment et toucher un grand nombre de clients. En conséquence, le marché s'est étendu à toutes les catégories du segment (« Nous avons également remarqué que les marques de mode nationales ont rapidement occupé tous les espaces de vente vacants libérés par les opérateurs étrangers sur une période de deux ans. » Les experts tirent les conclusions.

Actuellement, les postes vacants sur les principales routes commerciales de Saint-Pétersbourg sont minimes. Il arrive souvent qu'un locataire soit déjà parti ou soit sur le point de partir, et qu'un nouveau locataire apparaisse immédiatement. Dans des cas exceptionnels, des difficultés techniques ou des problèmes juridiques peuvent survenir (faillite, réclamations du propriétaire ou du locataire). Ensuite, le bâtiment est « gelé » pendant un certain temps et aucun locataire ne peut être trouvé. Cependant, les biens immobiliers techniquement et juridiquement prêts à être loués trouvent presque immédiatement de nouveaux locataires. Bien entendu, une telle situation ne peut qu’affecter les loyers. Si, avant la pandémie, un taux de 8 à 9 000 roubles pour 1 m² était perçu comme assez élevé, les demandes pour plusieurs bâtiments, en particulier les plus petits, peuvent désormais atteindre jusqu'à 10 000 roubles. Il n'est pas vrai qu'ils sont loués pour cet argent, mais la grave pénurie d'offre et le caractère unique de ces propriétés permettent aux propriétaires de fixer les tarifs les plus élevés possibles. Désormais, l'espace libre dans la grande distribution est activement occupé par la restauration rapide, les magasins de première classe et les chaînes. Mais en parallèle, de nouveaux établissements comme VeChain font leur apparition, notamment dans la restauration. Ils paient des loyers élevés pour travailler dans les principales rues commerçantes de la ville auprès de grandes entreprises fédérales.

Les bâtiments vides des principales rues commerçantes sont actuellement activement occupés. Les biens immobiliers de qualité et liquides trouvent généralement des locataires pendant la phase de vacance. Qu’est-ce qui influence cela ? Naturellement, le développement à grande échelle du réseau, l'arrivée des entreprises moscovites sur le marché de Saint-Pétersbourg, l'arrivée d'autres réseaux régionaux, et c'est l'expansion active de notre activité avec le passage du online au off-line. D’ici la fin de l’année, les grands détaillants vendront des produits prêts à être expédiés. Les entreprises clôturent généralement leurs projets avant la fin de l’année et décident des rénovations et des rotations. Et les propriétaires qui n’ont pas encore loué leur bien y travailleront. Parce que la prochaine fois nous aurons une petite période de calme et les vacances de janvier. On peut désormais parler d’une reprise presque complète du marché de l’immobilier commercial. Tous les propriétaires comprennent déjà comment travailler dans la nouvelle réalité. Les centres commerciaux se sont également adaptés aux nouvelles conditions du marché. Non seulement les espaces vides ont été comblés, mais presque tous les centres commerciaux qui appartenaient auparavant à des sociétés étrangères ont déjà été vendus.

Источник: Деловой Петербург