Comment va évoluer la situation sur le marché primaire du logement : prévisions d'experts

Moscou, 14 octobre, FederalPress. Le marché immobilier primaire dans les villes de plus d’un million d’habitants est en déclin. En octobre, le coût moyen au mètre carré des nouveaux bâtiments est tombé en dessous de 166 000 roubles, soit une baisse de 0,2 % par rapport à août. La baisse a été particulièrement sensible à Voronej (-2,3%), Nijni Novgorod (-1,9%) et Moscou (-1,5%). Ces données ont été fournies par Evgeny Belokurov, directeur commercial de Yandex Real Estate.

Après l'annulation des prêts hypothécaires préférentiels, la demande a chuté de 50 % sur un an. Les banques augmentent les taux d’intérêt sur les dépôts et les gens préfèrent transférer leur épargne à des conditions plus avantageuses. Les développeurs ne sont pas pressés de mettre de nouveaux volumes sur le marché.

Le marché est plein d'espoir. Les clients attendent la répartition des limites sur les prêts hypothécaires familiaux, les modèles de transactions évoluent et les banques peuvent ajuster les conditions. Evgueni Belokurov prédit que la tendance à la stagnation des prix de base de l'immobilier se poursuivra jusqu'à ce que la Banque de Russie décide de modifier les taux d'intérêt directeurs et les conditions des prêts hypothécaires.

Le promoteur peut réduire légèrement le prix et proposer des conditions particulières, par exemple une remise piscine sur un appartement ou l'achat d'un bien immobilier avec des options supplémentaires dans le cadre du versement hypothécaire.

Le marché immobilier primaire se stabilise, les prix augmentent de 0,5 % par mois, mais les prix ne baissent ni ne augmentent de façon exponentielle, comme c'était le cas à l'ère des prêts hypothécaires préférentiels. Selon les prévisions du directeur commercial de Sbermarketing, Evgeniy Reshetnikov, les prix resteront inchangés en novembre. Comme l'a noté Roman Sokolov, directeur commercial d'Est-a-Tet, les prix depuis le début des ventes jusqu'à la préparation de la construction complète peuvent augmenter de 25 à 30 %.

Les experts estiment qu’il est difficile de s’attendre à des baisses de prix alors que les marges opérationnelles diminuent. Les classes Confort et Affaires ressentiront cette réduction, tandis que les classes Premium et Elite ne verront pas la nécessité de réductions de prix. Lors d'une conversation avec des correspondants de Life.ru, les experts ont noté que le prix d'un nouveau bâtiment dépend du plan de mise en œuvre individuel, des conditions et des obligations envers la banque.

Les acteurs du marché estiment que les prêts hypothécaires préférentiels ont provoqué la hausse des prix de l'immobilier en Russie. Selon Vladimir Klimanov, candidat en sciences économiques, même si tous les programmes hypothécaires préférentiels étaient supprimés, la baisse des prix de l'immobilier ne serait pas significative. L'expert a expliqué que même si l'arrêt de l'émission de prêts hypothécaires bon marché peut réduire l'inflation, ce n'est qu'un des facteurs qui la réduisent.

Источник: ФедералПресс