Sotsipoteka ha superado los 100 mil rublos por metro cuadrado, pero sigue siendo dos veces más barato

Sotsipoteka cuesta más de 100.000 rublos por metro cuadrado, pero sigue siendo la mitad de precio.

Ahora no hay elección y el futuro es incierto.

Los sociólogos de Kazán conocieron el nuevo coste de los apartamentos en el marco de este programa. Así, el precio por metro cuadrado de una casa en el complejo residencial Mahabbet en la zona residencial de Salavat Kuper es de 105,2 mil rublos. Esta información fue confirmada a Realnoe Vremya a través del servicio de prensa del Fondo Nacional para la Construcción de Viviendas del Consejo Regional de Tartaristán. Explicaron que estamos hablando de casas nuevas listas para la reconstrucción.

“Sólo llevo dos años participando en el programa de hipotecas sociales, pero incluso durante este tiempo el precio del metro cuadrado ha aumentado considerablemente”, dice Zulfat Akhmetshin, residente de Kazán. “Muchos sociólogos expresan su descontento, pero muchos también expresan su descontento por algo más: el hecho de que se construyan tan pocos apartamentos. No hay suficiente para todos. En cualquier caso, comprar un piso mediante una hipoteca social es muy rentable. Los precios son mucho más bajos y el pago inicial es mucho menor que con una hipoteca convencional.

Señaló que, además del aumento de los precios, existe otra razón para el descontento de los sociólogos. Es decir, existe total incertidumbre sobre el precio futuro de una “plaza” al momento de incorporarse al programa.

“No sé cuánto pagaré al final, los pagos mensuales aumentan con el tiempo y conozco personas cuyo último pago fue de 100.000 rublos.

Akhmetshin dijo que en 2024 apareció otro motivo de descontento. Anteriormente, los empleados del sector público, incluidos profesores y médicos, podían solicitar un apartamento construido con una hipoteca social en la región del Volga de Kazán, cerca del Hospital Clínico Republicano en el microdistrito M14. En estas casas la vivienda es más cara, pero más cómoda. Sin embargo, este año solo podrán postular aquellos que ya estén registrados y vivan en la zona.

"En este momento, tres casas compiten en el microdistrito Salavat Cooper del complejo residencial Mekhebbet", dijo el Fondo Estatal de Vivienda a Realnoe Vremya. — Los sociólogos pueden ver este apartamento en sus cuentas personales. El costo por metro cuadrado es de 105,2 mil rublos. El apartamento ha sido renovado y se han instalado todas las tuberías necesarias. Podrás entrar a vivir el día que recibas las llaves.

El pago inicial es del 10% del coste del apartamento, informó el Fondo Estatal de Vivienda. El tipo de interés del préstamo hipotecario es del 7% anual y se concede por un período de 9 a 28,5 años. Al nacer un niño, después del registro, la familia recibe un subsidio gratuito de 200.000 rublos, que se suma al pago inicial y, si ya ha recibido las llaves del apartamento, se calcula como beneficio social. hipoteca.

El fondo informó que cuando hace un año la casa anterior se alquiló con una hipoteca social, el coste por metro cuadrado fue de 88 mil rublos.

"Por el momento, el coste por metro cuadrado de una casa nueva en Kazán ya es de unos 200 mil rublos", subrayó el Fondo Estatal de Vivienda, destacando que los titulares de una hipoteca social recibirán un apartamento dos veces más barato que el precio de mercado. — Si lo alquila sin renovación y antes de mudarse, tendrá que gastar al menos entre 1,2 y 1,5 millones de rublos, y teniendo en cuenta que el pago inicial de la hipoteca es el 50% del coste del apartamento y el tipo de interés del el préstamo es varias veces mayor. Cuanto más alto es, más atractivas parecen las condiciones de la hipoteca social.

El año pasado se pusieron en funcionamiento en el complejo Mahebat edificios experimentales tipo apartamentos con electrodomésticos de cocina integrados, muebles y reparaciones mejoradas. El coste por metro cuadrado fue de 93.000 rublos, un 5,6% más que el precio base.

"También había demanda de estos apartamentos", afirman en el Fondo Estatal de Vivienda. “Pero esta no es una familia que compró todos los muebles y electrodomésticos mientras esperaba un apartamento.

Actualmente estos apartamentos no participan en el concurso.

Gizatova señaló que ahora en las casas junto a Salavat Cooper en Osinovo se venden apartamentos nuevos a un precio de más de 143,1 mil rublos por metro cuadrado, y se trata de casas con acabados toscos.

Al mismo tiempo, los expertos de la publicación señalan que la demanda de vivienda en esta parte de la ciudad es bastante alta.

— El alquiler de viviendas es popular entre los trabajadores de oficina en áreas como Innopolis y Tour Logistics Center. Estas son las personas que tienen que viajar todos los días hacia la M-7 y Zelenodolsk en lugar de hacia Kazán.

¿Quién lo comprará y por qué?

El aumento anual de los precios de las viviendas con hipotecas sociales en Tartaristán ya se ha convertido en una tradición. Baste recordar que hace un año, los precios de los apartamentos en el complejo residencial Mahebbat aumentaron más del 17% en un período mucho más corto, de agosto a octubre. El Fondo Estatal de la Vivienda explicó entonces que este coste por metro cuadrado se fijó “teniendo en cuenta la financiación de la construcción, la capitalización del suelo y el estado del mercado inmobiliario”.

Como resultado, muchos sociólogos se vieron incapaces de competir y consideraron que los precios eran inasequibles. Al mismo tiempo, los participantes del programa se pusieron en contacto con la administración de Tartaristán y pidieron saber por qué habían aumentado los precios.

“Las hipotecas sociales benefician cada vez más sólo a quienes realmente tienen una vivienda. Planean comprar un apartamento nuevo más barato y revenderlo a un precio más alto”, dice Aliya R, profesora de Kazán y madre de dos hijos. Es una buena idea proporcionar viviendas asequibles a personas que realmente las necesitan pero que no pueden pagarlas a precios de mercado. Poco a poco se está convirtiendo en una cómoda herramienta para la especulación en el mercado inmobiliario.

De hecho, hoy en día la posibilidad de una especulación rentable sobre las diferencias de precios es cuestionable. En los anuncios de venta de casas “secundarias” casi nuevas en las casas vecinas de este microdistrito se pueden encontrar ofertas con precios a partir de 87.000 rublos por metro cuadrado. .

Fuente: Реальное время