Las casas y las paredes son cada vez más caras

El volumen de negocios medio de los trabajos de reparación y construcción en Rusia en septiembre de 2024 aumentó un 22,5% en comparación con el año anterior. Los proveedores de estos productos comenzaron a subir los precios, viendo la demanda de los accionistas que compraron apartamentos en edificios nuevos en el pico de hipotecas preferenciales hace tres o cuatro años. Ahora voy a renovar un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 55 metros cuadrados. m costará al menos 2,2 millones de rublos, un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 73 metros cuadrados. m – casi 3 millones de rublos.

Life Pay (el desarrollador) dijo a Kommersant que la factura promedio por bienes para trabajos de reparación y construcción en el comercio minorista ruso a finales de septiembre de 2024 ascendía a 35,3 mil rublos, un aumento del 22,5% en comparación con el año anterior. . Solución para automatizar aprobaciones de pagos). Según la plataforma OFD (operador de datos financieros), el cheque medio en septiembre de 2024 fue de 9.000 rublos, un aumento del 11% respecto al año pasado.

Según Rosstat, los precios al consumidor de materiales de construcción y reparaciones del hogar aumentaron entre un 8% y un 11% en comparación con el año pasado. Según el servicio de prensa de Leman Pro (antes Leroy Merlin), esto se debe a la política de aumento de precios del proveedor. Según el servicio ReRooms, el coste de renovación de un apartamento de dos habitaciones (55 metros cuadrados) cuesta actualmente una media de 2,2 millones de rublos, y un apartamento de tres habitaciones (73 metros cuadrados) cuesta alrededor de 3 millones de rublos. – Incremento del 10% respecto al año pasado.

Según Olga Popova, jefa del departamento de materiales y equipamiento de construcción de la red OBI, los precios aumentan junto con la demanda, que proviene de las personas que compraron un apartamento en el mercado primario hace 3 o 4 años y ahora están empezando a renovarlo. su propiedad. Esto es lo que hacemos. Según el sistema de información unificado Our.Home.RF, el volumen de puesta en servicio de viviendas en toda Rusia de enero a agosto de 2024 alcanzó los 71,3 millones de metros cuadrados. m, que es un 2% más que el año pasado.

Al mismo tiempo, los analistas notaron una disminución en el número de transacciones.

Según Olga Popova, esto se debe a que los consumidores compran una gran cantidad de ingredientes a la vez. Por lo tanto, Ashot Grigoryan cree que los compradores intentan comprar los bienes que necesitan con anticipación, para no comprarlos más tarde a un precio más alto.

Sergey Shikhov, director general de Mr. Doors, afirma que la tendencia de aumentar el número de artículos en un recibo también se aplica a las compras online. Los rusos prefieren comprar productos, especialmente los de gran tamaño, a través de tiendas y mercados online, explica Olga Popova. Los analistas de la plataforma OFD estimaron que el flujo de compradores provocó un aumento del 15% en el número de compras online en septiembre de 2024.

El servicio de prensa de Yandex Market informó a Kommersant que los productos para la construcción y reparación son una de las categorías más populares en cuanto al número de pedidos en el mercado. El número de compras de estos productos en los tres primeros trimestres de 2024 aumentó un 30% respecto al año anterior, calculó la empresa.

Según Serguéi Shijov, en la situación económica actual, los consumidores rusos intentan invertir sus ahorros de forma inteligente, por lo que estudian de antemano la calidad de los productos antes de comprarlos en las tiendas físicas.

Además, Efim Weisberg, director de desarrollo de alquiler digital y gestión de activos de Samolet Plus, afirma que los ciudadanos compran cada vez más todo lo que necesitan para las reparaciones en una sola tienda.

Teniendo en cuenta el volumen de hipotecas preferenciales emitidas anteriormente y la pequeña proporción de casas terminadas, en el futuro podemos esperar un aumento en las ventas de materiales de construcción y acabado, predice Olga Popova. Según los cálculos de Frank RG, en agosto de 2024 se concedieron en toda Rusia un total de 161 mil millones de rublos en préstamos hipotecarios. Según Metrium, sólo en el tercer trimestre de 2024, la proporción de apartamentos sin renovar en edificios nuevos en Moscú alcanzó el 29%, 7 puntos porcentuales más que el año anterior.

Según los resultados de enero a septiembre de 2024, el coste de construcción de complejos de almacenes de alta calidad en la región de Rusia Central ascendió en promedio a 63,4 mil rublos, un aumento del 14% en comparación con el año anterior. m por 1 metro cuadrado, según un estudio de la consultora NF Group. Según los analistas, la construcción de Logo Park representó la mayor parte de los costos con un 65%, que aumentó un 9% en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año pasado. Según el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia, los materiales con el crecimiento más rápido en precio son los paneles sándwich y accesorios (16%), conductos de aire (15%) y arena de construcción (14%). Citando una encuesta a los participantes del mercado, NF Group dijo que los costos de los servicios públicos aumentaron un 18% entre enero y septiembre de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado. Konstantin Fomichenko, socio del grupo NF, calculó que los precios de los materiales de construcción para las instalaciones industriales ligeras (almacenes y inmuebles industriales en la ciudad) aumentaron un 8% en nueve meses. Al mismo tiempo, el experto añadió que el coste del acabado interior de objetos de este formato es un 62% mayor que el coste de construcción de un parque logo tradicional. A pesar del aumento de los costes de construcción de almacenes, este sector sigue siendo atractivo para los inversores, afirma Konstantin Fomichenko. Los expertos predicen que para finales de 2024, un volumen récord de inversiones en este segmento del mercado ascenderá a 150-160 mil millones de rublos. Según IBC Real Estate, se espera que el volumen de nuevos parques con logotipos encargados en Rusia en 2024 sea de 3,9 millones de metros cuadrados, un 3% más que el año anterior. medio.

Fuente: "Коммерсантъ". Издательский дом