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La demanda de viviendas secundarias en Tyumen ha aumentado lentamente. ¿Por qué y qué sigue?
El mercado inmobiliario de Tyumen sigue adaptándose a las nuevas realidades. Aunque en los últimos años la venta de apartamentos en edificios nuevos ha representado la mayor parte de las transacciones de venta gracias a los programas de hipotecas preferenciales, ahora hay un aumento en la demanda de viviendas secundarias. Los analistas creen que la caída de los precios de las viviendas se desacelerará y la demanda aumentará en octubre y noviembre.
— En los próximos meses se reducirá el número de programas preferenciales y se endurecerán las condiciones. Elena Lapshina, experta de Cian.Analytics, predice que esto conducirá a un cambio parcial en la demanda de bienes secundarios debido a la caída de los precios. Predecimos que la proporción de segmentos volverá a la normalidad.
El coste medio de un segundo apartamento en Tiumén es ahora de 6,1 millones de rublos, un 1% más que en la temporada de verano. En la mayoría de los casos, los compradores prefieren pagar en efectivo. En algunos casos, la cantidad faltante se repone mediante una hipoteca, pero no supera los 1 o 2 millones de rublos.
— Al mismo tiempo, los precios de los apartamentos y estudios de una habitación no cambiaron y ascendieron a 4,8 millones y 3,5 millones de rublos, respectivamente. Al mismo tiempo, el coste medio por metro cuadrado en el mercado secundario de Tiumén era de 121 mil rublos”. Sergey Eremkin, director general de bienes raíces secundarios y suburbanos de Avito Real Estate, dijo a 72.RU.
Según sus palabras, la demanda de vivienda secundaria en nuestra ciudad ya ha aumentado un 4%.
— La actividad de los habitantes de Tiumén en el mercado secundario también está relacionada con la necesidad de solucionar el problema de la vivienda. Si bien no esperamos que los valores de las propiedades de reventa disminuyan significativamente, los vendedores que estén dispuestos a ofrecer descuentos a compradores potenciales pueden cerrar acuerdos más rápido. En primer lugar, habrá demanda de los objetos más líquidos del mercado”, concluyó el experto.
Recientemente calculamos el sobrepago por un apartamento normal de dos habitaciones con hipoteca en Tyumen y descubrimos si dicho apartamento podría convertirse en una buena fuente de ingresos pasivos.
También tomaron e hicieron un cálculo simple de cuán realista es actualmente que un habitante medio de una ciudad compre el mismo apartamento de tres habitaciones en el mercado secundario. Datos iniciales: No hay inicio inicial, el presupuesto máximo es de 4,5 millones de rublos. El resultado (o lo que no se resolvió): lea este material.
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