Se llevaron a Nevsky: marcas rusas llenaron tiendas en el centro de San Petersburgo

En los centros comerciales la situación es un poco más complicada. La empresa Etazhi afirma que la tasa media de desocupación aquí se sitúa entre el 8 y el 11 por ciento. Esta cifra es menor en los centros comerciales donde los propietarios han decidido cambiar las normas y formatos para llenar los espacios vacíos. Como resultado, la proporción de espacio libre en los centros comerciales donde los propietarios han mostrado suficiente flexibilidad no supera el 6-7%.

De octubre a diciembre, podemos esperar que el tráfico del Mall Index sea ligeramente menor (2-3%) en comparación con los niveles del año pasado, pero esperamos ver cierto crecimiento en comparación con el índice para el mismo período en 2022. , también aumenta en aproximadamente un 2-3%.

Sin embargo, no se habla de una restauración completa del mercado. En comparación con 2021, por ejemplo, el retraso en el número de visitantes a los centros comerciales es de media del 10-11%. Esto fue a pesar de que en ese momento todavía estaban vigentes muchas restricciones de Covid sobre tiendas, restaurantes y lugares de entretenimiento.

Los expertos creen que hasta finales de año las vacantes en Nevsky Prospekt y otras calles comerciales importantes pueden caer entre un 1 y un 2% más. Sin embargo, muchos representantes del comercio minorista ya se están centrando en zonas residenciales y nuevos complejos residenciales, tratando de reducir el coste del alquiler de edificios. Los precios aquí son entre un 15 y un 25% más bajos que en las principales calles comerciales. Así lo confirmó el Centro de Investigación del RBI. Según sus cálculos, la demanda de comercio callejero en los nuevos proyectos residenciales en San Petersburgo aumentó un 10%, mientras que la tendencia en el mercado inmobiliario comercial en 2024 será una reducción del espacio. El área del sitio se redujo en casi una cuarta parte.

Anna Lapchenko añadió que se puede decir con seguridad que el mercado minorista en la capital del norte se ha recuperado rápidamente. Aquí jugó un papel importante el desarrollo activo de los sectores de la moda y la restauración. “Las marcas extranjeras han creado un alto nivel de competencia al que las empresas rusas difícilmente pueden resistirse. En los últimos dos años han conseguido consolidarse en su segmento y llegar a un gran número de clientes. Como resultado, el mercado se ha expandido a todas las categorías del segmento (“También hemos observado que las marcas de moda nacionales ocuparon rápidamente en dos años todo el espacio comercial libre que dejaron los operadores extranjeros”. Los expertos sacan sus conclusiones.

Actualmente, las vacantes en las principales rutas comerciales de San Petersburgo son mínimas. A menudo sucede que un inquilino ya se ha ido o está a punto de irse, e inmediatamente aparece un nuevo inquilino. En casos excepcionales, pueden surgir dificultades técnicas o problemas legales (quiebra, reclamaciones de propietarios o inquilinos). Luego, el edificio queda “congelado” durante algún tiempo y no se pueden encontrar inquilinos. Sin embargo, las propiedades que técnica y legalmente están listas para alquilarse encuentran casi inmediatamente nuevos inquilinos. Por supuesto, tal situación no puede dejar de afectar el alquiler. Si antes de la pandemia un precio de 8 a 9 mil rublos por 1 m² se consideraba bastante alto, ahora las solicitudes para varios edificios, especialmente los pequeños, pueden alcanzar hasta 10 000 rublos. No es cierto que se alquilen por ese dinero, pero la grave escasez de oferta y la singularidad de estas propiedades permiten a los propietarios fijar las tarifas más altas posibles. Ahora el espacio libre en el gran comercio está ocupado activamente por comidas rápidas, tiendas y cadenas de primera clase. Pero al mismo tiempo están apareciendo nuevos establecimientos como VeChain, incluido el de restauración. Pagan alquileres elevados para trabajar en las principales calles comerciales de la ciudad con grandes empresas federales.

Actualmente se están ocupando activamente edificios vacíos en las principales calles comerciales. Los inmuebles buenos y líquidos suelen encontrar inquilinos durante la etapa de desocupación. ¿Qué influye en esto? Naturalmente, el desarrollo a gran escala de la red, la llegada de empresas de Moscú al mercado de San Petersburgo, la llegada de otras redes regionales, y esta es la expansión activa de nuestro negocio con la transición de online a offline. A finales de año, los principales minoristas venderán productos listos para enviar. Las empresas suelen cerrar sus planes a finales de año y decidir sobre renovaciones y rotaciones. Y los propietarios que aún no hayan alquilado sus propiedades trabajarán en ello. Porque la próxima vez tendremos un breve periodo de calma y las vacaciones de enero. Ahora podemos hablar de una recuperación casi completa del mercado inmobiliario comercial. Todos los propietarios ya saben cómo trabajar en la nueva realidad. Los centros comerciales también se han adaptado a las nuevas condiciones del mercado. No sólo se han llenado los espacios vacíos, sino que ya se han vendido casi todos los centros comerciales que anteriormente eran propiedad de empresas extranjeras.

Fuente: Деловой Петербург