Cómo cambiará la situación en el mercado inmobiliario primario: previsiones de expertos

Moscú, 14 de octubre, FederalPress. El mercado inmobiliario primario en ciudades con una población de más de un millón de habitantes está cayendo. En octubre, el coste medio por metro cuadrado de las nuevas construcciones cayó por debajo de 166 mil rublos, un 0,2% menos que en agosto. El descenso fue especialmente notable en Voronezh (-2,3%), Nizhny Novgorod (-1,9%) y Moscú (-1,5%). Estos datos fueron proporcionados por Evgeny Belokurov, director comercial de Yandex Real Estate.

Tras la cancelación de las hipotecas preferenciales, la demanda cayó un 50% interanual. Los bancos aumentan las tasas de interés de los depósitos y la gente prefiere transferir sus ahorros en condiciones más favorables. Los desarrolladores no tienen prisa por sacar nuevos volúmenes al mercado.

El mercado está lleno de esperanza. Los clientes esperan la distribución de los límites a las hipotecas familiares, los patrones de transacción están cambiando y los bancos pueden ajustar las condiciones. Evgeny Belokurov predice que la tendencia al estancamiento de los precios inmobiliarios básicos continuará hasta que el Banco de Rusia decida cambiar los tipos de interés clave y las condiciones de las hipotecas.

El promotor puede reducir ligeramente el precio y ofrecer condiciones especiales, por ejemplo, un descuento conjunto en un apartamento o la compra de un inmueble con opciones adicionales como parte del pago de la hipoteca.

El mercado inmobiliario primario se está estabilizando, los precios aumentan un 0,5% mensual, pero los precios no caen ni crecen exponencialmente, como ocurría en la era de las hipotecas preferenciales. Según la previsión del director comercial de Sbermarketing, Evgeniy Reshetnikov, los precios se mantendrán sin cambios en noviembre. Como señaló el director de ventas de Est-a-Tet, Roman Sokolov, los precios desde el inicio de las ventas hasta la preparación para la construcción completa pueden aumentar entre un 25 y un 30%.

Los expertos creen que es difícil esperar reducciones de precios a medida que caen los márgenes operativos. Las clases Comfort y Business sentirán esta reducción, mientras que las clases Premium y Elite no verán la necesidad de reducciones de precio. En una conversación con los corresponsales de Life.ru, los expertos señalaron que el precio de un nuevo edificio depende del plan de implementación individual, las condiciones y las obligaciones con el banco.

Los participantes del mercado creen que las hipotecas preferenciales han provocado el aumento de los precios inmobiliarios en Rusia. Según Vladimir Klimanov, candidato de Ciencias Económicas, incluso si se redujeran todos los programas de hipotecas preferenciales, la reducción de los precios de la vivienda no sería significativa. El experto explicó que aunque detener la emisión de préstamos hipotecarios baratos puede reducir la inflación, este es sólo uno de los factores que la reducen.

Fuente: ФедералПресс