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El alquiler está bajando desde su punto máximo
Después de alcanzar un pico causado por un aumento estacional de la demanda, los precios promedio de alquiler de apartamentos en los mercados regionales más grandes de Rusia comenzaron a bajar, cayendo entre un 1 y un 2% mensual. Los analistas registran una disminución gradual de la actividad de los potenciales inquilinos y un aumento de los riesgos. Esta tendencia continuará hasta principios del próximo año, y el mercado espera que los precios caigan entre un 5 y un 10%.
En octubre, el coste medio de alquilar un apartamento en los 18 mercados regionales más grandes de Rusia (16 ciudades con una población de más de un millón, regiones de Moscú y Leningrado) ascendió a 33,5 mil rublos. Un apartamento de tres habitaciones al mes cuesta 48,6 mil rublos, según CIAN.Analyst. A lo largo del mes, los valores disminuyeron un 1% y un 2%, respectivamente. "El ciclo de aumento de los precios de alquiler, que comenzó en los primeros diez días de junio, ha concluido", afirmó el director de TsIAN.Analytika Alexey Popov.
Roman Zhukov, director de la empresa Yandex Rental, dijo que en la primera semana de octubre el precio medio de los apartamentos de alquiler a largo plazo en ciudades con más de un millón de habitantes fue de unos 40 mil rublos, habiendo disminuido un 2,1% en el último año. mes. . En Etazhi todavía no se ha registrado ningún descenso. Según la empresa, los precios de los apartamentos de una habitación en el mayor mercado regional aumentaron un 3% durante el mes, hasta 30.000 rublos. Cada mes. Para un apartamento de tres habitaciones, el precio aumentó un 3,5% hasta 33,1 mil rublos. Cada mes.
Según CIAN.Analyst, la mayor disminución en los precios de alquiler de apartamentos de una habitación durante el mes se registró en Samara. El indicador disminuyó un 7% hasta 28,8 mil rublos. Cada mes. En Nizhny Novgorod disminuyó un 5% hasta 35,5 mil rublos. Cada mes. Al mismo tiempo, en Krasnoyarsk, según Etazhi, su coste en septiembre aumentó casi un 8% hasta 38,5 mil rublos. Cada mes.
Según CIAN.Analitika, en Moscú el coste medio de un apartamento de una habitación es actualmente de 71,4 mil rublos. Cada mes. En septiembre, esta cifra disminuyó un 3%. Oksana Polyakova, subdirectora del departamento de alquiler de apartamentos de Inkom-Real Estate, afirma que el conjunto limitado de ofertas económicas más populares se ha reducido al coste medio. De hecho, ahora se puede alquilar: • Un segmento popular de estudios que cuesta en promedio entre 45 y 55 mil rublos. cada mes
Según ella, los propietarios aún no están dispuestos a ofrecer descuentos en previsión del aumento de los precios.
La demanda del mercado ya está disminuyendo significativamente. Según CIAN.Analyst, las visualizaciones de anuncios disminuyeron un 19% en 30 días. Esto aumenta el impacto. Según los analistas, durante el mes el número de apartamentos disponibles en la plataforma aumentó un 25%. "Este es uno de los crecimientos más notables de los últimos dos años", afirma Popov.
Los expertos creen que, además de las fluctuaciones estacionales, el mercado se ve afectado por la afluencia de apartamentos que antes se alquilaban diariamente al sector del alquiler a largo plazo y una disminución de la demanda de solares que aún no han salido a la venta.
Olga Pavlinova notó una disminución en la actividad de los inquilinos entre un 20% y un 25% cada mes. Pero cree que la oferta comenzará a recuperarse activamente en la segunda quincena de octubre. Roman Zhukov llama la atención sobre el hecho de que la nueva tendencia a reducir los precios medios de los apartamentos alquilados aún no se ha manifestado de forma intensa, por lo que los propietarios todavía se encuentran en una posición ventajosa. Según los expertos, en la primera semana de octubre la exposición de los apartamentos de una habitación en ciudades con una población de un millón o más fue del 15% en comparación con septiembre, los apartamentos de una habitación - 12,3%, los apartamentos de dos habitaciones - 8,3%. y apartamentos de tres habitaciones: 3,6%.
Konstantin Kamenev, jefe de alquileres a largo plazo de Avito Real Estate, explica que el número de anuncios de alquileres en la plataforma aumentó un 19% respecto al mes pasado y un 33% respecto al año pasado. En estas circunstancias, tiene sentido que los propietarios se centren en encontrar los inquilinos más adecuados y fijar las tarifas.
Alexey Popov espera que los precios de los alquileres sigan bajando lentamente. Gracias al aumento de la oferta, los inquilinos pueden sentirse más seguros en las negociaciones con los propietarios de los apartamentos.
Los expertos señalan que en las grandes ciudades el mercado del alquiler depende en gran medida de los salarios. En los últimos cuatro meses, el precio medio de un apartamento de una habitación en los mercados regionales más grandes ha aumentado un 22%, superando la dinámica de los ingresos y la inflación, afirma. Popov considera que el máximo del mes pasado es el límite superior. Pavlinova también espera que los precios medios bajen ligeramente entre un 5% y un 7% a finales de año debido a la recuperación de la oferta.
Roman Zhukov considera que la caída antes de las vacaciones de Año Nuevo es un factor estacional natural. Oksana Polyakova no excluye un escenario en el que el coste medio de la vivienda en Moscú disminuirá entre un 5% y un 10%. Los expertos sugieren que esto no quedará claro hasta principios del próximo año.