Todas las noticias
Срок строительства ИЖС в 2024 году снизился более чем на 40%
El período medio de construcción de viviendas individuales (IZHK) en 2024 se ha reducido en más del 40% en comparación con el año pasado. Esto lo contó a Gazeta.Ru Dmitry Smirnov, jefe del departamento de análisis y datos del ecosistema inmobiliario M2.
“El período de construcción de viviendas individuales en 2023 será de 175 días, en 2024, de 101 días. La gente empezó a utilizar con mayor frecuencia los servicios de contratistas, lo que redujo su tiempo. El año pasado, sólo el 27% de las transacciones se realizaron con la participación de contratistas, el resto se realizó de forma independiente. Este año, el 56% de las viviendas fueron construidas por contratistas. El mercado de la construcción de viviendas individuales intenta estandarizar los procesos básicos, por lo que el futuro de este sector depende de la construcción "civilizada" con kits de casas estándar y, lo más importante, cuentas de depósito en garantía con participantes profesionales", dice Smirnov. :
El grupo de expertos M2 también descubrió que los pagos iniciales de las hipotecas han aumentado en el sector de la construcción de viviendas unifamiliares. En 2023, esta cifra era del 20% y en los primeros nueve meses de 2024 ascendió al 27%. En términos monetarios, el pago inicial promedio aumentó en un 40%, de 1,5 millones de rublos a 2,1 millones de rublos. Al mismo tiempo, el costo promedio de transacción en este sector se mantuvo prácticamente sin cambios. El año pasado fueron 7,7 millones de rublos, este año, 7,8 millones de rublos.
El aumento de los indicadores se debió a cambios en las condiciones de los programas preferenciales, un aumento de las tasas de interés clave y un endurecimiento de las reglas para la emisión de préstamos hipotecarios destinados a enfriar el mercado hipotecario.
En cuanto a la situación general del mercado, los analistas de M2 informaron que en septiembre se enviaron a los bancos a través de la plataforma un 14% más de solicitudes de hipotecas que el mes anterior. Pero en comparación con el mismo período del año pasado, cuando estaban en vigor los términos del antiguo programa estatal, el número de solicitudes de hipotecas se redujo a la mitad. Al mismo tiempo, en el mercado primario esta cifra disminuyó aproximadamente un 60%, en el mercado secundario un 53% y en la construcción de viviendas privadas un 20%.
Según la clasificación M2, el número de anuncios de viviendas publicados aumentó ligeramente en septiembre. En la categoría de Vivienda Asistida, el crecimiento fue del 2,2%, y en la categoría de Obra Nueva, del 1,5%. El coste medio del metro cuadrado también ha aumentado ligeramente. m de viviendas: 0,4% en el mercado secundario y 0,6% en el mercado primario. El aumento de la oferta se debe principalmente a la activación estacional del mercado inmobiliario. Esto se debe a que tradicionalmente la actividad empresarial nueva comienza en septiembre.
Anteriormente se observó que en Moscú la demanda de viviendas premium en el mercado primario está disminuyendo.