Sotsipoteka hat 100.000 Rubel pro Quadratmeter überschritten, ist aber immer noch doppelt so günstig

Sotsipoteka kostet mehr als 100.000 Rubel pro Quadratmeter, ist aber immer noch halb so teuer.

Es gibt jetzt keine Wahl und die Zukunft ist ungewiss.

Kasaner Soziologen erfuhren im Rahmen dieses Programms von den neuen Kosten für Wohnungen. Somit beträgt der Preis pro Quadratmeter eines Hauses in der Wohnanlage Mahabbet im Wohngebiet Salavat Kuper 105,2 Tausend Rubel. Diese Information wurde Realnoe Vremya durch den Pressedienst des Nationalen Wohnungsbaufonds des Regionalrats von Tatarstan bestätigt. Sie erklärten, dass es sich um neue Häuser handele, die zum Wiederaufbau bereit seien.

„Ich nehme erst seit zwei Jahren am Sozialhypothekenprogramm teil, aber selbst in dieser Zeit ist der Preis pro Quadratmeter deutlich gestiegen“, sagt Zulfat Achmetschin aus Kasan. „Viele Soziologen sind unzufrieden, viele äußern aber auch Unzufriedenheit mit etwas anderem: der Tatsache, dass so wenige Wohnungen gebaut werden.“ Es ist nicht genug für alle da. In jedem Fall ist der Kauf einer Wohnung über eine Sozialhypothek sehr rentabel. Die Preise sind deutlich günstiger und die Anzahlung ist deutlich geringer als bei einer herkömmlichen Hypothek.

Er stellte fest, dass es neben den steigenden Preisen noch einen weiteren Grund für die Unzufriedenheit der Soziologen gebe. Das heißt, zum Zeitpunkt des Beitritts zum Programm besteht völlige Unsicherheit über den zukünftigen Preis eines „Quadrats“.

„Ich weiß nicht, wie viel ich am Ende zahlen werde, die monatlichen Zahlungen steigen mit der Zeit und ich kenne Leute, deren letzte Zahlung 100.000 Rubel betrug.

Achmetschin sagte, dass im Jahr 2024 ein weiterer Grund zur Unzufriedenheit aufgetaucht sei. Zuvor konnten sich Mitarbeiter des öffentlichen Dienstes, darunter Lehrer und Ärzte, um eine mit einer Sozialhypothek gebaute Wohnung in der Wolgaregion von Kasan in der Nähe des Republikanischen Klinischen Krankenhauses im Mikrobezirk M14 bewerben. In diesen Häusern ist das Wohnen teurer, aber komfortabler. Bewerben können sich in diesem Jahr allerdings nur diejenigen, die bereits registriert sind und in der Gegend wohnen.

„Im Moment konkurrieren drei Häuser im Mikrobezirk Salavat Cooper des Wohnkomplexes Mekhebbet“, sagte der staatliche Wohnungsfonds gegenüber Realnoe Vremya. — Soziologen können diese Wohnung in ihrem persönlichen Konto einsehen. Die Kosten pro Quadratmeter betragen 105,2 Tausend Rubel. Die Wohnung wurde renoviert und alle notwendigen Sanitäranlagen wurden installiert. Sie können am Tag der Schlüsselübergabe einziehen.

Die Anzahlung beträgt 10 % der Wohnungskosten, berichtete der Staatliche Wohnungsbaufonds. Der Zinssatz für das Hypothekendarlehen beträgt 7 % pro Jahr und ist für einen Zeitraum von 9 bis 28,5 Jahren vorgesehen. Bei der Geburt eines Kindes nach der Anmeldung erhält die Familie einen kostenlosen Zuschuss in Höhe von 200.000 Rubel, der zur Anzahlung hinzugerechnet wird und, sofern Sie bereits die Wohnungsschlüssel erhalten haben, als Sozialleistung angerechnet wird. Hypothek.

Der Fonds sagte, als das vorherige Haus vor einem Jahr mit einer Sozialhypothek vermietet wurde, betrugen die Kosten pro Quadratmeter 88.000 Rubel.

„Derzeit betragen die Kosten pro Quadratmeter für ein neues Haus in Kasan bereits etwa 200.000 Rubel“, betonte der Staatliche Wohnungsbaufonds und betonte, dass Inhaber einer Sozialhypothek eine Wohnung doppelt so günstig wie der Marktpreis erhalten. — Wenn Sie die Wohnung ohne Renovierung und vor dem Einzug vermieten, müssen Sie mindestens 1,2-1,5 Millionen Rubel ausgeben, und zwar unter der Voraussetzung, dass die Anzahlung für die Hypothek 50 % der Kosten der Wohnung und der Zinssatz beträgt Der Kredit ist um ein Vielfaches höher. Je höher dieser ist, desto attraktiver sehen die Konditionen der Sozialhypothek aus.

Im vergangenen Jahr wurden im Mahebat-Komplex experimentelle Wohngebäude mit eingebauten Küchengeräten, Möbeln und verbesserten Reparaturen in Betrieb genommen. Die Kosten pro Quadratmeter betrugen 93.000 Rubel, was 5,6 % über dem Grundpreis liegt.

„Es gab auch eine Nachfrage nach diesen Wohnungen“, heißt es im Landeswohnungsfonds. „Aber das ist keine Familie, die alle Möbel und Geräte gekauft hat, während sie auf eine Wohnung wartete.

Derzeit nehmen diese Wohnungen nicht am Wettbewerb teil.

Gizatova stellte fest, dass jetzt in Häusern neben Salavat Cooper in Osinovo neue Wohnungen zu einem Preis von mehr als 143,1 Tausend Rubel pro Quadratmeter verkauft werden, und es handelt sich dabei um Häuser mit Rohbau.

Gleichzeitig stellen die Experten der Publikation fest, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Teil der Stadt recht hoch ist.

— Mietwohnungen sind bei Büroangestellten in Gegenden wie Innopolis und Tour Logistics Center beliebt. Das sind die Leute, die jeden Tag in Richtung M-7 und Selenodolsk statt nach Kasan fahren müssen.

Wer wird es kaufen und warum?

Der jährliche Preisanstieg für Sozialhypothekenwohnungen in Tatarstan ist bereits zur Tradition geworden. Es genügt, sich daran zu erinnern, dass vor einem Jahr die Preise für Wohnungen in der Wohnanlage Mahebbat in einem viel kürzeren Zeitraum von August bis Oktober um mehr als 17 % gestiegen sind. Der staatliche Wohnungsfonds erklärte dann, dass diese Kosten pro Quadratmeter „unter Berücksichtigung der Baufinanzierung, der Grundstückskapitalisierung und der Lage des Immobilienmarktes“ festgelegt wurden.

Dies hatte zur Folge, dass viele Soziologen nicht konkurrenzfähig waren und die Preise für unerschwinglich hielten. Gleichzeitig kontaktierten die Programmteilnehmer die Verwaltung von Tatarstan und fragten nach den Gründen für die Preiserhöhung.

„Sozialhypotheken kommen immer mehr nur denjenigen zugute, die tatsächlich ein Eigenheim haben. Sie planen, eine neue Wohnung günstiger zu kaufen und zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen“, sagt Aliya R, eine Lehrerin aus Kasan und Mutter von zwei Kindern. Es ist eine gute Idee, bezahlbaren Wohnraum für Menschen bereitzustellen, die ihn wirklich brauchen, sich ihn aber zu Marktpreisen nicht leisten können. Es entwickelt sich allmählich zu einem bequemen Instrument für die Spekulation auf dem Immobilienmarkt.

Tatsächlich ist die Möglichkeit gewinnbringender Spekulationen über Preisunterschiede heute fraglich. In Anzeigen für den Verkauf von fast neuen „Zweithäusern“ in den Nachbarhäusern dieses Mikrobezirks finden Sie Angebote mit Preisen ab 87.000 Rubel pro Quadratmeter. .

Источник: Реальное время