Sie nahmen Newski ein: Russische Marken füllten die Geschäfte im Zentrum von St. Petersburg

In Einkaufszentren ist die Situation etwas komplizierter. Nach Angaben des Unternehmens Etazhi liegt die durchschnittliche Leerstandsquote hier zwischen 8 und 11 Prozent. In Einkaufszentren, in denen Vermieter beschlossen haben, die Standards und Formate für die Befüllung leerer Räume zu ändern, ist dieser Wert niedriger. Infolgedessen liegt der Anteil der leerstehenden Flächen in Einkaufszentren, bei denen die Eigentümer ausreichende Flexibilität gezeigt haben, nicht über 6-7 %.

Von Oktober bis Dezember können wir damit rechnen, dass der Mall-Index-Verkehr im Vergleich zum Vorjahresniveau leicht zurückgeht (2-3 %), im Vergleich zum Index für den gleichen Zeitraum im Jahr 2022 erwarten wir jedoch ein gewisses Wachstum. , erhöht sich ebenfalls um ca. 2-3 %.

Von einer vollständigen Wiederherstellung des Marktes ist jedoch keine Rede. Im Vergleich zu 2021 beträgt die Verzögerung der Besucherzahlen in Einkaufszentren beispielsweise durchschnittlich 10-11 %. Dies geschah, obwohl zu diesem Zeitpunkt noch viele Covid-Einschränkungen für Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten galten.

Experten gehen davon aus, dass der Leerstand am Newski-Prospekt und anderen großen Einkaufsstraßen bis zum Jahresende um weitere 1-2 % sinken könnte. Viele Einzelhandelsvertreter konzentrieren sich jedoch bereits auf Wohngebiete und neue Wohnanlagen und versuchen, die Kosten für die Anmietung von Gebäuden zu senken. Die Preise sind hier 15-25 % niedriger als in den Haupteinkaufsstraßen. Dies wurde vom RBI Research Centre bestätigt. Nach seinen Berechnungen ist die Nachfrage nach Straßeneinzelhandel in neuen Wohnprojekten in St. Petersburg um 10 % gestiegen, während der Trend auf dem Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2024 zu einer Flächenreduzierung führen wird. Die Fläche des Geländes wurde um fast ein Viertel reduziert.

Anna Lapchenko fügte hinzu, man könne mit Sicherheit sagen, dass sich der Straßeneinzelhandelsmarkt in der nördlichen Hauptstadt schnell erholt habe. Eine wichtige Rolle spielte dabei die aktive Entwicklung der Mode- und Gastronomiebranche. „Ausländische Marken haben einen starken Wettbewerb geschaffen, dem russische Unternehmen nur schwer widerstehen können. In den letzten zwei Jahren konnten sie sich in ihrem Segment etablieren und eine große Anzahl an Kunden erreichen. Dadurch hat sich der Markt über alle Kategorien des Segments hinweg ausgeweitet („Wir haben auch festgestellt, dass inländische Modemarken über einen Zeitraum von zwei Jahren schnell alle leerstehenden Einzelhandelsflächen ausländischer Betreiber besetzten.“ Experten ziehen Schlussfolgerungen.

Derzeit sind die offenen Stellen auf den Haupthandelsrouten von St. Petersburg minimal. Es kommt häufig vor, dass ein Mieter bereits ausgezogen ist oder kurz vor dem Auszug steht und sofort ein neuer Mieter auftaucht. In Ausnahmefällen kann es zu technischen Schwierigkeiten oder rechtlichen Problemen kommen (Insolvenz, Ansprüche des Vermieters oder Mieters). Dann ist das Gebäude für einige Zeit „eingefroren“ und es können keine Mieter gefunden werden. Allerdings finden Objekte, die technisch und rechtlich zur Vermietung bereit sind, fast sofort neue Mieter. Natürlich kann sich eine solche Situation nur auf die Miete auswirken. Während in Zeiten vor der Pandemie ein Preis von 8.000 bis 9.000 Rubel pro 1 m² als recht hoch empfunden wurde, können Anfragen für mehrere Gebäude, insbesondere für kleine, heute bis zu 10.000 Rubel erreichen. Es stimmt nicht, dass sie für dieses Geld vermietet werden, aber der akute Mangel an Angebot und die Einzigartigkeit dieser Immobilien ermöglichen es den Eigentümern, die höchstmöglichen Preise festzulegen. Mittlerweile wird der freie Platz im großen Einzelhandel aktiv von Fastfood, erstklassigen Geschäften und Ketten besetzt. Doch gleichzeitig entstehen auch neue Etablissements wie VeChain, inklusive Gastronomie. Sie zahlen hohe Mieten, um bei großen Bundesunternehmen in den Haupteinkaufsstraßen der Stadt zu arbeiten.

Leerstehende Gebäude an großen Einkaufsstraßen werden derzeit aktiv besetzt. Gute, liquide Immobilien finden in der Regel bereits im Leerstand einen Mieter. Was beeinflusst das? Natürlich der groß angelegte Ausbau des Netzwerks, die Ankunft Moskauer Unternehmen auf dem St. Petersburger Markt, die Ankunft anderer regionaler Netzwerke und dies ist die aktive Ausweitung unseres Geschäfts mit dem Übergang von online zu offline. Bis Ende des Jahres werden große Einzelhändler versandfertige Produkte verkaufen. Unternehmen schließen ihre Pläne in der Regel bis zum Jahresende ab und entscheiden sich für Renovierungen und Rotationen. Und Eigentümer, die ihre Immobilien noch nicht vermietet haben, werden daran arbeiten. Denn das nächste Mal haben wir eine kurze Ruhephase und die Januarferien. Nun kann man von einer nahezu vollständigen Erholung des Gewerbeimmobilienmarktes sprechen. Alle Eigentümer verstehen bereits, wie man in der neuen Realität arbeitet. Auch Einkaufszentren haben sich an neue Marktbedingungen angepasst. Leerstände wurden nicht nur gefüllt, sondern fast alle Einkaufszentren, die zuvor ausländischen Unternehmen gehörten, bereits verkauft.

Quelle: Деловой Петербург