Wie sich die Situation auf dem Primärwohnungsmarkt ändern wird: Expertenprognosen

Moskau, 14. Oktober, FederalPress. Der primäre Immobilienmarkt in Städten mit mehr als einer Million Einwohnern verzeichnet einen Rückgang. Im Oktober sanken die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter neuer Gebäude unter 166.000 Rubel, was einem Rückgang um 0,2 % gegenüber August entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang in Woronesch (-2,3 %), Nischni Nowgorod (-1,9 %) und Moskau (-1,5 %). Diese Daten wurden von Evgeny Belokurov, kaufmännischer Leiter von Yandex Real Estate, bereitgestellt.

Nach der Aufhebung der Vorzugshypotheken ging die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr um 50 % zurück. Banken erhöhen die Zinssätze für Einlagen und die Menschen ziehen es vor, ihre Ersparnisse zu günstigeren Konditionen zu übertragen. Entwickler haben es nicht eilig, neue Bände auf den Markt zu bringen.

Der Markt ist voller Hoffnung. Kunden warten auf die Verteilung von Limiten für Familienhypotheken, Transaktionsmuster ändern sich und Banken können die Konditionen anpassen. Evgeny Belokurov prognostiziert, dass der Trend der Stagnation bei den grundlegenden Immobilienpreisen anhalten wird, bis die Bank von Russland beschließt, die Leitzinsen und Hypothekenbedingungen zu ändern.

Der Bauträger kann den Preis leicht senken und Sonderkonditionen anbieten, zum Beispiel einen Poolrabatt auf eine Wohnung oder den Kauf einer Immobilie mit Zusatzoptionen im Rahmen der Hypothekenzahlung.

Der primäre Immobilienmarkt stabilisiert sich, die Preise steigen um 0,5 % pro Monat, aber die Preise fallen nicht oder wachsen exponentiell, wie es im Zeitalter der Vorzugshypotheken der Fall war. Nach der Prognose des kaufmännischen Leiters von Sbermarketing Evgeniy Reshetnikov werden die Preise im November unverändert bleiben. Wie Roman Sokolov, Vertriebsleiter von Est-a-Tet, feststellte, können die Preise vom Verkaufsstart bis zur Vorbereitung des vollständigen Baus um 25 bis 30 % steigen.

Experten gehen davon aus, dass bei sinkenden operativen Margen kaum mit Preissenkungen zu rechnen sei. Die Comfort- und Business-Klassen werden diese Reduzierung zu spüren bekommen, während die Premium- und Elite-Klassen keine Notwendigkeit für Preissenkungen sehen. In einem Gespräch mit Life.ru-Korrespondenten stellten Experten fest, dass der Preis eines Neubaus vom individuellen Umsetzungsplan, den Bedingungen und Verpflichtungen gegenüber der Bank abhängt.

Marktteilnehmer gehen davon aus, dass Vorzugshypotheken den Anstieg der Immobilienpreise in Russland verursacht haben. Laut Wladimir Klimanow, Kandidat für Wirtschaftswissenschaften, wäre der Rückgang der Immobilienpreise selbst bei einer Kürzung aller Vorzugshypothekenprogramme nicht erheblich. Der Experte erklärte, dass die Einstellung der Vergabe günstiger Hypothekendarlehen zwar die Inflation senken könne, dies aber nur einer der Faktoren sei, die sie dämpfen.

Quelle: ФедералПресс