Sotsipoteka przekroczyła 100 tysięcy rubli za metr kwadratowy, ale nadal jest 2 razy tańsza

Sotsipoteka kosztuje ponad 100 000 rubli za metr kwadratowy, ale wciąż jest o połowę tańsza.

Teraz nie ma wyboru, a przyszłość jest niepewna.

O nowych kosztach mieszkań w ramach tego programu dowiedzieli się kazańscy socjolodzy. Zatem cena za metr kwadratowy domu w kompleksie mieszkaniowym Mahabbet w dzielnicy mieszkalnej Salavat Kuper wynosi 105,2 tys. Rubli. Informacje te zostały potwierdzone Realnoe Vremya za pośrednictwem służby prasowej Krajowego Funduszu Budownictwa Mieszkaniowego przy radzie regionalnej Tatarstanu. Wyjaśnili, że mówimy o nowych domach gotowych do odbudowy.

„Biorę udział w programie kredytów hipotecznych społecznościowych dopiero od dwóch lat, ale nawet w tym czasie cena za metr kwadratowy znacznie wzrosła” – mówi mieszkaniec Kazania Zulfat Akhmetshin. „Wielu socjologów wyraża niezadowolenie, ale wielu wyraża także niezadowolenie z czegoś innego: tego, że buduje się tak mało mieszkań. Nie wystarczy dla wszystkich. W każdym razie zakup mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego społecznościowego jest bardzo opłacalny. Ceny są znacznie niższe, a wkład własny znacznie niższy niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego.

Zaznaczył, że oprócz rosnących cen istnieje jeszcze jeden powód niezadowolenia socjologów. Oznacza to, że w momencie przystąpienia do programu istnieje całkowita niepewność co do przyszłej ceny „kwadratu”.

„Nie wiem, ile ostatecznie zapłacę, miesięczne raty z czasem rosną, a znam osoby, których ostatnia płatność wyniosła 100 000 rubli.

Achmetszyn powiedział, że kolejny powód do niezadowolenia pojawił się w 2024 roku. Wcześniej pracownicy sektora publicznego, w tym nauczyciele i lekarze, mogli ubiegać się o mieszkanie wybudowane z hipoteką społeczną w rejonie Wołgi w Kazaniu, w pobliżu Republikańskiego Szpitala Klinicznego w mikrodzielnicy M14. W tych domach mieszkania są droższe, ale wygodniejsze. Jednak w tym roku wnioski mogą składać tylko osoby, które są już zarejestrowane i mieszkają w okolicy.

„W tej chwili rywalizują ze sobą trzy domy w dzielnicy Salavat Cooper kompleksu mieszkalnego Mekhebbet” – powiedział Realnoe Vremya Państwowy Fundusz Mieszkaniowy. — Socjolodzy mogą oglądać to mieszkanie na swoich kontach osobistych. Koszt za metr kwadratowy wynosi 105,2 tys. Rubli. Mieszkanie zostało odnowione i zainstalowano wszystkie niezbędne instalacje wodno-kanalizacyjne. Możliwość zamieszkania już w dniu odbioru kluczy.

Jak podaje Państwowy Fundusz Mieszkaniowy, zadatek wynosi 10% ceny mieszkania. Oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 7% w skali roku i jest udzielane na okres od 9 do 28,5 lat. W przypadku narodzin dziecka po rejestracji rodzina otrzymuje bezpłatną dotację w wysokości 200 000 rubli, która jest doliczana do zaliczki i jeśli otrzymano już klucze do mieszkania, liczona jest jako świadczenie socjalne. hipoteka.

Fundusz podał, że gdy rok temu poprzedni dom był wynajmowany z hipoteką społeczną, koszt za metr kwadratowy wyniósł 88 tys. rubli.

„W tej chwili koszt metra kwadratowego nowego domu w Kazaniu wynosi już około 200 tysięcy rubli” – podkreślił Państwowy Fundusz Mieszkaniowy, podkreślając, że posiadacze kredytu hipotecznego socjalnego otrzymają mieszkanie dwukrotnie tańsze od ceny rynkowej. — Jeśli wynajmiesz go bez remontu, a przed wprowadzeniem się, będziesz musiał wydać co najmniej 1,2-1,5 miliona rubli, a biorąc pod uwagę, że zaliczka na kredyt hipoteczny wynosi 50% kosztów mieszkania, a oprocentowanie pożyczka jest kilkukrotnie wyższa. Im jest ona wyższa, tym atrakcyjniej wyglądają warunki kredytu społecznościowego.

W zeszłym roku w kompleksie Mahebat oddano do użytku eksperymentalne budynki mieszkalne z wbudowanym sprzętem kuchennym, meblami i ulepszonymi naprawami. Koszt za metr kwadratowy wyniósł 93 000 rubli, czyli o 5,6% więcej niż cena bazowa.

„Był też popyt na te mieszkania” – mówią w państwowym funduszu mieszkaniowym. „Ale to nie jest rodzina, która kupiła wszystkie meble i sprzęty, czekając na mieszkanie.

Obecnie mieszkania te nie biorą udziału w konkursie.

Gizatova zauważyła, że ​​​​obecnie w domach obok Salavata Coopera w Osinowie nowe mieszkania sprzedawane są po cenie ponad 143,1 tys. Rubli za metr kwadratowy i są to domy z surowym wykończeniem.

Jednocześnie eksperci publikacji zauważają, że popyt na mieszkania w tej części miasta jest dość duży.

— Wynajem mieszkań jest popularny wśród pracowników biurowych w takich obszarach jak Innopolis i Tour Logistics Center. To ludzie, którzy zamiast do Kazania muszą codziennie dojeżdżać w stronę M-7 i Zelenodolska.

Kto to kupi i dlaczego?

Coroczne podwyżki cen socjalnych mieszkań hipotecznych w Tatarstanie stały się już tradycją. Wystarczy przypomnieć, że rok temu ceny mieszkań na osiedlu Mahebbat wzrosły o ponad 17% w znacznie krótszym okresie od sierpnia do października. Państwowy Fundusz Mieszkaniowy wyjaśnił następnie, że koszt metra kwadratowego został ustalony „z uwzględnieniem finansowania budowy, kapitalizacji gruntów i stanu rynku nieruchomości”.

W rezultacie wielu socjologów uznało, że nie jest w stanie konkurować i ceny są nieosiągalne. Jednocześnie uczestnicy programu skontaktowali się z administracją Tatarstanu i poprosili o wyjaśnienie, dlaczego ceny wzrosły.

– Kredyty hipoteczne społecznościowe są coraz bardziej korzystne tylko dla tych, którzy faktycznie mają dom. Planują kupić nowe mieszkanie taniej i sprzedać je po wyższej cenie – mówi Aliya R, nauczycielka z Kazania i mama dwójki dzieci. Dobrym pomysłem jest zapewnienie niedrogich mieszkań osobom, które naprawdę ich potrzebują, ale nie mogą sobie na nie pozwolić po cenach rynkowych. Stopniowo staje się wygodnym narzędziem do spekulacji na rynku mieszkaniowym.

Tak naprawdę dziś możliwość opłacalnej spekulacji na temat różnic cenowych jest wątpliwa. W ogłoszeniach o sprzedaży prawie nowych domów „wtórnych” w sąsiednich domach tej dzielnicy można znaleźć oferty z cenami zaczynającymi się od 87 000 rubli za metr kwadratowy. .

Источник: Реальное время