Czynsze spadają ze szczytu

Po osiągnięciu szczytu spowodowanego sezonowym wzrostem popytu, średnie ceny wynajmu mieszkań na największych rynkach regionalnych Rosji zaczęły spadać, spadając o 1-2% miesięcznie. Analitycy odnotowują stopniowy spadek aktywności potencjalnych najemców i wzrost ryzyka. Tendencja ta utrzyma się do początku przyszłego roku, kiedy rynek spodziewa się spadku cen o 5-10%.

W październiku średni koszt wynajmu mieszkania na 18 największych rynkach regionalnych w Rosji (16 miast powyżej miliona mieszkańców, obwody moskiewskie i leningradzkie) wyniósł 33,5 tys. rubli. Trzypokojowe mieszkanie miesięcznie to 48,6 tys. Rubli, obliczone przez CIAN.Analyst. W ciągu miesiąca wartości spadły odpowiednio o 1% i 2%. „Cykl podwyżek stawek czynszu, który rozpoczął się w pierwszych dziesięciu dniach czerwca, dobiegł końca” – powiedział szef TsIAN.Analytica Aleksiej Popow.

Roman Żukow, szef firmy Yandex Rental, powiedział, że w pierwszym tygodniu października średnia cena mieszkań na wynajem długoterminowy w miastach powyżej miliona mieszkańców wyniosła około 40 tys. rubli i w porównaniu z ubiegłym rokiem spadła o 2,1%. miesiąc. . W Etazhi nie odnotowano jeszcze żadnego spadku. Według firmy ceny mieszkań jednopokojowych na największym rynku regionalnym wzrosły w ciągu miesiąca o 3%, do 30 000 rubli. Co miesiąc. Za mieszkanie trzypokojowe cena wzrosła o 3,5% do 33,1 tys. Rubli. Co miesiąc.

Według CIAN.Analyst największy spadek cen wynajmu mieszkań jednopokojowych w ciągu miesiąca zanotowano w Samarze. Wskaźnik spadł o 7% do 28,8 tys. Rubli. Co miesiąc. W Niżnym Nowogrodzie spadła o 5% do 35,5 tys. rubli. Co miesiąc. Jednocześnie w Krasnojarsku, według Etazhi, jego koszt do września wzrósł o prawie 8% do 38,5 tys. Rubli. Co miesiąc.

Według CIAN.Analitika w Moskwie średni koszt jednopokojowego mieszkania wynosi obecnie 71,4 tys. Rubli. Co miesiąc. We wrześniu liczba ta spadła o 3%. Oksana Polyakova, zastępca dyrektora działu wynajmu mieszkań w Inkom-Real Estate, mówi, że ograniczona pula najpopularniejszych ofert budżetowych została zmniejszona do średniego kosztu. Tak naprawdę teraz możesz wynająć: • Popularny segment studiów, kosztujący średnio 45-55 tysięcy rubli. co miesiąc

Według niej, właściciele nie są jeszcze gotowi do oferowania rabatów w oczekiwaniu na wzrost cen.

Popyt na rynku już znacząco spada. Według CIAN.Analyst liczba wyświetleń reklam spadła o 19% w ciągu 30 dni. To zwiększa wpływ. Według analityków, w ciągu miesiąca liczba dostępnych mieszkań na platformie wzrosła o 25%. „To jeden z najbardziej zauważalnych wzrostów w ciągu ostatnich dwóch lat” – mówi Popow.

Eksperci uważają, że oprócz wahań sezonowych na rynek wpływa napływ mieszkań dotychczas wynajmowanych codziennie do sektora wynajmu długoterminowego i spadek popytu na działki, które nie trafiły jeszcze do sprzedaży.

Olga Pavlinova zauważyła spadek aktywności najemców o 20-25% co miesiąc. Uważa jednak, że podaż zacznie aktywnie odbudowywać się w drugiej połowie października. Roman Żukow zwraca uwagę, że nowy trend obniżania średnich cen za wynajmowane mieszkania nie objawił się jeszcze intensywnie, więc właściciele nadal znajdują się w korzystnej sytuacji. Zdaniem ekspertów, w pierwszym tygodniu października ekspozycja mieszkań jednopokojowych w miastach powyżej miliona mieszkańców wyniosła 15% w porównaniu do września, mieszkań jednopokojowych - 12,3%, dwupokojowych - 8,3%. , a mieszkania trzypokojowe - 3,6%.

Konstantin Kamieniew, szef wynajmu długoterminowego w Avito Real Estate, wyjaśnia, że ​​liczba ogłoszeń wynajmu na platformie wzrosła o 19% w porównaniu do poprzedniego miesiąca i o 33% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W takich okolicznościach rozsądne jest, aby właściciele skupili się na znalezieniu najodpowiedniejszych najemców i ustaleniu stawek.

Aleksiej Popow spodziewa się, że ceny wynajmu będą nadal powoli spadać. Dzięki zwiększonej podaży najemcy mogą czuć się pewniej w negocjacjach z właścicielami mieszkań.

Eksperci zauważają, że rynek najmu w dużych miastach jest w dużej mierze powiązany z wynagrodzeniami. W ciągu ostatnich czterech miesięcy średnia cena jednopokojowego mieszkania na największych rynkach regionalnych wzrosła o 22%, przekraczając dynamikę dochodów i inflacji – mówi. Popow uważa, że ​​najwyższy poziom z poprzedniego miesiąca jest górną granicą. Pani Pavlinova spodziewa się również nieznacznego spadku średnich cen do końca roku o 5-7% w związku z ożywieniem podaży.

Roman Żukow nazywa spadek przed świętami Nowego Roku naturalnym czynnikiem sezonowym. Oksana Polyakova nie wyklucza scenariusza, w którym średni koszt mieszkania w Moskwie spadnie o 5-10%. Eksperci sugerują, że wyjaśni się to dopiero na początku przyszłego roku.

Źródło: "Коммерсантъ". Издательский дом