Как купить жильё в Воронеже после отмены семейной ипотеки

'МОЙ!' Корреспондент Узнаем, какие варианты доступны людям, желающим сменить жилье или рассматривающим возможность его покупки.

Как купить дом в Воронеже после отказа от семейной ипотеки

Базовые ставки снова выросли, ставки по ипотечным кредитам побили все рекорды, льготные лимиты по ипотеке закончились, а банки увеличили первоначальный взнос до 50%. 'МОЙ!' Корреспондент Мы поговорили с экспертами по недвижимости, чтобы узнать, какие варианты доступны людям, которые хотят сменить свой дом или рассматривают возможность его покупки.

Рынок недвижимости Воронежа поражает своим разнообразием. Если однокомнатная квартира в Боровом стоит 3,3 миллиона рублей, то однокомнатная квартира в центральном районе стоит 5,5 миллиона рублей. Конечная стоимость новостройки зависит от многих факторов, включая инфраструктуру, класс жилого комплекса, наличие или отсутствие. Качественный ремонт детских садов и школ в непосредственной близости от дома. Однако если предложений десяток, ситуация со спросом заметно ухудшается. У людей просто нет возможности приобретать жилье. Об этой ситуации рассказал директор одного из воронежских агентств недвижимости Илья Мариничев.

— Девелоперы — движущая сила отрасли, но сегодня перед ними стоят специфические задачи. Поскольку спрос на новостройки существенно снизился, а реконструкции не предвидится, застройщикам, похоже, будет сложно повышать цены дальше. Давайте будем честными: раньше рост стоимости одного квадратного метра жилья более чем на 30% в год не всегда означал, что затраты на строительство вырастут. На сегодняшний день единственным правильным решением со стороны застройщиков для увеличения продаж является предложение гибкой системы рассрочки от 1 до 3 лет, которая действует, например, в Санкт-Петербурге. Это может оказать серьезное влияние на решение потребителя о покупке дома в новостройке. Самым большим недостатком рассрочки являются огромные ежемесячные платежи, которые многим людям могут показаться недоступными.

— Некоторые застройщики вместе с банками пытаются сделать квартиры доступнее за счет субсидий. В этом случае банк снижает процентную ставку по кредиту на один, два, три года или на весь период, а застройщик выплачивает ему субсидию. этот. Но проблема в том, что льготы скорее условные, чем реальные, поскольку застройщики закладывают сумму субсидии в стоимость будущих квартир. Важно учитывать, что покупать квартиру в новостройке по льготной цене придется как минимум несколько лет. В противном случае, если вы продадите раньше срока, вы понесете убыток. У вас есть всего два месяца, чтобы приобрести такой дом. С января 2025 года эти планы станут невозможны в соответствии с новыми стандартами ипотечного кредитования.

— На данный момент банк предлагает только две популярные и распространенные льготные программы: ИТ-ипотека и семейная ипотека под 6%. Однако, поскольку многие банки исчерпали свои лимиты, они увеличили первоначальный взнос до 50% по базовой ипотеке на новостройки вне льготной программы, которая сейчас составляет рекордные 23-26% годовых. Я часто советую присматриваться к жилью, которое строится не на границах Воронежа, а в десятках километров от областного центра, и следить за быстро меняющимися кредитными программами. Вы также можете обратиться к своему ипотечному брокеру или агенту по недвижимости, которые могут предложить различные программы взаимодействия с банками. Предлагая высокие тарифы, мы можем предложить гибкие условия сотрудничества.

«Многие люди сейчас предпочитают арендовать дом, а не покупать его из-за высоких ежемесячных платежей. В Воронеж приезжают иногородние соседи, а арендаторы пользуются сложившейся ситуацией, чтобы повысить арендную плату. Аренда домов становится более доступной из-за высокого спроса и роста арендной платы. Если вы готовы приобрести второй дом, рекомендуем договориться с продавцом о снижении цены. Теперь продавец готов пойти на уступки. Я знаю, что скоро будет запущена программа и серьезное льготное финансирование поддержки малоэтажного строительства за пределами Воронежа. По данным опроса, более 70% людей хотят жить в собственном доме, поэтому необходимо обратить внимание на рынок частного жилищного строительства в 2025 году.

Руководитель департамента воронежского рынка недвижимости крупной девелоперской компании Олег Тарасов по просьбе «МОЕГО!» также пояснил:

— Изменения в действующей программе льготного ипотечного кредитования удивили покупателей. Семейная ипотека теперь доступна семьям с детьми до семи лет, тогда как IT-ипотека теперь доступна лишь ограниченному числу компаний. Также в нашем регионе это доступно только клиентам с зарплатой более 150 000 рублей. На вторичном рынке недвижимости процентные ставки выросли до 21%. Сейчас уже никто не удивится, если кто-то заплатит 55 000 рублей в месяц за ипотеку в 2 миллиона рублей. Доступна ли цена для молодой семьи? Однако, даже учитывая высокие цены на жилье, желающих переехать в старые дома по-прежнему не так много. По моим наблюдениям, затраты на «свежую» перепродажу выросли на 10-15%, но больше всего страдает этот рынок. Нет программы продаж и от этого страдают как продавцы, так и покупатели. За последние несколько лет стоимость частных домов выросла почти вдвое. Покупка жилья сейчас не так выгодна, как раньше. Потому что стоимость той же площади почти вдвое превышает стоимость квартиры. Несмотря на вышеперечисленные условия, девелоперы не ожидают существенного снижения цен на квартиры в 2025 году, поскольку они не испытывают острого дефицита продаж.

Говоря о стоимости частного жилья, стоит отметить, что цены на частные домохозяйства в среднем за 9 месяцев выросли на 2,7%. За третий квартал текущего года стоимость объектов в этом секторе выросла в 48 из 85 регионов, снизилась в 36 регионах и осталась прежней в 1 регионе. В среднем индивидуальный дом в России стоит 7 085 088 рублей, снижение цен за квартал на 1,1%. Воронеж занимает 44 место в рейтинге со средней ценой дома 5 754 298 рублей.

— В третьем квартале средние цены на жилье упали, а предложение выросло на 22%. По итогам третьего квартала цены сохранили положительную динамику, однако домов в продаже оказалось на 33% больше, чем в начале года», — рассказал Павел Луценк, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Это неудивительно. Этот рынок не стимулирован масштабными программами дешевого кредитования, люди покупают в основном дешевые дачи, которые до сих пор пользуются популярностью. Если говорить о новостройках, то отсутствие доступной ипотеки оказало прямое влияние на цены. В третьем квартале цены выросли гораздо меньше, чем во втором (+2,4%), и значительно больше в первом (+3,6%). Льготные ставки по-прежнему оставались действующей программой для широкого круга покупателей. Цены падают во все большем количестве городов. Среднее по стране предложение на первичном рынке увеличилось на 31% за последний квартал, при этом новых зданий не продавалось.

Хотя квадратные метры и средняя стоимость квартир снижаются во все большем количестве городов, рост цен на первичных рынках сохраняет положительную динамику. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир». «В статье мы проанализировали ситуацию с недвижимостью в 70 городах России в третьем квартале 2024 года. За последние три месяца цены на новостройку площадью 70 квадратных метров выросли в 52 опрошенных городах, а в 18 городах цены снизились. Наибольший рост произошел в Чите (+12,9%), Улан-Удэ (+11,9%), Оренбурге (+9,5%), Иваново (+6,3%) и Воронеже (+5,3%). Наибольшее снижение продемонстрировали Махачкала (-20,1%), Нижний Тагил (-14,7%), Череповец (-10,6%), Грозный (-9,6%) и Магнитогорск (-6,4%).

Источник: МОЁ! Online. Все новости Воронежа