Рассрочка на квартиры стала доступнее. Что получают и чем рискуют покупатели

В России дробная продажа домов идет уже несколько лет. При этом условия этих сделок также существенно изменились. Интерес к продуктам в рассрочку возрастает в связи с устойчивым ростом цен на ипотечные кредиты. 25 октября финансисты ожидают нового повышения базовой процентной ставки центрального банка. Когда это произойдет, ваша процентная ставка по ипотеке станет еще выше. Таким образом, интерес покупателей к альтернативам, которые сделают возможным приобретение дома, будет возрастать. В этой ситуации одним из самых популярных продуктов становятся продукты в рассрочку.

— Сейчас, когда ипотечное кредитование стало проблемой из-за высоких процентных ставок, на рынке все большее распространение получают продукты рассрочки. Это возможность приобрести жилье в рассрочку. Условия могут существенно различаться в зависимости от продавца, предоставляющего услугу. Рассрочка может быть беспроцентной. То есть, как и в случае с банковскими кредитами, никаких переплат и процентов в итоге не будет», — рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners.

В принципе, если продукт в рассрочку предоставляется по определенной ставке, она ниже средней по рынку. Одним из самых больших недостатков рассрочки является ее краткосрочность. Большинство из них от 1 до 4 лет. Поэтому вы должны понимать, что выплата в этом случае будет значительной. Сумма первоначального взноса не ограничена. На рынке появилась возможность приобретения недвижимости в рассрочку с первоначальным взносом 10%.

— Раньше в России была объявлена ​​рассрочка на период строительства, и окончательная оплата по графику совпадала со сдачей объекта в эксплуатацию. Это уникальные времена, когда рассрочка застройщиков продлевается до семи лет. Самое интересное, что мы предлагаем рассрочку на три года на готовые дома», — рассказала Анастасия Афанасьева, основатель агентства недвижимости Development Estate.

Было отмечено, что с юридической точки зрения существуют конкретные положения по оформлению рассрочки. Есть два варианта: Первый – сразу оформить право собственности покупателя, зафиксировав платежи согласно графику платежей. Второй — оплатить 100% стоимости жилья, зарегистрировать право собственности и подписать договор купли-продажи.

— Первый случай безопаснее для заказчика. Во-вторых, застройщик может включить в договор пункт о том, что стоимость квадратного метра может измениться из-за неуплаченных сумм. Важно внимательно прочитать договор или проконсультироваться с юристом по недвижимости», — объясняет Анастасия Афанасьева.

Самым большим преимуществом рассрочки является то, что вы можете оптимизировать свои расходы, не используя ипотеку. Этот вариант идеально подходит для людей, которые ожидают, что деньги поступят в ближайшее время (шесть месяцев или год), но не хотят упускать возможности сейчас. Это отметил владелец строительной компании «Лазовский дом» Максим Лазовский.

— Еще одним недостатком рассрочки в большинстве случаев является высокая начальная цена объекта недвижимости. Обычно застройщики выводят на рынок определенный пул квартир, предлагая приобрести их в рассрочку, но при этом цена выше 100% оплаты или ипотеки. Таким образом они пытаются компенсировать риски рассрочки — инфляцию и риск того, что покупатель в итоге не выплатит полную стоимость, пояснил Петр Гусятников.

Преимущество кредита в рассрочку заключается в том, что вы можете приобрести жилье с меньшей переплатой, чем при ипотечном кредите. Но и здесь необходимо учитывать более короткие сроки и более высокие выплаты. Так что это может быть как плюсом, так и минусом.

Если небольшой части суммы недостаточно для приобретения жилья, выгодным вариантом может оказаться рассрочка, особенно на этапе строительства, когда цены на недвижимость продолжают расти. Если речь идет о 90% затрат, нужно все тщательно взвесить и оценить свои финансовые возможности.

— Рассрочка может иметь некоторые недостатки. Во-первых, застройщик использует заемные средства на весь период рассрочки. Логично включить в цену продажи рассрочку или установить небольшой срок или сумму рассрочки. Например, 90% сейчас и 10% через 3 месяца. Кроме того, рассрочка может повлечь за собой значительные штрафы за просрочку платежа. Имея ипотечный кредит, вы сохраняете право собственности на свою квартиру или дом. Несмотря на нагрузку на банки. Рассрочка обычно означает передачу права собственности после полной оплаты. Если что-то пойдет не так с оплатой, вы можете понести серьезные убытки», — рассказал Максим Лазовский.

— На мой взгляд, людям, имеющим стабильный доход, готовым вносить регулярные платежи и не желающим брать ипотеку, стоит рассмотреть рассрочку. Это особенно актуально для покупателей деловой или элитной недвижимости. В сегментах эконом-класса и комфорт-класса покупатели чаще выбирают ипотеку. От рассрочки лучше отказаться, если есть сомнения в стабильности своих доходов, так как велик риск потерять квартиру в случае просрочки платежа. Также, если вы планируете жить в купленном доме длительное время, лучше учитывать, что полное владение квартирой возможно только после полного погашения», — добавила Диана Суворова.

Источник: LIFE.RU — последние новости России и мира