Все новости
Как изменится ситуация на рынке первичного жилья: прогнозы экспертов
Москва, 14 октября, ФедералПресс. Рынок первичной недвижимости в городах-миллионниках демонстрирует спад. В октябре средняя стоимость квадратного метра новостроек опустилась ниже 166 тысяч рублей, снизившись на 0,2% по сравнению с августом. Особенно заметно снижение было в Воронеже (-2,3%), Нижнем Новгороде (-1,9%) и Москве (-1,5%). Такие данные предоставил Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс-Недвижимости».
После отмены льготной ипотеки спрос упал на 50% в годовом исчислении. Банки повышают процентные ставки по депозитам, а люди предпочитают переводить свои сбережения на более выгодных условиях. Девелоперы не торопятся выводить на рынок новые объемы.
Рынок полон надежд. Клиенты ждут распределения лимитов по семейной ипотеке, схемы сделок меняются, а банки могут корректировать условия. Евгений Белокуров прогнозирует, что тенденция стагнации базовых цен на недвижимость сохранится до тех пор, пока Банк России не решит изменить ключевые процентные ставки и условия ипотеки.
Застройщик может немного снизить цену и предложить специальные условия, например, пуловую скидку на квартиру или приобретение недвижимости с дополнительными опциями в рамках выплаты по ипотеке.
Рынок первичной недвижимости стабилизируется, цены растут на 0,5% в месяц, но цены не падают и не растут в геометрической прогрессии, как это было в эпоху льготной ипотеки. По прогнозу коммерческого директора "Сбермаркетинга" Евгения Решетникова, в ноябре цены останутся неизменными. Как отметил директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов, цены от начала продаж до подготовки к полному строительству могут вырасти на 25-30%.
Эксперты полагают, что ожидать снижения цен сложно, поскольку операционная рентабельность падает. Классы Комфорт и Бизнес ощутят это снижение, а классы Премиум и Элит не увидят необходимости в снижении цен. В разговоре с корреспондентами Life.ru эксперты отметили, что цена новостройки зависит от индивидуального плана реализации, условий и обязательств перед банком.
Участники рынка полагают, что льготная ипотека стала причиной роста цен на недвижимость в России. По мнению кандидата экономических наук Владимира Климанова, даже если бы все программы льготной ипотеки были свернуты, снижение цен на жилье не было бы существенным. Эксперт пояснил, что хотя прекращение выдачи дешевых ипотечных кредитов и может снизить инфляцию, это лишь один из факторов, ее снижающих.