Uderzenie na cele wojskowe: Siły Zbrojne Rosji uderzyły w zakłady produkujące rakiety i infrastrukturę lotnisk wojskowych Sił Zbrojnych Ukrainy

Le marché immobilier traverse actuellement une période difficile. Alors que les prix des appartements restent élevés, la demande des acheteurs diminue. À cela s’ajoutent des prêts hypothécaires très coûteux avec des taux d’intérêt supérieurs à 20 %. Mais il y a aussi de bonnes nouvelles. Les experts prédisent que tout cela entraînera une diminution des coûts du logement.

Il n’y a pas d’augmentation de la demande sur le marché secondaire du logement. Le problème est que les taux d’intérêt hypothécaires sont incroyablement élevés (environ 25 %). Même si l'acheteur vend l'appartement et utilise ces fonds comme acompte, il devra quand même contracter un emprunt auprès de la banque. Cela impose une charge financière importante aux acheteurs potentiels. À l’approche de la fin de l’année, les propriétaires existants commencent à remarquer cette tendance.

— Les propriétaires s'attendaient à une augmentation de la demande du marché secondaire et n'étaient pas pressés de réduire les coûts. Mais cela ne s'est pas produit. En général, cette année, l'activité d'achat est en retard de 18 % par rapport à l'année dernière », a déclaré Kirill Koulakov, professeur à l'Université nationale de recherche MGSU et président de l'« Association des évaluateurs régionaux » de la SRO.

On peut s'attendre à une baisse des prix sur le marché immobilier secondaire jusqu'à la fin de l'année. Cependant, selon Koulakov, la réduction des coûts pourrait ne pas être brutale, mais pourrait être d'environ 10 %.

Début octobre, le taux d'intérêt maximum moyen sur les dépôts dans les 10 plus grandes banques approchait les 20 %, atteignant 19,78 % par an. C’est presque le niveau le plus élevé depuis 2009. Les experts du marché prédisent qu'au cours de la nouvelle année, ce chiffre pourrait atteindre 30 %.

Quels sont les prix des bâtiments neufs ?

Dans le même temps, l’achat d’une nouvelle maison est également problématique. En octobre, les prix des nouveaux bâtiments ont augmenté dans la plupart des grandes villes russes (47 sur 70). Selon les experts de World of Apartments, les prix moyens au mètre carré ont augmenté de 0,7%, atteignant 138 400 roubles.

— L'offre a augmenté de 17,5 % par rapport au mois précédent, c'est-à-dire que les ventes stagnent. Cependant, dans de nombreuses villes, les promoteurs ne sont pas pressés de baisser les prix, ce qui témoigne d'une certaine marge de sécurité dans le secteur de la construction. Une partie de la hausse des prix pourrait être due à la disparition de l’offre bon marché. Les petits appartements sont également surpeuplés. Les experts notent qu'au cours du mois, la superficie moyenne des appartements dans les immeubles neufs est passée de 52,8 m2 à 52,4 m2.

— L’ère des distorsions de prix qui a commencé avec l’avènement des taux d’intérêt bas en 2020 est révolue. Au cours des deux prochaines années, le marché immobilier se détériorera considérablement, en est sûre l'agent immobilier Evgenia Miller. — Dans un premier temps, les développeurs économiseront grâce à des versements internes, ce qui entraînera une hausse des prix. Il y aura ensuite une récession, une accalmie sur le marché de masse, une baisse des prix sur le marché primaire, une augmentation de la demande de logements locatifs et le développement du thème de la retraite à vie dans le pays. Il y a de l'argent dans le pays et les « briques » sont l'un des outils les plus simples et les plus fiables pour préserver et augmenter le capital.

Dans cette situation, la seule option pour les personnes sans logement est la location. Cependant, sa valeur a considérablement augmenté au second semestre 2024.

Selon une étude du Centre d'analyse "Dom.RF", le coût moyen du loyer à Moscou était de 111 000 roubles par mois, à Saint-Pétersbourg de 56 000 roubles et dans d'autres villes de 43 000 roubles.

Colife Invest a déclaré à Izvestia qu'au cours de l'année écoulée, le coût des logements locatifs a augmenté de 40 % dans les villes de plus d'un million d'habitants, dont Moscou, et de 24 % dans tout le pays. Par exemple, le prix mensuel moyen de location d'un lit dans la capitale est de 27 000 roubles. Le coût de location d'une chambre séparée est d'environ 48 000 roubles, celui d'un appartement d'une pièce est de 85 000 roubles.

Источник: 72.RU - главные новости Тюмени. Shkulev Digital