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En Russie, un effondrement du marché hypothécaire était prévu
Tout cela est dû à la hausse des taux d’intérêt et à la hausse des coûts de l’immobilier.
On s'attend à ce que d'ici octobre 2023, le volume des prêts hypothécaires en Russie diminue considérablement pour atteindre 45 à 50 %. Cette prévision a été exprimée par Ildar Khusainov, agent immobilier chez Etazhi, un expert de premier plan dans le secteur immobilier. Malgré cette baisse, il a noté que les revenus du marché étaient toujours en hausse de 32,6% par rapport à octobre 2022, mais en baisse de 19,4% par rapport au mois précédent cette année.
Selon Khusainov, la situation actuelle du marché immobilier nécessite une analyse minutieuse. Il a souligné que l’année 2023 a été caractérisée par d’importantes subventions gouvernementales, ce qui rend les résultats financiers quelque peu artificiels. "Le marché immobilier fonctionne normalement, mais il est important de comprendre qu'il ne dresse pas un tableau réaliste", a déclaré l'expert dans une interview à 72.ru.
Faisant référence au plafond actuel du programme d'hypothèques familiales de 350 milliards de roubles, Khusainov a noté que ces fonds ne suffiraient que pour novembre et une partie de décembre. Si vous envisagez d’acheter une maison grâce à un prêt hypothécaire, nous vous recommandons fortement de ne pas remettre ce problème à plus tard.
Les experts ont également exprimé leur inquiétude quant aux conditions pour les futurs promoteurs, étant donné que les entreprises de construction seront confrontées à de plus grandes difficultés avec des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires atteignant 21 %. "Presque tous les bénéfices du promoteur serviront à rembourser les dettes bancaires", a prévenu Khusainov.
En raison de ces changements, les prix sur le marché immobilier sont également en baisse. Pour certaines propriétés, la baisse était comprise entre 1 % et 1,2 % en octobre 2023, bien plus que le 0,5 % habituel. Dans le même temps, la part des transactions réalisées en espèces augmente.
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