Sotsipoteka a dépassé les 100 000 roubles par mètre carré, mais reste 2 fois moins cher

Sotsipoteka coûte plus de 100 000 roubles le mètre carré, mais reste toujours la moitié du prix.

Il n’y a pas de choix maintenant et l’avenir est incertain.

Les sociologues de Kazan ont pris connaissance du nouveau coût des appartements dans le cadre de ce programme. Ainsi, le prix au mètre carré d'une maison dans le complexe résidentiel Mahabbet dans le quartier résidentiel de Salavat Kuper est de 105,2 mille roubles. Cette information a été confirmée à Realnoe Vremya par le service de presse du Fonds national pour la construction de logements du conseil régional du Tatarstan. Ils ont expliqué qu'il s'agit de nouvelles maisons prêtes à être reconstruites.

«Je participe au programme d'hypothèque sociale depuis seulement deux ans, mais même pendant cette période, le prix au mètre carré a considérablement augmenté», explique Zulfat Akhmetshin, un habitant de Kazan. « De nombreux sociologues expriment leur mécontentement, mais beaucoup expriment également leur mécontentement face à autre chose : le fait que si peu d'appartements soient construits. Il n'y en a pas assez pour tout le monde. Dans tous les cas, acheter un appartement avec une hypothèque sociale est très rentable. Les prix sont beaucoup plus bas et la mise de fonds est bien inférieure à celle d’un prêt hypothécaire conventionnel.

Il a noté qu'outre la hausse des prix, il existe une autre raison au mécontentement des sociologues. Autrement dit, il existe une incertitude totale quant au prix futur d'un « carré » au moment de l'adhésion au programme.

«Je ne sais pas combien je paierai au final, les mensualités augmentent avec le temps et je connais des gens dont le dernier paiement était de 100 000 roubles.

Akhmetshin a déclaré qu'un autre motif de mécontentement est apparu en 2024. Auparavant, les employés du secteur public, y compris les enseignants et les médecins, pouvaient demander un appartement construit avec une hypothèque sociale dans la région de la Volga à Kazan, près de l'hôpital clinique républicain du microdistrict M14. Dans ces maisons, le logement est plus cher, mais plus confortable. Cependant, cette année, seuls ceux qui sont déjà inscrits et vivent dans la région peuvent postuler.

"À l'heure actuelle, trois maisons sont en compétition dans le microdistrict de Salavat Cooper du complexe résidentiel Mekhebbet", a déclaré le Fonds national du logement à Realnoe Vremya. — Les sociologues peuvent consulter cet appartement dans leurs comptes personnels. Le coût par mètre carré est de 105,2 mille roubles. L'appartement a été rénové et toute la plomberie nécessaire a été installée. Vous pourrez emménager le jour même de la remise des clés.

L'acompte s'élève à 10 % du coût de l'appartement, a rapporté le Fonds national du logement. Le taux d'intérêt du prêt hypothécaire est de 7 % par an et est prévu pour une durée de 9 à 28,5 ans. À la naissance d'un enfant après enregistrement, la famille reçoit une subvention gratuite d'un montant de 200 000 roubles, qui s'ajoute à l'acompte et, si vous avez déjà reçu les clés de l'appartement, est calculée comme une prestation sociale. hypothèque.

Le fonds a indiqué que lorsqu'il y a un an la maison précédente avait été louée avec une hypothèque sociale, le coût par mètre carré était de 88 000 roubles.

"À l'heure actuelle, le coût au mètre carré d'une nouvelle maison à Kazan est déjà d'environ 200 000 roubles", a souligné le Fonds national du logement, soulignant que les titulaires d'une hypothèque sociale recevront un appartement deux fois moins cher que le prix du marché. — Si vous le louez sans rénovation et avant d'emménager, vous devrez dépenser au moins 1,2 à 1,5 million de roubles, et étant donné que l'acompte sur l'hypothèque est de 50 % du coût de l'appartement et le taux d'intérêt sur le prêt est plusieurs fois plus élevé. Plus celui-ci est élevé, plus les conditions des hypothèques sociales paraissent attractives.

L'année dernière, des immeubles expérimentaux de type appartement avec appareils de cuisine intégrés, meubles et réparations améliorées ont été mis en service dans le complexe Mahebat. Le coût au mètre carré était de 93 000 roubles, soit 5,6 % de plus que le prix de base.

"Il y avait aussi une demande pour ces appartements", affirment-ils au sein du fonds public pour le logement. « Mais ce n’est pas une famille qui a acheté tous les meubles et appareils électroménagers en attendant un appartement.

Actuellement, ces appartements ne participent pas au concours.

Gizatova a noté que désormais, dans les maisons voisines de Salavat Cooper à Osinovo, de nouveaux appartements sont vendus à un prix de plus de 143 100 roubles par mètre carré, et ce sont des maisons aux finitions grossières.

Dans le même temps, les experts de la publication notent que la demande de logements dans cette partie de la ville est assez élevée.

— La location de logements est populaire parmi les employés de bureau dans des zones telles qu'Innopolis et Tour Logistics Center. Ce sont ces personnes qui doivent se déplacer chaque jour vers M-7 et Zelenodolsk au lieu de Kazan.

Qui va l'acheter et pourquoi ?

L'augmentation annuelle des prix des logements hypothécaires sociaux au Tatarstan est déjà devenue une tradition. Il suffit de rappeler qu'il y a un an, les prix des appartements du complexe résidentiel Mahebbat avaient augmenté de plus de 17% sur une période beaucoup plus courte, d'août à octobre. Le Fonds national du logement expliquait alors que ce coût au mètre carré avait été fixé « en tenant compte du financement de la construction, de la capitalisation foncière et de l'état du marché immobilier ».

En conséquence, de nombreux sociologues se sont retrouvés incapables de rivaliser et ont considéré les prix comme inabordables. Dans le même temps, les participants au programme ont contacté l'administration du Tatarstan et ont demandé pourquoi les prix avaient augmenté.

« Les hypothèques sociales ne profitent de plus en plus qu’à ceux qui possèdent réellement un logement. Ils envisagent d'acheter un nouvel appartement moins cher et de le revendre plus cher », explique Aliya R, enseignante de Kazan et mère de deux enfants. C'est une bonne idée de fournir un logement abordable aux personnes qui en ont vraiment besoin mais qui ne peuvent pas se le permettre aux prix du marché. Il se transforme progressivement en un outil pratique de spéculation sur le marché immobilier.

En fait, la possibilité d’une spéculation rentable sur les différences de prix est aujourd’hui discutable. Dans les annonces de vente de maisons « secondaires » presque neuves dans les maisons voisines de ce microdistrict, vous pouvez trouver des offres avec des prix à partir de 87 000 roubles par mètre carré. .

Источник: Реальное время