Les promoteurs sont confrontés à une hausse des coûts de construction et à une baisse de la demande

Les experts de KEY CAPITAL, une société de conseil leader dans le domaine de l'immobilier commercial et résidentiel, en collaboration avec le portail ERZ.RF, ont mené une enquête auprès des promoteurs locaux pour découvrir quels sont les problèmes les plus urgents pour le secteur aujourd'hui. En conséquence, les inquiétudes concernant la hausse des coûts de construction se sont considérablement accrues. En septembre, 69,9% des personnes interrogées considéraient cette question comme prioritaire. Les préoccupations concernant l’instabilité macroéconomique et la planification à long terme se sont également considérablement accrues.

Une enquête auprès des constructeurs d'habitations a identifié les cinq défis les plus urgents auxquels ils sont confrontés. La principale raison était l'augmentation des coûts de construction, indiquée par 69,9 % des entreprises interrogées. En février, cette problématique occupe la troisième place (46,9%). La deuxième place du classement avec 62,9% est divisée en deux problèmes : l'instabilité macroéconomique, les difficultés de planification à long terme et la baisse de la demande de nouveaux bâtiments. En février, l'instabilité macroéconomique occupait la deuxième place (49,5 %), mais la baisse de la demande s'est considérablement aggravée, passant de la septième place (33,8 %) à une hausse significative. En 4ème place se trouve la pénurie d'ouvriers du bâtiment (54,5%), après la 1ère place en février (50,2%). Le cinquième problème le plus important concerne les changements fréquents des « règles du jeu » sur le marché (39,2 %), qui occupait la cinquième place en février (41,5 %).

En plus des problèmes énumérés ci-dessus, les développeurs commencent de plus en plus à mentionner un certain nombre d'autres problèmes. L’inquiétude la plus notable concerne la difficulté ou le coût des prêts bancaires aux sociétés de développement. En septembre, 36,4 % des personnes interrogées ont signalé ce problème, contre 28,3 % en février. On s’inquiète également de plus en plus du manque de matériaux et d’équipements de construction de remplacement adéquats provenant de fournisseurs de pays hostiles. Le pourcentage de répondants ayant signalé ce problème est passé de 13,8 % à 16,8 %. Un peu plus souvent, les développeurs ont commencé à parler de « l'extrémisme des consommateurs » (21,7 % contre 27,3 % en février) et de la complexité, de la durée et du coût excessifs du raccordement aux réseaux publics (18,9 % contre 25,7 %). Le pourcentage de promoteurs citant une faible concurrence entre les entrepreneurs (10,5 % contre 16,4 %) et d'autres problèmes non inclus dans l'enquête (4,2 % contre 3,5 %) a légèrement augmenté.

Dans le même temps, bon nombre des problèmes qui inquiétaient les développeurs en février ont perdu de leur pertinence en septembre. Ce sont les inquiétudes concernant la pénurie de personnel d'encadrement qui ont le plus diminué, passant de 50,2 % en février à 21 % en septembre. Les difficultés liées aux réglementations d'urbanisme régionales et locales incomplètes (11,2% contre 27,7%), ainsi que la complexité, la durée et le coût excessifs du raccordement aux réseaux de services publics (18,9% contre 25,7%), sont également beaucoup moins évoquées. Moins de promoteurs soulignent le manque de terrains pour la construction de logements (14,7% contre 33,1%), des normes de conception incomplètes (7% contre 16,4%), ainsi que la complexité, le calendrier et le coût excessifs des procédures administratives locales et régionales (11,2% contre 16,4 %). 17,7 %). . Les contrôles excessifs de la part des autorités de régulation et de surveillance (2,8 % contre 6,8 %), les difficultés liées au remplissage des déclarations de projet et l'interaction avec le système unifié d'assurance logement et construction (0 % contre 4,5 %), le faible niveau de concurrence sont également moins fréquemment mentionnés. Designers (7,7% contre 10%). Le niveau d'inquiétude concernant la complexité des procédures Rosreestr liées à l'enregistrement cadastral, à l'enregistrement des DDU et aux droits de propriété est resté pratiquement inchangé (1,4 % contre 3,9 %). Cela indique un niveau de pertinence constamment faible pour les développeurs.

En divisant les problématiques soulevées par les promoteurs en deux groupes : marchande et réglementaire, nous pouvons tirer des conclusions sur leur importance relative et leur dynamique.

"La situation du marché du logement et de la construction, les problèmes de marché liés à l'offre et à la demande, en général, suscitent de grandes inquiétudes parmi les promoteurs", déclare Olga Guseva, PDG de KEY CAPITAL. - Ceux-ci incluent la hausse des coûts de construction, la baisse de la demande de nouveaux bâtiments, la pénurie de constructeurs, la difficulté ou le coût des prêts bancaires, le manque de remplacement adéquat des matériaux et équipements de construction provenant de fournisseurs de pays hostiles, l'extrémisme des consommateurs, la pénurie de terres, la faible disponibilité des terres. etc. C'est inclus. Concurrence entre les entrepreneurs et pénurie de personnel de direction. L'importance de ce groupe de questions a généralement augmenté de février à septembre. Cela reflète la détérioration des conditions du marché due à des facteurs externes et à des problèmes internes de l'industrie. En particulier, l'augmentation des coûts de construction, la baisse de la demande et les difficultés à obtenir des prêts bancaires suscitent de plus en plus d'inquiétudes.

En même temps, je ne pense pas que la situation s’améliorera de manière significative en 2025. Cela signifie que les entreprises doivent désormais revoir leurs stratégies et l’efficacité des domaines existants et planifier des actions pour atténuer ces menaces.

« Les questions réglementaires liées à l'interaction avec l'État et au respect des règles sont toujours d'actualité pour les promoteurs », déclare Kirill Kholopik, directeur de l'Institut pour le développement de l'industrie de la construction (IRSO) et du portail ERZ.RF. — Ce groupe comprend l'instabilité macroéconomique et les difficultés de planification, les changements fréquents dans les « règles du jeu », la complexité excessive, la durée et le coût du raccordement des réseaux de services publics, les procédures administratives locales et régionales, l'imperfection des normes et de la conception de l'urbanisme régional et local. Normes, faible concurrence entre les concepteurs, contrôles excessifs de la part des autorités de régulation et de contrôle, complexité des procédures Rosreestr liées à l'enregistrement cadastral, enregistrement des droits sur l'immobilier résidentiel et les droits de propriété, complexité de l'interaction avec la préparation et l'inclusion des déclarations de projet dans le logement et l'immobilier communal. système d’assurance habitation.

Dans l’ensemble, l’importance des questions réglementaires, hors incertitude macroéconomique, a diminué de février à septembre. Cela pourrait marquer le succès évident du pays dans la simplification des procédures administratives et la réduction du fardeau imposé aux entreprises. Toutefois, l’instabilité macroéconomique et les difficultés de planification à long terme restent les problèmes les plus urgents, soulignant l’importance de créer un environnement prévisible pour le développement des entreprises.

En résumé, notre analyse montre que les enjeux de marché préoccupent aujourd’hui davantage les promoteurs immobiliers que les enjeux réglementaires. Cela suggère que dans des situations de conditions économiques instables et de demande en baisse, les entreprises se concentrent principalement sur la résolution des problèmes liés à la survie et à l'adaptation aux nouvelles réalités du marché.

Источник: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий