Il sera possible de donner un appartement ou une datcha à des proches uniquement par l'intermédiaire d'un notaire

Vous souhaitez offrir un appartement à votre enfant ? Pour ce faire, vous devrez peut-être vous rendre prochainement chez un notaire, payer des frais et expliquer que vous êtes effectivement sain d’esprit et que vous comprenez les conséquences de vos actes. Et en général, s'inscrire au trading à terme, même pour les proches, est plus lourd et plus coûteux que l'achat et la vente.

La raison en est les changements législatifs à venir. L’objectif est de mieux protéger les propriétaires des mauvaises intentions des étrangers et même des proches. Cependant, de nombreux experts craignent que l’affaire ne se termine selon le scénario bien connu : « nous espérions le meilleur, mais cela a toujours fonctionné ».

Le 18 septembre, la Douma d'Etat a adopté en première lecture un projet de loi modifiant le Code civil. Les transactions de cadeaux entre personnes qui ne sont pas des parents proches doivent être notariées.

La motivation pour agir ici est claire, tout comme l’explication du document, qui précise que les dons entre proches sont une forme naturelle d’interaction civile et familiale. Cependant, le désir d'une personne de faire soudainement don de son appartement à un étranger est « un indicateur de risque social » et, dans la pratique, de tels accords « sont souvent conclus à la suite d'une incompréhension du donateur quant à la nature de la transaction, ce qui conduit à des abus de pouvoir. droits de propriété. » droits des bénéficiaires. » comporte et contient des signes de transactions imaginaires et falsifiées, en particulier lorsque le côté donateur comprend des représentants de groupes socialement défavorisés de la population.

Il y a une logique à cela. Tout le monde a entendu l'histoire d'une autre retraitée qui a loué son appartement à un escroc téléphonique, pensant qu'elle sauverait quelqu'un ou quelque chose et que l'appartement lui serait restitué. La tâche des criminels dans de telles situations est facilitée par le fait que les contrats de cadeaux peuvent désormais être conclus sous une forme écrite simple. Autrement dit, il vous suffit de vous présenter au MFC avec votre document. Combler cette « lacune » est une très bonne et intelligente idée.

Cependant, lors de la discussion du projet de loi, l'idée de « protéger les grands-mères » s'est quelque peu transformée. Ils ont décidé de protéger tout le monde en même temps, y compris les conjoints et les proches. Comme indiqué dans la réponse du gouvernement au projet de loi, « la présence d'un mariage et/ou d'une relation étroite entre le donateur et le donataire n'exclut pas la possibilité d'une atteinte aux intérêts patrimoniaux du donateur, y compris à la suite d'un délit. . Le bénéficiaire établi par l’existence d’une pratique judiciaire en matière civile sur des réclamations au titre d’un contrat de donation reconnu est nul. c'est.

"Les statistiques des cinq dernières années montrent que plus de 20 % des cas de fraude dans les transactions immobilières sont commis entre des personnes proches", a déclaré Irina, première vice-présidente du Comité de la Douma d'État pour la construction et la législation de l'État. La section du Bachkortostan de l'Ordre des avocats russes a soumis un projet de loi à la Douma d'État. Pankin (le projet de loi a été présenté par un député du Parlement Khurultai de la République du Bachkortostan).

En fait, elle n’a pas précisé quelle part de ces 20 % provenait de contrats à terme. Selon les experts, personne n’a jamais vu de telles statistiques. Il n’est pas non plus précisé dans quelles circonstances ces transactions sont contestées. Cependant, la loi prévoit la possibilité d'annulation non seulement pour cause de « malentendu » de l'ancien propriétaire, mais aussi pour des raisons objectives (article 578 du Code civil). Si le donateur a transféré de manière inappropriée des objets de valeur au donateur ou si le don constitue une violation de la loi sur la faillite. Même si le donateur est vivant, il a le droit de révoquer le don.

Néanmoins, le vice-ministre a jugé opportun «d'étendre l'obligation de légaliser les accords de donation immobilière à tous les participants aux transactions civiles sans exception».

Il est prévu que le projet de loi soit finalisé en deuxième lecture en tenant compte de ces propositions.

Actuellement, la légalisation obligatoire des transactions immobilières n'est requise que dans des cas limités. Cela est nécessaire si la transaction comporte de nombreuses conditions complexes et nuances cachées, ou si l'un des propriétaires est une personne mineure ou incapable, incapable de prendre des décisions de manière indépendante. Dans le même temps, la loi n'interdit pas la certification volontaire des transactions si les participants n'ont pas confiance les uns dans les autres et ont l'intention de tout réaliser avec la participation d'un notaire.

Cette option a ses avantages. Le notaire vérifie les documents et rédige les contrats compétents ; ses fonctions consistent également à expliquer les conséquences des transactions et à s'assurer de la « bonne foi » des parties et des actes de leur plein gré.

Mais il y a aussi des inconvénients. Les services de notaire ne sont pas gratuits. (Pour les transactions nécessitant une notarisation, les frais sont inférieurs par la loi à ceux que si un citoyen engage un notaire de son choix. Mais toujours, en règle générale, 0,5% du montant du contrat. De plus, vous devrez payer des frais juridiques et des services techniques. ) . De plus, les démarches supplémentaires prennent du temps. Et dans certains cas, cela s’avère réellement difficile. C'est le cas, par exemple, du personnel militaire de la zone militaire du Nord.

Que faire si les gens ne comprennent pas vraiment ce qu'ils font et ce que signifie « faire don d'un appartement » sans notaire (et toutes les dépenses associées) ? Par conséquent, personne n’empêche une personne adulte et capable de consulter un avocat sur quelque question que ce soit, et certaines catégories socialement vulnérables peuvent recevoir gratuitement de tels conseils au MFC. Ou commandez nos services pour vérifier la pureté de votre transaction. C’est ce que font beaucoup de gens qui savent ce qu’ils font.

Dans le même temps, il est important de comprendre que, que le contrat de donation soit notarié ou non, selon la loi, de telles transactions peuvent toujours être annulées en raison de circonstances objectives (rappelez-vous, cela est indiqué à l'article 578 de la loi) . ). Code civil de la Fédération de Russie), le notaire ne peut pas le protéger.

Ceux qui en ont besoin contourneront.

Au départ, les avocats – si l’on parle des « non-parents » – ont soutenu le projet de loi. Cela ne fait aucun doute. Il y a un problème de moral et les personnes âgées seules doivent être protégées d’une manière ou d’une autre. Cependant, la volonté d'inclure immédiatement dans le « groupe à risque » toute personne souhaitant donner un bien à quelqu'un a été remise en question. Il semble que nous parlions constamment des valeurs familiales traditionnelles. Il s'agit notamment de la confiance entre les membres de la famille. et un désir naturel de prendre soin les uns des autres financièrement. La Douma d’Etat demande désormais la rupture du contrat de mariage au motif qu’il ne correspond pas aux « valeurs traditionnelles ». Et qu’est-ce que cela a à voir avec la légalisation obligatoire des donations immobilières entre membres de la famille, en termes de reconnaissance des donations comme « risquées » ?

J'ai aussi une question plus précise.

«Les développeurs font preuve d'une approche très incohérente en matière de légalisation des transactions», déclare Susana Kirakosyan, candidate en sciences juridiques, professeure agrégée, conseillère de l'AB «BVMP», présidente du sous-comité de la chambre. Industrie de la Fédération de Russie pour le développement des affaires dans le domaine de la gestion immobilière résidentielle. — D'une part, nous parlons de la légalisation obligatoire des contrats à terme. Entre-temps, il a été proposé de supprimer la forme notariée de transfert des parts de droits de copropriété conclues entre les participants à un bail commun. De nombreux actes illégaux se produisent également lors de la vente ou du don d’actions. Cette activité législative incohérente semble être le résultat d'une mauvaise compréhension du marché immobilier. Les opinions des représentants individuels ne sont pas étayées par des analyses, des statistiques et des recherches scientifiques, mais sont basées sur des calculs approximatifs effectués à genoux. Or, modifier la loi sur cette base est inacceptable !

— Les questions soulevées dans le projet de loi sont pertinentes et nécessitent sans aucun doute une résolution (y compris au niveau législatif). Dans le même temps, les méthodes proposées dans le projet pour résoudre les problèmes ne peuvent que susciter des doutes.» La situation est expliquée par Anastasia Dunicheva, associée chez Nartex Legal Group, avocate au barreau régional de Leningrad. — La description du projet de loi ne comprend pas de statistiques indiquant quelle part des transactions contestées sont des transactions notariées et des transactions réalisées sous forme écrite simple. Je pense qu'une analyse de ces statistiques est nécessaire pour envisager des projets de loi qui imposeront des charges financières et bureaucratiques supplémentaires aux citoyens russes. Ce n’est qu’en obtenant et en analysant ces statistiques que nous pourrons déterminer si la notarisation réduit réellement le risque de problèmes ultérieurs.

Comme l’a également souligné l’avocat, une simple légalisation du contrat ne vous protégera pas des fraudeurs. Le notaire est tenu d'expliquer le but et les conséquences de la transaction, mais n'a pas le droit de refuser de finaliser la transaction si le citoyen insiste.

— Souvent, les escrocs tentent de « s'assurer » et de conclure un accord avec la victime sous une forme notariée, puis d'utiliser ce fait pour se protéger. J'ai changé d'avis et je souhaite résilier le contrat conclu"), déclare Anastasia Dunicheva. — Je pense que garantir la protection sociale des citoyens doit être assuré par des mesures globales. Cela signifie limiter rapidement la capacité juridique des citoyens qui ne peuvent pas pleinement comprendre la signification de leurs actes et leur interdire de faire don du seul logement qui leur appartient.

L’un des problèmes qui découlent de la complexité des dons de maisons est que, à mesure que les dons cessent d’être un type de transaction populaire, on assistera à une augmentation du nombre de transactions de vente fictives pouvant être conclues sous forme écrite simple. Autrement dit, si vous louez réellement un appartement en cadeau, la transaction aura lieu gratuitement, aucun argent ne sera transféré et tout sera traité comme si l'achat et la vente avaient eu lieu. Dans les transactions intrafamiliales simples, lorsqu'il y a un désir de « céder l'appartement » à d'autres membres de la famille, il y a généralement aussi un désir de rendre cela plus facile et moins cher. Et peu importe comment on l’appelle.

Mais il existe des différences sur le marché du logement. Une augmentation des transactions frauduleuses ne favorisera certainement pas la transparence. Et cela en soi peut conduire à de nouvelles escroqueries et litiges juridiques.

Источник: Комсомольская правда-Digital