La période de construction pour la construction de logements individuels en 2024 a diminué de plus de 40 %

La durée moyenne de construction de logements individuels (IZHK) en 2024 a été réduite de plus de 40 % par rapport à l'année dernière. Dmitry Smirnov, chef du département d'analyse et de données de l'écosystème immobilier M2, en a parlé à Gazeta.Ru.

« La période de construction pour la construction de logements individuels en 2023 sera de 175 jours, en 2024 de 101 jours. Les gens ont commencé à utiliser plus souvent les services d'entrepreneurs, ce qui a réduit leur temps. L'année dernière, seulement 27 % des transactions ont été réalisées avec la participation d'entrepreneurs, le reste a été réalisé de manière indépendante. Cette année, 56 % des maisons ont été construites par des entrepreneurs. Le marché de la construction de logements individuels tente d'uniformiser les processus de base, c'est pourquoi l'avenir de ce secteur dépend d'une construction « civilisée » avec des kits de maisons standard moyens et, surtout, des comptes séquestres avec des participants professionnels », explique Smirnov. :

Le groupe de réflexion M2 a également constaté que les mises de fonds sur les prêts hypothécaires ont augmenté dans le secteur de la construction de maisons unifamiliales. En 2023, ce chiffre était de 20 %, et au cours des neuf premiers mois de 2024, il est passé à 27 %. En termes monétaires, l'acompte moyen a augmenté de 40 %, passant de 1,5 million de roubles à 2,1 millions de roubles. Dans le même temps, le coût moyen des transactions dans ce secteur est resté pratiquement inchangé. L'année dernière, c'était 7,7 millions de roubles, cette année - 7,8 millions de roubles.

L'augmentation des indicateurs est due à des changements dans les conditions des programmes préférentiels, à une augmentation des taux d'intérêt directeurs et au durcissement des règles d'émission de prêts hypothécaires visant à refroidir le marché hypothécaire.

Concernant la situation générale du marché, les analystes de M2 ​​ont indiqué qu'en septembre, les demandes de prêt hypothécaire envoyées aux banques via la plateforme étaient de 14 % plus élevées que le mois précédent. Mais par rapport à la même période de l'année dernière, lorsque les conditions de l'ancien programme d'État étaient en vigueur, le nombre de demandes de prêt hypothécaire a été réduit de moitié. Dans le même temps, sur le marché primaire, ce chiffre a diminué d'environ 60 %, sur le marché secondaire de 53 % et dans la construction de logements privés de 20 %.

Selon la classification M2, le nombre d'annonces immobilières déposées a légèrement augmenté en septembre. Dans la catégorie Logement aidé, la croissance a été de 2,2 % et dans la catégorie Nouvelle construction de 1,5 %. Le coût moyen d’un mètre carré a également légèrement augmenté. m de logements – 0,4% sur le marché secondaire et 0,6% sur le marché primaire. L'augmentation de l'offre est principalement due à l'activation saisonnière du marché immobilier. Cela est dû au fait que les nouvelles activités commerciales démarrent traditionnellement en septembre.

Auparavant, il a été observé qu'à Moscou, la demande de logements haut de gamme sur le marché primaire était en baisse.

Источник: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий