Empecemos a ahorrar: los expertos predicen una caída de los precios de la vivienda: ¿cuándo y cuánto se abaratarán los apartamentos?

Рынок недвижимости сейчас переживает непростые времена. Поскольку цены на квартиры остаются высокими, спрос со стороны покупателей снижается. К этому добавляются очень дорогие ипотечные кредиты с процентными ставками, превышающими 20%. Но есть и хорошие новости. Эксперты прогнозируют, что все это приведет к снижению стоимости жилья.

На вторичном рынке жилья всплеска спроса нет. Проблема в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам невероятно высоки (около 25%). Даже если покупатель продает квартиру и использует эти средства в качестве первоначального взноса, ему все равно придется брать кредит в банке. Это налагает значительное финансовое бремя на потенциальных покупателей. С приближением конца года владельцы перепродаж начинают замечать эту тенденцию.

— Собственники ожидали увеличения спроса со стороны вторичного рынка и не торопились сокращать расходы. Но этого не произошло. В целом закупочная активность в этом году отставала на 18% по сравнению с прошлым годом», — рассказал Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ, председатель СРО «Ассоциация региональных оценщиков».

Снижения цен на вторичном рынке недвижимости можно ожидать до конца года. Однако, по мнению Кулакова, снижение стоимости может быть не резким, а составить около 10%.

В начале октября средняя максимальная процентная ставка по депозитам в топ-10 банках приблизилась к 20%, достигнув 19,78% годовых. Это практически максимальный уровень с 2009 года. Эксперты рынка прогнозировали, что в новом году она может достичь 30%.

Каковы цены на новостройки?

В то же время приобретение нового жилья также проблематично. В октябре цены на новостройки выросли в большинстве крупных городов России (47 из 70). По оценкам экспертов «Мира квартир», в среднем цены за квадратный метр выросли на 0,7%, достигнув 138,4 тыс. руб.

— Предложение увеличилось на 17,5% по сравнению с предыдущим месяцем, то есть продажи стагнируют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что свидетельствует о некотором запасе прочности в строительной сфере. Частично рост цен может быть связан с исчезновением дешевого предложения. Маленькие квартиры тоже переполнены. Эксперты отмечают, что за месяц средняя площадь квартир в новостройках снизилась с 52,8 м2 до 52,4 м2.

— Эпоха ценовых искажений, начавшаяся с появлением низких процентных ставок в 2020 году, закончилась. В ближайшие два года рынок недвижимости существенно ухудшится, уверена агент по недвижимости Евгения Миллер. — Первоначально застройщики будут экономить за счет внутренней рассрочки, что приведет к росту цен. Потом будет рецессия, затишье на массовом рынке, снижение цен на первичном рынке, рост спроса на арендное жилье и развитие темы пожизненного пенсионного обеспечения в стране. Деньги в стране есть, а «кирпичики» — один из самых простых и надежных инструментов сохранения и приумножения капитала.

В этой ситуации единственный вариант для людей без жилья – это аренда. Однако его стоимость значительно выросла во второй половине 2024 года.

Según una revisión del centro analítico "Dom.RF", el coste medio del alquiler en Moscú fue de 111.000 rublos al mes, en San Petersburgo - 56.000 rublos y en otras ciudades - 43.000 rublos.

Colife Invest dijo a Izvestia que durante el año pasado el coste de la vivienda en alquiler aumentó un 40% en ciudades con una población de más de un millón, incluida Moscú, y un 24% en todo el país. Por ejemplo, el precio medio mensual de alquilar una cama en la capital es de 27.000 rublos. El costo de alquilar una habitación separada es de aproximadamente 48 000 rublos, un apartamento de una habitación es de 85 000 rublos.

Fuente: 72.RU - главные новости Тюмени. Shkulev Digital