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Bienes raíces: ¿qué está pasando y qué hacer?
Los apartamentos están creciendo, ¡muévete a Moscú! El precio medio es de 111.000 rublos al mes. Crecimiento en 2 años – ¡70%!
Motivo: aumento de tarifas y terminación de beneficios. Resultado: en lugar de una hipoteca, ahora sólo dispone de un contrato de arrendamiento. La demanda está cayendo y los promotores están frenando nuevos proyectos.
Bueno, en lugar de un problema (la inflación), hay varios problemas.
😡Aranceles elevados;
😡 Hipoteca cara;
😡Alquiler caro;
😡 Y lo más importante: "quiebra permanente".
Sin embargo, los precios inmobiliarios en Moscú siguen siendo más bajos que hace 17 años (en dólares de 2007/2008). Hace tres años, un oficinista necesitaba un salario mensual de 150 para comprar un estudio, ¡pero ahora es 80! Pero no puede comprarlo debido a las altas tasas de interés. Cuando las tarifas comiencen a bajar el próximo año, ¡los precios se dispararán inmediatamente! Y los inversores inmobiliarios ya han comenzado a participar activamente en esto.
conclusión
-¿Qué debería comprar? No hay apartamentos grandes en edificios antiguos y literalmente no hay demanda. ¡Solo un pequeño apartamento en un edificio moderno cerca del metro, con renovación de alta calidad! ¡Nuevo Moscú y MCD!
— ¡Reducir las tarifas el próximo año significa un fuerte aumento de los precios! E incluso si la inflación no baja, ¡las tasas de interés comenzarán a bajar! Ya no hablamos de la lucha contra la inflación, ¡esta es otra “lucha” contra el estancamiento! Una recesión es el peor de los casos, es decir, recesión económica + inflación. Al mismo tiempo, si le sumamos la caída del rublo, ¡los bienes raíces volarán al espacio! (por ejemplo, Irán).
Así sucedió históricamente en nuestro país. Los inversores originarios de la Unión Soviética compran principalmente hormigón y probablemente tengan razón. Y corren locos rumores sobre una posible congelación de los depósitos. Sí. Nadie quiere que se repita la crisis de los años 90 y nadie quiere hiperinflación. Pero tendremos que elegir entre luchar contra la inflación y la economía. Las personas que no confían en el mercado de valores o le temen ya han empezado a comprar inmuebles.
Esto no constituye un asesoramiento de inversión individual. Nuestro negocio es la educación.
@ifitpro
#bienes raíces
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