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En Rusia se predijo un colapso del mercado hipotecario
Se trata de tasas de interés crecientes y costos de vivienda crecientes.
Se espera que para octubre de 2023 el volumen de préstamos hipotecarios en Rusia disminuya significativamente hasta el 45-50%. Esta previsión la expresó Ildar Khusainov, agente inmobiliario de Etazhi, un destacado experto en el sector inmobiliario. A pesar de esta disminución, señaló que los ingresos del mercado seguían aumentando un 32,6% desde octubre de 2022, pero un 19,4% menos que el mes anterior de este año.
Según Khusainov, la situación actual del mercado inmobiliario requiere un análisis cuidadoso. Destacó que el año 2023 se caracterizará por importantes subsidios gubernamentales, lo que hace que los resultados financieros sean algo artificiales. "El mercado inmobiliario funciona con normalidad, pero es importante entender que no muestra una imagen realista", dijo el experto en una entrevista con 72.ru.
Refiriéndose al límite actual del programa de hipotecas familiares de 350 mil millones de rublos, Khusainov señaló que estos fondos sólo serán suficientes para noviembre y parte de diciembre. Si está pensando en comprar una vivienda mediante un préstamo hipotecario, le recomendamos encarecidamente que no deje este problema para más adelante.
Los expertos también han expresado su preocupación por las condiciones para los futuros promotores, dado que las empresas constructoras se enfrentarán a mayores dificultades con tipos de interés de las hipotecas que alcanzarán el 21%. "Casi todos los beneficios del promotor se utilizarán para pagar las deudas bancarias", advirtió Khusainov.
Debido a estos cambios, los precios en el mercado inmobiliario también están cayendo. Para algunas propiedades, la caída fue de entre el 1% y el 1,2% en octubre de 2023, muy por encima del 0,5% típico. Al mismo tiempo, está aumentando la proporción de transacciones realizadas en efectivo.
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