Crece la demanda de inmuebles de lujo en Moscú

Después de la abolición de las hipotecas preferenciales en Rusia a partir del 1 de julio de 2024, la demanda de nuevos edificios cayó drásticamente debido a la falta de alternativas para quienes querían utilizarlos como herramienta para adquirir inmuebles residenciales. Esto generó una demanda insatisfecha, que comenzó en septiembre de este año. En comparación con agosto, el número total de transacciones en Moscú aumentó un 28%, de 3943 a 5053. Al mismo tiempo, el estudio de DolgovPro muestra que los diferentes sectores inmobiliarios experimentaron dinámicas diferentes, cuyos resultados son los siguientes: Gazeta.Ru .

En septiembre, el nivel de demanda de proyectos de clase confort aumentó un 16% en comparación con el mes anterior: se cerraron 2.066 transacciones en este sector (283 más que en agosto).

Los analistas de la agencia inmobiliaria DolgovPro registraron casi el mismo aumento en la demanda en términos porcentuales en los segmentos empresarial y premium: +39% y +31%, respectivamente. El número total de transacciones en clase business en septiembre fue de 2.353 (+660), en clase premium 584 (+139).

En Moscú también está creciendo la demanda de inmuebles de lujo. El número de transacciones registradas en este sector inmobiliario residencial casi se duplicó hasta 50 en septiembre, frente a las 22 de agosto de 2024. En términos porcentuales, este número aumentó un 127%. Hoy en día, los bienes inmuebles de lujo siguen siendo una fuente confiable de búsqueda de inversiones estables, lo que es un criterio decisivo para muchos compradores que buscan formas de preservar el capital en un contexto de inestabilidad en el entorno micro y macroeconómico.

“En el contexto del deterioro de las condiciones de los préstamos hipotecarios, muchos compradores adoptaron una actitud de esperar y observar durante el verano, observando el desarrollo y la dinámica de los principales indicadores del sector inmobiliario residencial. Ahora la demanda en los principales mercados de Moscú se está recuperando gradualmente. De hecho, en septiembre vimos cómo el mercado se adaptaba a las nuevas condiciones y la demanda de vivienda volvió a los niveles de julio. Los promotores moscovitas estimulan la demanda de viviendas ofreciendo condiciones de venta favorables y flexibles, planes de pago a plazos y buenos descuentos, además de introducir diversas herramientas para la compra de inmuebles. Para finales de año se espera un aumento tradicional de la demanda en cuanto al deseo de los compradores de invertir en inmuebles residenciales”, predice Dmitry Dolgov, director general de la agencia inmobiliaria DolgovPro.

Vladimir Shchekin, cofundador y copropietario del grupo de empresas Rodina, señala que el verano pasado se produjo una disminución significativa de la demanda en el mercado debido al empeoramiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios.

La proporción de transacciones sin hipotecas ha aumentado hasta el 60-80%, según el proyecto. En un entorno de tasas hipotecarias increíblemente altas, trabajamos constantemente para desarrollar nuevas herramientas alternativas, como varios programas de pago a plazos y permutas, para que la compra no sólo sea deseable, sino también asequible.

“Vemos que el mercado poco a poco se va adaptando a la nueva realidad. La demanda se está recuperando lentamente, mientras que al mismo tiempo aumenta la proporción de transacciones de préstamos sin garantía. Así, en septiembre el número de operaciones realizadas sin hipoteca alcanzó su máximo en 2024, alcanzando el 49%. Y los resultados de los primeros nueve meses muestran que el porcentaje de transacciones sin hipotecas en Moscú también es bastante alto: 36%. En el mismo período del año pasado fue del 27%”, afirma la directora Alexandra Mamokhina. Grupo de Nivel de Marketing Estratégico y Productos.

Fuente: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий