¿Sacar una hipoteca de 15 millones y alquilar?

Si busca, encontrará miles de ofertas para la venta de un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 50 metros cuadrados sobre el primer piso en Moscú por 15 millones de rublos. No es necesario elegir una zona y una casa, aunque este es exactamente el caso. Vamos al sitio web de la mitad del sistema bancario ruso y, utilizando una calculadora de hipotecas, calculamos el pago de la hipoteca a 20 años. Reventa por $15 millones con 10% de enganche. Estamos obteniendo un préstamo de $13,5 millones a una tasa de interés del 24,5% con pagos mensuales de aproximadamente $280.000, y lo felicitamos por ello. El monto del pago mensual nunca nos detiene ni nos sorprende. Llegaremos hasta el final. Descarga la tabla de pagos mensuales de la calculadora y planifica los pagos del préstamo a 20 años. En los primeros cuatro años pagaremos al prestamista 13,5 millones de rublos. Esta es la cantidad que pedimos prestada. Durante los 16 años restantes, le pagaremos (a sus inversores multimillonarios) 53 millones de rublos adicionales para asegurarnos de que todo esté bien. Invertimos 1,5 millones de dólares con un prestamista privado, le pedimos prestados 13,5 millones de dólares y le devolvemos 15 millones de dólares. departamento. Así es, no tenemos dinero. Pero tengo un apartamento de dos habitaciones en una casa normal en una zona normal. Viviendo en este apartamento de tres habitaciones ganamos más de 300.000 dólares. Cada mes durante los próximos 20 años, pagaremos a nuestros acreedores los 13,5 millones de dólares que nos prestó, más otros 53 millones de dólares. Si no pagamos, el prestamista cobrará el alquiler de las dos habitaciones y nos trasladará a una cámara frigorífica. Si Dios continúa dándole rublos ilegalmente, como siempre, cambiará su dinero durante los próximos diez años. Subir el rublo un 80% y luego otro 80%. La devaluación global rondaría el 96%, muy similar a la devaluación del -95% de los últimos 20 años. La providencia de Dios aumentará el precio del rublo. Pero la avaricia progresiva y la estupidez de los boyardos de Moscú, que están construyendo su ciudad con gallineros de varios pisos, suprimirán el aumento de los precios. Al mismo tiempo, la velocidad de creación de rublos gratis, por supuesto, supera significativamente la velocidad de creación de nuevos contadores de viviendas. Por lo tanto, el precio en rublos de un apartamento probablemente será más alto que ahora. Sin embargo, aún no está claro cuál será el precio del alquiler a largo plazo de un apartamento de 50 habitaciones en Moscú. Hasta 100.000 anuncios por mes, hasta 150.000 anuncios por mes. No hay mucha pereza publicitaria, pero hay elección. Alquilamos y compramos por $100.000. Viviremos allí durante varios años y luego nos mudaremos a la ciudad natal de Gagarin cuando sea demasiado caro. Allí cultivaremos carne artificial y la venderemos a los amantes de Moscú por mil dólares el kilogramo))

Escribo por dinero usando un tema secundario. Estoy en Zen y Telegram. Invierto en activos de crecimiento como el oro.

Fuente: sMart-lab.ru - Блоги Инвесторов, Форумы по акциям, Котировки