Eine Hypothek von 15 Millionen aufnehmen und mieten?

Wenn Sie sich umschauen, finden Sie Tausende von Angeboten für den Verkauf einer Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 50 Quadratmetern über dem ersten Stock in Moskau für 15 Millionen Rubel. Sie müssen kein Gebiet und kein Haus auswählen, obwohl dies genau der Fall ist. Wir gehen auf die Website der Hälfte des russischen Bankensystems und berechnen mit einem Hypothekenrechner die Hypothekenzahlung für 20 Jahre. Weiterverkauf für 15 Millionen US-Dollar mit 10 % Anzahlung. Wir nehmen einen Kredit in Höhe von 13,5 Millionen US-Dollar zu einem Zinssatz von 24,5 % mit monatlichen Raten von etwa 280.000 US-Dollar auf, und wir danken Ihnen dafür. Der monatliche Zahlungsbetrag bleibt nie stehen oder überrascht uns. Wir werden bis zum Ende gehen. Laden Sie die Tabelle der monatlichen Zahlungen vom Rechner herunter und planen Sie die Kreditzahlungen für 20 Jahre. In den ersten vier Jahren zahlen wir dem Kreditgeber 13,5 Millionen Rubel. Das ist der Betrag, den wir geliehen haben. Für die verbleibenden 16 Jahre werden wir ihm (seinen milliardenschweren Investoren) zusätzlich 53 Millionen Rubel zahlen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Wir investieren 1,5 Millionen US-Dollar bei einem privaten Kreditgeber, leihen uns 13,5 Millionen US-Dollar von ihm und zahlen 15 Millionen US-Dollar zurück. Wohnung. Das stimmt, wir haben kein Geld. Aber ich habe eine Zweizimmerwohnung in einem gewöhnlichen Haus in einer gewöhnlichen Gegend. Wenn wir in dieser Dreizimmerwohnung leben, verdienen wir mehr als 300.000 US-Dollar. In den nächsten 20 Jahren zahlen wir unseren Gläubigern jeden Monat die 13,5 Millionen Dollar, die wir von ihm geliehen haben, plus weitere 53 Millionen Dollar. Wenn wir nicht zahlen, nimmt der Kreditgeber unsere Miete für die beiden Schlafzimmer und verlegt uns in ein Kühlhaus. Wenn Gott ihm weiterhin wie gewohnt illegal Rubel schenkt, wird er sein Geld für die nächsten zehn Jahre umtauschen. Erhöhen Sie den Rubel um 80 % und dann noch einmal um 80 %. Die Gesamtabwertung würde etwa 96 % betragen, was der Abwertung von -95 % in den letzten 20 Jahren sehr ähnlich wäre. Gottes Vorsehung wird den Preis des Rubels erhöhen. Aber die fortschreitende Gier und Dummheit der Moskauer Bojaren, die ihre Stadt mit mehrstöckigen Hühnerställen aufbauen, werden den Preisanstieg unterdrücken. Gleichzeitig übersteigt die Geschwindigkeit der Erstellung kostenloser Rubel natürlich die Geschwindigkeit der Erstellung neuer Haushaltszähler deutlich. Daher wird der Rubelpreis einer Wohnung wahrscheinlich höher sein als jetzt. Allerdings ist noch nicht klar, wie hoch der langfristige Mietpreis einer 50-Zimmer-Wohnung in Moskau sein wird. Bis zu 100.000 Anzeigen pro Monat, bis zu 150.000 Anzeigen pro Monat. Es gibt nicht viel Werbefaulheit, aber es gibt eine Wahl. Wir mieten und kaufen für 100.000 US-Dollar. Wir werden dort mehrere Jahre leben und dann in Gagarins Heimatstadt ziehen, wenn es zu teuer wird. Wir werden dort künstliches Fleisch anbauen und es für tausend Dollar pro Kilogramm an Moskauer Liebhaber verkaufen))

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Источник: sMart-lab.ru - Блоги Инвесторов, Форумы по акциям, Котировки