Die Schenkung einer Wohnung oder Datscha an geliebte Menschen wird nur durch einen Notar möglich sein

Sie möchten Ihrem Kind eine Wohnung schenken? Um dies zu tun, müssen Sie möglicherweise bald zu einem Notar gehen, eine Gebühr zahlen und erklären, dass Sie tatsächlich bei klarem Verstand sind und die Konsequenzen Ihres Handelns verstehen. Und generell ist die Anmeldung zum Terminhandel auch für nahe Verwandte aufwändiger und teurer als der Kauf und Verkauf.

Der Grund sind bevorstehende Gesetzesänderungen. Ziel ist es, Hausbesitzer besser vor den bösen Absichten Fremder und sogar naher Verwandter zu schützen. Viele Experten befürchten jedoch, dass der Fall nach dem bekannten Szenario „Wir haben das Beste gehofft, aber es hat immer geklappt“ enden könnte.

Am 18. September verabschiedete die Staatsduma in erster Lesung einen Gesetzentwurf zur Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches. Schenkungsgeschäfte zwischen Personen, die keine nahen Verwandten sind, müssen notariell beglaubigt werden.

Die Motivation zum Handeln ist hier ebenso klar wie die Erläuterung des Dokuments, in der dargelegt wird, dass Spenden zwischen Verwandten eine natürliche Form der zivilen und familiären Interaktion sind. Allerdings ist der Wunsch einer Person, ihre Wohnung plötzlich einem Fremden zu spenden, „ein Indikator für soziales Risiko“, und in der Praxis werden solche Vereinbarungen „häufig aufgrund eines Missverständnisses des Spenders über die Art der Transaktion geschlossen, was zu Missbrauch führt.“ Eigentumsrechte.“ Begünstigtenrechte.“ Anzeichen von Schein- und Fälschungstransaktionen mit sich bringt und enthält, insbesondere wenn auf der Spenderseite Vertreter sozial benachteiligter Bevölkerungsgruppen vertreten sind.“

Das hat Logik. Jeder hat die Geschichte gehört, wie eine andere Rentnerin ihre Wohnung an einen Telefonbetrüger vermietete, in der Annahme, sie würde jemanden oder etwas retten und die Wohnung an sie zurückbekommen. Die Arbeit von Kriminellen in solchen Situationen wird dadurch erleichtert, dass Schenkungsverträge nun in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen werden können. Mit anderen Worten, Sie müssen nur mit Ihrem Dokument zum MFC kommen. Diese „Lücke“ zu schließen ist eine sehr gute und kluge Idee.

Während der Diskussion des Gesetzentwurfs änderte sich die Idee des „Schutzes der Großmütter“ jedoch etwas. Sie beschlossen, alle gleichzeitig zu schützen, auch Ehepartner und nahe Verwandte. In der Antwort der Regierung auf den Gesetzentwurf heißt es: „Das Vorliegen einer Ehe und/oder einer engen Beziehung zwischen dem Spender und dem Beschenkten schließt die Möglichkeit einer Verletzung der Vermögensinteressen des Spenders, auch infolge einer Straftat, nicht aus.“ . Der durch die gerichtliche Praxis in Zivilsachen festgestellte Anspruch auf Ansprüche aus einem anerkannten Schenkungsvertrag ist nichtig.“ es ist.

„Statistiken der letzten fünf Jahre zeigen, dass mehr als 20 % der Betrugsfälle bei Immobilientransaktionen von nahestehenden Personen begangen werden“, sagte Irina, erste stellvertretende Vorsitzende des Staatsduma-Ausschusses für Staatsaufbau und Gesetzgebung. Die Zweigstelle Baschkortostan der Russischen Anwaltskammer hat der Staatsduma einen Gesetzentwurf vorgelegt. Pankin (der Gesetzesentwurf wurde von einem Abgeordneten des Khurultai-Parlaments der Republik Baschkortostan eingebracht).

Tatsächlich hat sie nicht angegeben, wie viel von diesen 20 % aus Terminkontrakten stammte. Laut Experten hat noch nie jemand solche Statistiken gesehen. Es wird auch nicht angegeben, unter welchen Umständen diese Transaktionen umstritten sind. Das Gesetz sieht jedoch die Möglichkeit einer Stornierung nicht nur aufgrund eines „Missverständnisses“ des Vorbesitzers, sondern auch aus objektiven Gründen vor (Artikel 578 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Wenn der Spender dem Spender unrechtmäßig Wertgegenstände überwiesen hat oder wenn die Schenkung einen Verstoß gegen das Insolvenzrecht darstellt. Auch wenn der Spender noch lebt, hat er das Recht, die Schenkung zu widerrufen.

Dennoch hielt es der stellvertretende Minister für angemessen, „die Pflicht zur notariellen Beurkundung von Immobilienspendeverträgen ausnahmslos auf alle Teilnehmer an zivilrechtlichen Transaktionen auszudehnen“.

Es wird erwartet, dass der Gesetzentwurf in zweiter Lesung unter Berücksichtigung dieser Vorschläge finalisiert wird.

Derzeit ist eine obligatorische Beurkundung von Immobilientransaktionen nur in begrenzten Fällen erforderlich. Dies ist erforderlich, wenn die Transaktion viele komplexe Bedingungen und versteckte Nuancen aufweist oder wenn einer der Eigentümer eine minderjährige oder handlungsunfähige Person ist, die nicht in der Lage ist, selbstständig Entscheidungen zu treffen. Gleichzeitig verbietet das Gesetz die freiwillige Beurkundung von Transaktionen nicht, wenn die Beteiligten sich gegenseitig nicht vertrauen und beabsichtigen, alles unter Beteiligung eines Notars durchzuführen.

Diese Option hat ihre Vorteile. Der Notar prüft Dokumente und erstellt kompetente Verträge. Zu seinen Aufgaben gehört es auch, die Folgen von Geschäften zu erklären und sicherzustellen, dass die Parteien „guten Glauben“ haben und aus freien Stücken handeln.

Es gibt aber auch Nachteile. Notardienstleistungen sind nicht kostenlos. (Für notarielle Geschäfte ist die Gebühr gesetzlich niedriger, als wenn ein Bürger einen Notar seiner Wahl beauftragt. In der Regel beträgt er jedoch immer noch 0,5 % der Vertragssumme. Darüber hinaus müssen Sie Anwaltskosten und technische Dienstleistungen bezahlen ). Darüber hinaus nehmen zusätzliche Eingriffe Zeit in Anspruch. Und in manchen Fällen ist das tatsächlich schwierig. Dies ist beispielsweise bei Militärangehörigen in der Zone des nördlichen Militärbezirks der Fall.

Was tun, wenn die Leute nicht wirklich verstehen, was sie tun und was es bedeutet, ohne Notar (und alle damit verbundenen Kosten) „eine Wohnung zu spenden“? Daher hindert niemand eine erwachsene und fähige Person daran, zu irgendeinem Thema einen Anwalt zu konsultieren, und einige sozial schwache Gruppen können eine solche Beratung beim MFC kostenlos erhalten. Oder bestellen Sie unsere Dienste, um die Reinheit Ihrer Transaktion zu überprüfen. Das tun viele Menschen, die wissen, was sie tun.

Gleichzeitig ist es wichtig zu verstehen, dass solche Transaktionen laut Gesetz unabhängig davon, ob der Schenkungsvertrag notariell beglaubigt ist oder nicht, immer noch aufgrund objektiver Umstände storniert werden können (denken Sie daran, dass dies in Artikel 578 des Gesetzes festgelegt ist). . ). Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) kann der Notar ihn nicht schützen.

Wer es braucht, wird vorbeigehen.

Zunächst unterstützten Anwälte – wenn wir von „Nicht-Angehörigen“ sprechen – den Gesetzentwurf. Daran besteht kein Zweifel. Es gibt ein moralisches Problem und einsame ältere Menschen müssen irgendwie geschützt werden. Der Wunsch, jeden, der jemandem Eigentum schenken möchte, sofort zur „Risikogruppe“ zu zählen, wird jedoch in Frage gestellt. Wir scheinen ständig über traditionelle Familienwerte zu sprechen. Dabei handelt es sich insbesondere um Vertrauen zwischen Familienmitgliedern. und ein natürlicher Wunsch, finanziell füreinander zu sorgen. Die Staatsduma fordert nun die Auflösung des Ehevertrags mit der Begründung, dieser entspreche nicht „traditionellen Werten“. Und was hat das mit der obligatorischen Beurkundung von Immobilienspenden zwischen Familienmitgliedern im Hinblick auf die Anerkennung von Schenkungen als „riskant“ zu tun?

Ich habe auch eine spezifischere Frage.

„Entwickler zeigen einen sehr inkonsistenten Ansatz in Fragen der notariellen Beurkundung von Transaktionen“, sagt Susana Kirakosyan, Kandidatin der Rechtswissenschaften, außerordentliche Professorin, Beraterin von AB „BVMP“ und Vorsitzende des Unterausschusses der Kammer. Industrie der Russischen Föderation für Geschäftsentwicklung im Bereich der Wohnimmobilienverwaltung. — Einerseits geht es um die obligatorische Beurkundung von Terminkontrakten. In der Zwischenzeit wurde vorgeschlagen, die notarielle Form der Übertragung von Miteigentumsanteilen zwischen den Teilnehmern eines gemeinsamen Mietvertrags abzuschaffen. Auch beim Verkauf oder der Schenkung von Aktien kommt es zu vielen illegalen Handlungen. Diese inkonsistente Gesetzgebungstätigkeit scheint das Ergebnis eines Missverständnisses über den Immobilienmarkt zu sein. Die Meinungen einzelner Vertreter werden nicht durch Analysen, Statistiken und wissenschaftliche Untersuchungen gestützt, sondern basieren auf ungefähren Berechnungen, die auf den Knien vorgenommen wurden. Eine Gesetzesänderung auf dieser Grundlage ist jedoch inakzeptabel!

— Die im Gesetzentwurf aufgeworfenen Fragen sind relevant und bedürfen zweifellos einer Lösung (auch auf gesetzgeberischer Ebene). Gleichzeitig lassen die im Projekt vorgeschlagenen Methoden zur Problemlösung nur Zweifel aufkommen.“ Die Situation wird von Anastasia Dunicheva, Partnerin der Nartex Legal Group und Rechtsanwältin der regionalen Anwaltskammer Leningrad, erläutert. — In der Beschreibung des Gesetzentwurfs sind keine Statistiken enthalten, aus denen hervorgeht, welcher Anteil der umstrittenen Transaktionen notariell beglaubigte Transaktionen und Transaktionen in einfacher schriftlicher Form sind. Ich glaube, dass eine Analyse dieser Statistiken notwendig ist, um Gesetzesentwürfe zu prüfen, die den russischen Bürgern zusätzliche finanzielle und bürokratische Belastungen auferlegen. Nur durch die Erhebung und Analyse dieser Statistiken können wir feststellen, ob die Beurkundung tatsächlich das Risiko späterer Probleme verringert.

Wie der Anwalt außerdem feststellte, schützt Sie eine einfache notarielle Beurkundung des Vertrags nicht vor Betrügern. Der Notar ist verpflichtet, den Zweck und die Folgen der Transaktion darzulegen, hat jedoch nicht das Recht, die Durchführung der Transaktion zu verweigern, wenn der Bürger darauf besteht.

— Oftmals versuchen Betrüger, sich „zu versichern“, einen notariell beglaubigten Deal mit dem Opfer abzuschließen und diese Tatsache dann zum Schutz zu nutzen. „Ich habe es mir anders überlegt und möchte den abgeschlossenen Vertrag kündigen“), sagt Anastasia Dunicheva. — Ich glaube, dass die Gewährleistung des sozialen Schutzes der Bürger durch umfassende Maßnahmen erreicht werden sollte. Dies bedeutet, dass die Rechtsfähigkeit von Bürgern, die die Bedeutung ihres Handelns nicht vollständig verstehen können, umgehend eingeschränkt wird und ihnen verboten wird, die einzige ihnen gehörende Wohnung zu spenden.

Eines der Probleme, die sich aus der Komplexität von Hausspenden ergeben, besteht darin, dass Spenden nicht mehr zu den beliebten Transaktionsarten gehören und die Zahl fiktiver Verkaufstransaktionen, die in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen werden können, zunehmen wird. Das heißt, wenn Sie tatsächlich eine Wohnung verschenken, dann erfolgt die Transaktion tatsächlich kostenlos, es wird kein Geld überwiesen und alles wird so abgewickelt, als ob der Kauf und Verkauf stattgefunden hätte. Bei einfachen innerfamiliären Transaktionen, bei denen der Wunsch besteht, die Wohnung an andere Familienmitglieder „abzugeben“, besteht meist auch der Wunsch, dies einfacher und kostengünstiger zu machen. Und es spielt keine Rolle, wie es heißt.

Doch es gibt Unterschiede auf dem Wohnungsmarkt. Eine Zunahme betrügerischer Transaktionen wird die Transparenz sicherlich nicht fördern. Und das allein kann zu neuen Betrügereien und Rechtsstreitigkeiten führen.

Quelle: Комсомольская правда-Digital