Die Miete sinkt von ihrem Höchststand

Nachdem die durchschnittlichen Wohnungsmietpreise in den größten regionalen Märkten Russlands aufgrund eines saisonalen Nachfrageschubs einen Höhepunkt erreicht hatten, begannen sie zu sinken und fielen um 1–2 % pro Monat. Analysten verzeichnen einen allmählichen Rückgang der Aktivität potenzieller Mieter und einen Anstieg der Risiken. Dieser Trend wird bis Anfang nächsten Jahres anhalten, wobei der Markt mit einem Preisrückgang um 5-10 % rechnet.

Im Oktober beliefen sich die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Wohnung in den 18 größten Regionalmärkten Russlands (16 Städte mit mehr als einer Million Einwohnern, Regionen Moskau und Leningrad) auf 33,5 Tausend Rubel. Eine Dreizimmerwohnung pro Monat kostet 48,6 Tausend Rubel, berechnet von CIAN.Analyst. Im Monatsverlauf sanken die Werte um 1 % bzw. 2 %. „Der Zyklus steigender Mietpreise, der in den ersten zehn Tagen des Juni begann, ist abgeschlossen“, sagte Alexey Popov, Leiter von TsIAN.Analytika.

Roman Schukow, Chef des Unternehmens Yandex Rental, sagte, dass der Durchschnittspreis für Langzeitmietwohnungen in Städten mit mehr als einer Million Einwohnern in der ersten Oktoberwoche bei etwa 40.000 Rubel lag und im Vergleich dazu um 2,1 % gesunken sei Monat. . In Etazhi wurde bisher kein Rückgang verzeichnet. Nach Angaben des Unternehmens stiegen die Preise für Einzimmerwohnungen im größten regionalen Markt im Laufe des Monats um 3 % auf 30.000 Rubel. Jeden Monat. Für eine Dreizimmerwohnung stieg der Preis um 3,5 % auf 33,1 Tausend Rubel. Jeden Monat.

Laut CIAN.Analyst wurde der stärkste Rückgang der Mietpreise für Einzimmerwohnungen im Laufe des Monats in Samara verzeichnet. Der Indikator sank um 7 % auf 28,8 Tausend Rubel. Jeden Monat. In Nischni Nowgorod sank er um 5 % auf 35,5 Tausend Rubel. Jeden Monat. Gleichzeitig stiegen die Kosten in Krasnojarsk laut Etazhi bis September um fast 8 % auf 38,5 Tausend Rubel. Jeden Monat.

Laut CIAN.Analitika betragen die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung in Moskau derzeit 71,4 Tausend Rubel. Jeden Monat. Im September sank dieser Wert um 3 %. Oksana Polyakova, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Wohnungsvermietung bei Inkom-Real Estate, sagt, dass der begrenzte Pool der beliebtesten Budgetangebote auf die Durchschnittskosten reduziert wurde. Tatsächlich können Sie jetzt Folgendes mieten: • Ein beliebtes Studiosegment, das durchschnittlich 45-55.000 Rubel kostet. jeden Monat

Ihrer Meinung nach sind die Eigentümer noch nicht bereit, in Erwartung steigender Preise Rabatte anzubieten.

Die Marktnachfrage geht bereits deutlich zurück. Laut CIAN.Analyst gingen die Anzeigenaufrufe innerhalb von 30 Tagen um 19 % zurück. Dadurch erhöht sich die Wirkung. Laut Analysten stieg die Zahl der verfügbaren Wohnungen auf der Plattform im Laufe des Monats um 25 %. „Das ist einer der auffälligsten Zuwächse der letzten zwei Jahre“, sagt Popov.

Experten gehen davon aus, dass der Markt neben saisonalen Schwankungen auch durch den Zustrom bisher tageweise vermieteter Wohnungen in den Langzeitmietsektor und einen Rückgang der Nachfrage nach noch nicht zum Verkauf stehenden Grundstücken beeinflusst wird.

Olga Pavlinova bemerkte jeden Monat einen Rückgang der Mieteraktivität um 20-25 %. Sie glaubt jedoch, dass sich das Angebot in der zweiten Oktoberhälfte aktiv erholen wird. Roman Schukow weist darauf hin, dass sich der neue Trend zur Senkung der Durchschnittspreise für Mietwohnungen noch nicht intensiv manifestiert hat, sodass die Eigentümer weiterhin in einer vorteilhaften Position sind. Experten zufolge betrug die Exposition von Einzimmerwohnungen in Städten mit einer Bevölkerung von einer Million oder mehr in der ersten Oktoberwoche 15 % im Vergleich zum September, Einzimmerwohnungen - 12,3 %, Zweizimmerwohnungen - 8,3 %. und Dreizimmerwohnungen - 3,6 %.

Konstantin Kamenev, Leiter Langzeitmieten bei Avito Real Estate, erklärt, dass die Zahl der Mietanzeigen auf der Plattform im Vergleich zum letzten Monat um 19 % und im Vergleich zum letzten Jahr um 33 % gestiegen sei. Unter diesen Umständen ist es für Vermieter sinnvoll, sich darauf zu konzentrieren, die am besten geeigneten Mieter zu finden und die Preise festzulegen.

Alexey Popov geht davon aus, dass die Mietpreise weiterhin langsam sinken werden. Durch das erhöhte Angebot können sich Mieter bei Verhandlungen mit Wohnungseigentümern sicherer fühlen.

Experten weisen darauf hin, dass der Mietmarkt in Großstädten weitgehend an die Gehälter gebunden ist. In den letzten vier Monaten sei der durchschnittliche Preis einer Einzimmerwohnung in den größten regionalen Märkten um 22 % gestiegen und habe damit die Einkommens- und Inflationsdynamik übertroffen, sagt er. Herr Popov hält den Höchststand des letzten Monats für die Obergrenze. Frau Pavlinova erwartet außerdem, dass die Durchschnittspreise aufgrund der Erholung des Angebots bis zum Jahresende leicht um 5-7 % sinken werden.

Roman Schukow nennt den Rückgang vor den Neujahrsferien einen natürlichen saisonalen Faktor. Oksana Polyakova schließt ein Szenario nicht aus, in dem die durchschnittlichen Wohnkosten in Moskau um 5-10 % sinken werden. Experten gehen davon aus, dass dies erst Anfang nächsten Jahres klarer wird.

Quelle: "Коммерсантъ". Издательский дом