Срок строительства ИЖС в 2024 году снизился более чем на 40%

Die durchschnittliche Bauzeit im individuellen Wohnungsbau (IZHK) im Jahr 2024 hat sich im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 % verkürzt. Dies sagte Dmitry Smirnov, Leiter der Analyse- und Datenabteilung des M2 Real Estate Ecosystem, gegenüber Gazeta.Ru.

„Die Bauzeit für den individuellen Wohnungsbau wird im Jahr 2023 175 Tage betragen, im Jahr 2024 – 101 Tage. Die Menschen begannen, häufiger die Dienste von Auftragnehmern in Anspruch zu nehmen, was ihre Zeit verkürzte. Im vergangenen Jahr wurden nur 27 % der Transaktionen unter Beteiligung von Auftragnehmern durchgeführt, der Rest wurde in Eigenregie abgewickelt. In diesem Jahr wurden 56 % der Häuser von Auftragnehmern gebaut. Der individuelle Wohnungsbaumarkt versucht, grundlegende Prozesse zu standardisieren, daher hängt die Zukunft dieses Sektors vom „zivilisierten“ Bauen mit durchschnittlichen Standardhausbausätzen und vor allem Treuhandkonten mit professionellen Teilnehmern ab“, sagt Smirnov. :

Der Think Tank M2 stellte außerdem fest, dass die Anzahlungen für Hypotheken im Bereich des Einfamilienhausbaus gestiegen sind. Im Jahr 2023 lag dieser Wert bei 20 %, in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stieg er auf 27 %. In Geld ausgedrückt stieg die durchschnittliche Anzahlung um 40 % – von 1,5 Millionen Rubel auf 2,1 Millionen Rubel. Gleichzeitig blieben die durchschnittlichen Transaktionskosten in diesem Sektor nahezu unverändert. Letztes Jahr waren es 7,7 Millionen Rubel, dieses Jahr 7,8 Millionen Rubel.

Der Anstieg der Indikatoren war auf Änderungen der Bedingungen der Vorzugsprogramme, eine Erhöhung der Leitzinsen und eine Verschärfung der Regeln für die Vergabe von Hypothekendarlehen mit dem Ziel einer Abkühlung des Hypothekenmarktes zurückzuführen.

Zur allgemeinen Marktlage berichteten M2-Analysten, dass im September 14 % mehr Hypothekenanträge über die Plattform an Banken gesendet wurden als im Vormonat. Doch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, als die Bedingungen des alten Landesprogramms in Kraft waren, hat sich die Zahl der Hypothekenanträge halbiert. Gleichzeitig sank dieser Wert auf dem Primärmarkt um rund 60 %, auf dem Sekundärmarkt um 53 % und im privaten Wohnungsbau um 20 %.

Gemäß der M2-Klassifizierung ist die Zahl der geschalteten Wohnungsanzeigen im September leicht gestiegen. In der Kategorie „Betreutes Wohnen“ betrug das Wachstum 2,2 %, in der Kategorie „Neubau“ 1,5 %. Auch die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter sind leicht gestiegen. m Wohnraum – 0,4 % auf dem Sekundärmarkt und 0,6 % auf dem Primärmarkt. Der Anstieg des Angebots ist vor allem auf die saisonale Aktivierung des Immobilienmarktes zurückzuführen. Dies liegt daran, dass die Neugeschäftstätigkeit traditionell im September beginnt.

Zuvor wurde beobachtet, dass in Moskau die Nachfrage nach Premium-Wohnungen auf dem Primärmarkt zurückgeht.

Quelle: Газета.Ru: Главные новости и подробности текущих событий