Duże banki zawyżały płatności początkowe preferencyjnych kredytów hipotecznych. Teraz w ogóle nie można kupić mieszkania?

W tym tygodniu Alfa-Bank ogłosił, że w ślad za VTB zwiększy wysokość wkładu początkowego (IP) do 50% w ramach programu preferencyjnego. Jednocześnie Sbierbank i UBRIR całkowicie przestały przyjmować wnioski o tego rodzaju kredyt hipoteczny, ponieważ przyznany limit został już wyczerpany.

Koledzy z E1.RU rozmawiali z ekspertami o tym, jakie konsekwencje będzie miało zwiększenie wielkości PV na preferencyjnych kredytach hipotecznych i czym dla kupujących grozi zniesienie maksymalnego kosztu kredytu hipotecznego.

Ekaterina Toropova, dyrektor agencji nieruchomości Metrazhi (Jekaterynburg), zauważyła, że ​​gwałtowny wzrost PV dotknął nie tylko tych, którzy chcą uzyskać kredyt hipoteczny, ale także tych, którzy już otrzymali zgodę na kredyt hipoteczny.

— Niestety, wkład własny w kredyt hipoteczny został zwiększony do 50%. Jeszcze bardziej niefortunne jest to, że wzrost ten jest nagły. Nasi klienci, którzy otrzymali kredyt hipoteczny na rodzinę i już szukali mieszkania, nagle zostali z niczym” – powiedziała Ekaterina Toropova.

— Główną misją Family Mortgage jest wspieranie młodych rodzin z dziećmi i zapewnienie niskiego oprocentowania przy zakupie domu. Ale gdzie teraz młoda rodzina może znaleźć 50% zaliczki lub miliony dolarów? Pytanie jest retoryczne. „Mamy nadzieję, że wzrost PV będzie przejściowy do czasu zakończenia skoku wynikającego z realokacji limitów programowych” – podkreślił.

— Po redystrybucji limitów kredytów hipotecznych rodzinnych i IT niektóre banki miały więcej środków na te operacje, inne mniej. Do tych ostatnich zaliczają się Alfa i VTB, dlatego postanowiono zwiększyć wkład własny, aby „naciągnąć” pozostałą kwotę, aby zachować możliwość udzielania przynajmniej części preferencyjnych kredytów – mówi Aleksiej Popow.

Maksymalny koszt kredytu to maksymalna kwota, jaką kredytobiorca musi zapłacić bankowi przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Obejmuje to odsetki, kapitał, ubezpieczenie i inne dodatkowe koszty. Regulując wielkość PSC, bank centralny obliczał wskaźnik kwartalnie i publikował go na swojej stronie internetowej. Obliczenia przeprowadzono według następującego wzoru: Wartość graniczna nie może przekroczyć 292% w skali roku, a średnia wartość rynkowa PSK może wzrosnąć o 1/3. Teraz nie ma żadnych ograniczeń.

Z ostatecznym wnioskiem zgadza się kolejna ekspertka, Ekaterina Toropova. Ludzie tego nie zauważą, nie dlatego, że stopy procentowe nie wzrosną, ale dlatego, że kredyty hipoteczne już stały się niedostępne.

- Ma to zarówno zalety, jak i wady. Każdy, kto się na tym zna, wie, że duże banki niedawno ponownie wprowadziły prowizje dla deweloperów i oczywiście te prowizje są zawsze wliczone w cenę nieruchomości. Oznacza to, że kupujący ostatecznie zapłaci. Banki wyeliminowały te opłaty po decyzji banku centralnego o zniesieniu ograniczeń w zakresie maksymalnego kosztu kredytu. Dlatego teraz nie ma potrzeby dalszego sztucznego zawyżania kosztów mieszkania, mówi Ekaterina Toropova.

Wcześniej eksperci rozmawiali o tym, jakich jeszcze niespodzianek można się spodziewać po 25 października, kiedy stopy procentowe mogą ponownie wzrosnąć. Kliknij link, aby uzyskać informacje o tym, jak możesz obniżyć stawki i kiedy to nastąpi.

Источник: 72.RU - главные новости Тюмени. Shkulev Digital