Wszystkie nowości
Oprocentowanie kredytów hipotecznych może wzrosnąć
Organy regulacyjne nie będą nakładać sankcji na banki zawyżające oprocentowanie kredytów hipotecznych przynajmniej do końca pierwszego kwartału 2025 roku. Decyzja ta została podjęta w związku z chęcią ochrony wierzycieli przed możliwymi naruszeniami wymogów prawnych w sytuacji ciągłego wzrostu kluczowych stóp procentowych. „Klienci będą mogli uzyskać kredyt hipoteczny pomimo wyższych stóp procentowych, bez dalszego zwiększania kosztów mieszkania” – tak Centralny Bank Rosji uzasadniał swoją decyzję.
Od 2014 roku Bank Rosji publikuje kwartalne średnie wartości całkowitego kosztu kredytu (TCC). Próbował w ten sposób ograniczyć podwyżkę stóp procentowych. Kredytodawcy nie mogą udzielać pożyczek ze stopą procentową wyższą o ponad jedną trzecią od opublikowanej. Od 1 lipca 2024 roku maksymalne oprocentowanie kredytu hipotecznego, liczone dla tego rodzaju kredytu w okresie styczeń-marzec, ustala się na poziomie 23,8% w skali roku. Od 1 października skala ta osiągnęła 24,5%.
Warto zauważyć, że w sierpniu 2023 roku, bezpośrednio po rozpoczęciu cyklu zacieśnienia polityki pieniężnej i pierwszej podwyżce stóp procentowych, Centralny Bank Rosji wprowadził moratorium na stosowanie sankcji wobec wierzycieli i zniósł normy PSC. . Po zniesieniu moratorium w lipcu br. na rynek powróciły restrykcyjne wskaźniki referencyjne stóp procentowych. Poza kredytami hipotecznymi organy regulacyjne rozpoczną obliczanie PSC dopiero w 2024 r. W rzeczywistości środek ten wdrożono tylko przez 10 dni - od 1 października do 10 października, kiedy Centralny Bank Rosji podjął decyzję o wprowadzeniu nowego moratorium wpływającego wyłącznie na kredyty hipoteczne.
Według Dom.RF, według stanu na 11 października, średnie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych z 20 największych banków na zakup domu w budowie osiągnęło poziom 23,1% w skali roku, a na rynku wtórnym – 22,34%. W sierpniu 2023 r. stawki roczne wynosiły odpowiednio 11,09% i 11,19%. Ochronne oprocentowanie kredytów hipotecznych zrobiło okrutny żart na wynajem mieszkań w Petersburgu.
Organ regulacyjny szczególnie zaznaczył, że rozważa możliwość wycofywania wymogów w zakresie zgodności z PSA kredytów hipotecznych na bieżąco, czyli na bieżąco. Teraz, mimo że oprocentowanie górnego poziomu nie jest ograniczone i nie może być przez nikogo kontrolowane, banki muszą kierować się innymi standardami, m.in. wymogami dotyczącymi wysokości wkładu własnego czy stosunku obciążenia kredytu do dochodów kredytobiorcy. Wiosną 2024 r. przyjęto ustawę przyznającą bankowi centralnemu prawo do ilościowego ograniczania udzielania kredytów hipotecznych. Jednak po zatwierdzeniu stawek kredyty hipoteczne nie wymagają już dodatkowych regulacji.
Żyj ze smakiem: producenci napojów bezalkoholowych w Petersburgu szukają nowych nisz
Sergey Chemezov: Siłą napędową rozwoju kraju są dziś sektory zaawansowanych technologii
Popyt na wynajem studiów w Moskwie wzrósł półtorakrotnie w ciągu trzech miesięcy
Pieskow: Plan pokojowy dla Kijowa będzie zrozumieniem konieczności wytrzeźwienia
Maskę, która błyskawicznie usuwa zmarszczki na twarzy, można znaleźć w każdej kuchni.
Ministerstwo Obrony ogłosiło wyzwolenie Krasnego Jaru w DRL i Newskiego w LPR
W Petersburgu zaproponowano wykorzystanie kapitału macierzystego na renowację kamienic