Zabrali Newskiego: rosyjskie marki zapełniły sklepy w centrum Petersburga

W centrach handlowych sytuacja jest nieco bardziej skomplikowana. Według firmy Etazhi średni poziom pustostanów kształtuje się tutaj na poziomie 8–11 proc. Ten odsetek jest niższy w centrach handlowych, gdzie właściciele zdecydowali się na zmianę standardów i formatów zapełniania pustych przestrzeni. W rezultacie udział wolnej powierzchni w centrach handlowych, w których właściciele wykazali się wystarczającą elastycznością, nie przekracza 6-7%.

W okresie od października do grudnia możemy spodziewać się nieco niższego ruchu w Mall Index (2-3%) w porównaniu do poziomów z ubiegłego roku, ale spodziewamy się pewnego wzrostu w porównaniu do wskaźnika za ten sam okres w 2022 roku. , również wzrasta o około 2-3%.

Nie ma jednak mowy o całkowitym przywróceniu rynku. W porównaniu np. z rokiem 2021 opóźnienie w liczbie odwiedzających centra handlowe wynosi średnio 10-11%. Stało się tak pomimo wielu ograniczeń Covida dotyczących sklepów, restauracji i lokali rozrywkowych, które nadal obowiązywały w tamtym czasie.

Eksperci uważają, że do końca roku pustostany na Newskim Prospekcie i innych głównych ulicach handlowych mogą spaść o kolejne 1-2%. Jednak wielu przedstawicieli handlu detalicznego koncentruje się już na obszarach mieszkalnych i nowych kompleksach mieszkaniowych, starając się obniżyć koszty wynajmu budynków. Ceny są tu o 15-25% niższe niż na głównych ulicach handlowych. Zostało to potwierdzone przez Centrum Badawcze RBI. Według jego obliczeń popyt na handel uliczny w nowych projektach mieszkaniowych w Petersburgu wzrósł o 10%, a trendem na rynku nieruchomości komercyjnych w 2024 roku będzie redukcja powierzchni. Powierzchnia witryny została zmniejszona o prawie jedną czwartą.

Anna Łapczenko dodała, że ​​można śmiało stwierdzić, że rynek handlu ulicznego w północnej stolicy szybko się ożywił. Ważną rolę odegrał tu aktywny rozwój branży modowej i gastronomicznej. „Marki zagraniczne stworzyły wysoki poziom konkurencji, któremu rosyjskim firmom trudno się oprzeć. W ciągu ostatnich dwóch lat udało im się ugruntować swoją pozycję w swoim segmencie i dotrzeć do dużej liczby klientów. W rezultacie rynek rozszerzył się na wszystkie kategorie segmentu („Zauważyliśmy także, że krajowe marki modowe szybko zajęły całą pustą powierzchnię handlową zwolnioną przez zagranicznych operatorów w ciągu dwóch lat.” Wnioski wyciągają eksperci.

Obecnie wakaty na głównych szlakach handlowych Petersburga są minimalne. Często zdarza się, że jeden najemca już odszedł lub zaraz opuści, a od razu pojawia się nowy najemca. W wyjątkowych przypadkach mogą wystąpić trudności techniczne lub prawne (upadłość, roszczenia wynajmującego lub najemcy). Wtedy budynek zostaje na jakiś czas „zamrożony” i nie można znaleźć najemców. Jednak nieruchomości, które są technicznie i prawnie gotowe do wynajęcia, niemal natychmiast znajdują nowych najemców. Oczywiście taka sytuacja nie może nie wpłynąć na czynsz. O ile w czasach przed pandemią stawka 8–9 tys. rubli za 1 m² była postrzegana jako dość wysoka, obecnie zamówienia na kilka budynków, zwłaszcza małych, mogą sięgać nawet 10 000 rubli. Nie jest prawdą, że za te pieniądze są one wynajmowane, jednak dotkliwy brak podaży i wyjątkowość tych nieruchomości pozwalają właścicielom ustalać najwyższe możliwe stawki. Teraz wolne miejsca w dużych sklepach aktywnie zajmują fast foody, pierwszorzędne sklepy i sieci. Ale jednocześnie pojawiają się nowe placówki takie jak VeChain, w tym catering. Płacą wysokie czynsze, pracując przy głównych ulicach handlowych miasta w dużych firmach federalnych.

Obecnie aktywnie zajmowane są puste budynki przy głównych ulicach handlowych. Dobre, płynne nieruchomości znajdują najemców zazwyczaj na etapie pustostanów. Co na to wpływa? Naturalnie rozwój sieci na dużą skalę, pojawienie się moskiewskich firm na rynku w Petersburgu, pojawienie się innych sieci regionalnych i to jest aktywna ekspansja naszej działalności wraz z przejściem z trybu online do offline. Do końca roku główni detaliści będą sprzedawać produkty gotowe do wysyłki. Firmy zazwyczaj zamykają swoje plany do końca roku i decydują się na remonty i rotacje. A właściciele, którzy jeszcze nie wynajęli swoich nieruchomości, będą nad tym pracować. Bo następnym razem czeka nas krótki okres spokoju i styczniowe wakacje. Teraz możemy mówić o niemal całkowitym ożywieniu na rynku nieruchomości komercyjnych. Wszyscy właściciele już rozumieją, jak pracować w nowej rzeczywistości. Do nowych warunków rynkowych dostosowały się także centra handlowe. Puste przestrzenie nie tylko zostały zapełnione, ale prawie wszystkie centra handlowe należące dotychczas do zagranicznych firm zostały już sprzedane.

Źródło: Деловой Петербург