Все новости
Ни дать ни взять: купить квартиру по рыночной ипотеке стало почти нереально
По оценкам экспертов банка ВТБ, объем выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года снизился на 25% по сравнению с сентябрем. В прошлом месяце по всей России было выдано кредитов на общую сумму 280 миллиардов рублей.
За 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн руб. Это примерно на треть меньше аналогичного периода 2023 года. С начала года «средний чек» по ипотеке снизился почти на 440 тысяч рублей, до 4,4 миллиона рублей.
К октябрю 2023 года эмиссия сократилась на 60%. «На фоне очень высоких рыночных процентных ставок большинство сделок осуществляется клиентами в рамках господдержки. При этом в связи с отменой массовой льготной ипотеки и постоянно меняющимися условиями остальных программ в сообщении ВТБ говорится, что "наша доля снижается по сравнению с началом года".
Данных за октябрь по Санкт-Петербургу и Ленинградской области пока нет. Но, как рассказали опрошенные «ДП» эксперты, ситуация здесь такая же, как и по всей стране. По данным участников рынка, в октябре прошлого года в северной столице было заключено около 24 тысяч договоров долевого участия (ДПО), тогда как ранее в агломерации регистрировалось 5-6 тысяч ДПС в месяц.
По мнению экспертов, на рынке сейчас начинает расти неудовлетворенный спрос на жилье в сочетании с сокращением рыночного предложения. «В будущем эта ситуация может оказать серьезное влияние на рынок, ведь жилье — это фундаментальная и принципиальная потребность, которая всегда будет актуальна», — заявил Эдуард Тиктинский, председатель RBI Group.
«Если ставки по ипотечным кредитам не упадут до двузначного уровня, до тех пор все участники будут использовать свои текущие инструменты, включая планы рассрочки и программы trade-in, которые зависят от наличия жилья. «Ситуация становится все более сложной в связи с истечением лимитов», — говорит Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX, об условиях, стоящих перед банками по программе «Семейная ипотека».
При этом цены в северной столице в октябре выросли на 0,6% и на столько же упали в соседних регионах, свидетельствуют данные петербургского Центра исследований недвижимости.
По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), цена в Санкт-Петербурге в октябре 2024 года в классе масс-маркет составила 245 000 рублей за 1 м2. «Если посмотреть с начала года, то средняя цена предложения выросла на 4,1% (+10 000 рублей за 1 м2)», — подсчитала директор центра Ольга Трошева.
«А поскольку количество запусков новых проектов в течение последних полугода-года продолжало снижаться, дефицит предложения увеличится до максимального уровня в ближайшие два-четыре года, что также повлияет на серьезный рост цен на продукцию. . Проект, который уже есть на рынке», — резюмировал Олег Дмитриев, операционный директор Hansa Group.