Все новости
Обвал на 90%: застройщики в Петербурге рисуют мрачную картину будущего
По данным отчета ЦБ РФ "Экономика регионов", в сентябре этого года в Санкт-Петербурге выдан 3701 ипотечный жилищный кредит, что на 58,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Годовой темп роста ипотечного портфеля снизился до 10% (в феврале 2024 года этот показатель составлял 23%). Снижение спроса связано с завершением непогашенных приоритетных ипотечных программ, изменением условий других государственных программ и повышением рыночных процентных ставок.
Ксения Садкова, директор по продажам Legenda, считает, что ставка в 15-16% может сигнализировать о возвращении к более стабильному и предсказуемому рынку. «Более высокие ставки по ипотечным кредитам снижают спрос и задерживают запуск новых проектов, что приводит к дефициту предложения и повышению цен», — говорит она.
С ней во многом согласен председатель группы RBI Эдуард Тиктинский. По его словам, оптимальная ставка для покупателей находится в диапазоне 10-13%. Однако снизить базовую процентную ставку до 8-11% будет возможно не раньше 2026 года.
«Если не будет продления семейной ипотеки на текущих условиях и появятся новые целевые программы, спрос на жилье упадет как минимум на 90% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Без эффективных инструментов продаж девелоперы могут удержаться от выхода на рынок новых проектов и покупки земли. Это связано с тем, что более высокие ставки также влияют на промежуточные кредиты, которые застройщики используют для пополнения своих земельных банков. Рустам Азизов, директор по внедрению финансовых продуктов группы компаний А101, сообщил, что в ближайшие три-пять лет количество вводимых домов снизится.
«Чем ниже базовая ставка, тем быстрее развивается рынок и запускаются новые проекты. Например, в Санкт-Петербурге сейчас строится очень мало бизнес-центров, и это связано с двумя факторами: дорогими заемными средствами и нежеланием это делать. Значительное улучшение одного из этих параметров может позволить застройщикам ускорить активное строительство», — говорит Олег Дмитриев, операционный директор Hansa Group.
По его мнению, у строительного рынка Санкт-Петербурга есть еще одна проблема: существенная нехватка земель для строительства. Девелоперам негде их взять, а градостроительная политика и отношение к защите общественных зданий и памятников в сочетании с высокими ключевыми ставками делают проекты редевелопмента и реконструкции нерентабельными.