Соципотека перешагнула за 100 тысяч рублей за «квадрат», но все равно в 2 раза дешевле

Соципотека стоит более 100 000 рублей за квадратный метр, но все равно вдвое дешевле.

Сейчас выбора нет, а будущее неопределенно.

Казанские социологи узнали о новой стоимости квартир по этой программе. Так, цена квадратного метра дома в ЖК «Махаббет» в жилом районе «Салават Купере» составляет 105,2 тысячи рублей. Эту информацию «Реальному времени» подтвердили через пресс-службу Национального фонда жилищного строительства при областном совете Татарстана. Там пояснили, что речь идет о новых домах, готовых к реконструкции.

«Я участвую в программе социальной ипотеки всего два года, но даже за это время цена квадратного метра сильно выросла, — говорит житель Казани Зульфат Ахметшин. «Многие социологи выражают недовольство, но многие выражают недовольство и другим: тем, что строится так мало квартир. Не хватит на всех. В любом случае покупка квартиры с использованием социальной ипотеки весьма выгодна. Цены намного ниже, а первоначальный взнос намного ниже, чем при обычном ипотечном кредите.

Он отметил, что помимо роста цен есть еще одна причина недовольства социологов. То есть полная неопределенность относительно будущей цены «квадрата» на момент присоединения к программе.

«Я не знаю, сколько я заплачу в итоге, ежемесячные платежи со временем увеличиваются, и я знаю людей, у которых последний платеж был 100 000 рублей.

Ахметшин заявил, что еще один повод для недовольства появился в 2024 году. Ранее бюджетники, в том числе учителя и врачи, могли претендовать на квартиру, построенную по социальной ипотеке в Приволжском районе Казани возле Республиканской клинической больницы в микрорайоне М14. В этих домах жилье дороже, но комфортнее. Однако в этом году подать заявку могут только те, кто уже зарегистрирован и проживает в этом районе.

— На данный момент конкурируют три дома в микрорайоне «Салават Купер» жилого комплекса «Мехеббет», — рассказали «Реальному времени» в Госжилфонде. — Социологи могут просмотреть эту квартиру в своих личных кабинетах. Стоимость квадратного метра – 105,2 тысячи рублей. В квартире сделан ремонт и установлена ​​вся необходимая сантехника. Вы можете заехать в день получения ключей.

Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, сообщили в госжилфонде. Процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 7% годовых и предоставляется на срок от 9 до 28,5 лет. При рождении ребенка после регистрации семья получает бесплатную субсидию в размере 200 000 рублей, которая добавляется к первоначальному взносу и, если вы уже получили ключи от квартиры, рассчитывается как социальная выплата. ипотека.

В фонде рассказали, что когда год назад предыдущий дом сдавался по социальной ипотеке, стоимость квадратного метра составляла 88 тысяч рублей.

"На данный момент стоимость квадратного метра нового дома в Казани уже составляет около 200 тысяч рублей", - подчеркнули в Госжилфонде, подчеркнув, что держатели социальной ипотеки получат квартиру в два раза дешевле рыночной. — Если сдавать без ремонта и до заселения, то придется потратить минимум 1,2-1,5 миллиона рублей, а учитывая, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 50% от стоимости квартиры, а процентная ставка по кредиту в несколько раз выше. Чем выше, тем привлекательнее выглядят условия социальной ипотеки.

В прошлом году в комплексе Махебат были сданы в эксплуатацию экспериментальные дома квартирного типа со встроенной кухонной техникой, мебелью и улучшенным ремонтом. Стоимость квадратного метра составила 93 000 рублей, что на 5,6% выше базовой цены.

«На эти квартиры тоже был спрос», — говорят в госжилфонде. «Но это не семья, которая в ожидании квартиры скупила всю мебель и технику.

В настоящее время эти квартиры не участвуют в конкурсе.

Гизатова отметила, что сейчас в домах рядом с "Салаватом Купером" в Осиново продаются новые квартиры по цене более 143,1 тысячи рублей за квадратный метр, и это дома с черновой отделкой.

При этом эксперты издания отмечают, что спрос на жилье в этой части города достаточно высок.

— Аренда жилья популярна среди офисных работников в таких районах, как «Иннополис» и «Тур Логистический Центр». Это те люди, которым приходится каждый день ездить в сторону М-7 и Зеленодольска вместо Казани.

Кто это купит и почему?

Ежегодное повышение цен на социальное ипотечное жилье в Татарстане уже стало традицией. Достаточно вспомнить, что год назад цены на квартиры в ЖК «Махеббат» выросли более чем на 17% за гораздо более короткий период с августа по октябрь. В Госжилфонде тогда пояснили, что эта стоимость квадратного метра установлена ​​«с учетом финансирования строительства, капитализации земли и состояния рынка недвижимости».

В результате многие социологи оказались неспособны конкурировать и считали цены недоступными. При этом участники программы связались с администрацией Татарстана и попросили разобраться, почему выросли цены.

«Социальная ипотека все чаще выгодна только тем, у кого действительно есть жилье. Они планируют купить новую квартиру подешевле и перепродать ее подороже», — говорит Алия Р, учительница из Казани и мать двоих детей. Хорошая идея – предоставить доступное жилье людям, которые в нем действительно нуждаются, но не имеют возможности купить его по рыночным ценам. Постепенно он превращается в удобный инструмент для спекуляций на рынке жилья.

Фактически сегодня вызывает сомнение возможность прибыльной спекуляции на разнице цен. В объявлениях о продаже почти новых «вторичных» домов в соседних домах этого микрорайона можно встретить предложения с ценами от 87 000 рублей за квадратный метр. .

Источник: Реальное время