Почему в регионах число заемщиков до 25 лет выросло, а в Москве - резко упало

В агломерациях и провинциях доля молодых заемщиков (в возрасте от 18 до 25 лет) в структуре ипотечного кредитования во втором квартале составила 5%. Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в третьем квартале этот показатель упал до 1%. И это при том, что в целом снизилось как количество сделок (из-за роста процентных ставок), так и доля ипотеки (в «старой» Москве, например, доля ипотечных сделок упала с 16,9% до 55,5). %) В третьем квартале более половины заемщиков (52%) находятся в возрастной группе 35-45 лет, при этом их доля в сделках за квартал увеличилась на 5 процентных пунктов, отмечают эксперты.

Ярослав Баюрак, управляющий директор финансового рынка Vyberu.ru, подтвердил, что в Москве действительно наблюдается значительное снижение количества молодежи среди потенциальных заемщиков. В третьем квартале доля рынка упала с 5% во втором квартале до 2%. В то же время в других частях страны доля потенциальных заемщиков до 25 лет была выше – около 7% во втором квартале и даже выросла до 8% в третьем квартале, говорит Баюрак.

Число заемщиков до 25 лет в России выросло, но в столице резко сократилось.

По данным Est-a-Tet, снижение доли молодых заемщиков в Москве объясняется несколькими факторами. В частности, это увеличение размера первоначального взноса по нескольким ипотечным программам (объективно молодые люди не могут откладывать более крупные суммы, особенно с учетом цен на жилье в столице). Уход ИТ-ипотеки с рынка Москвы – многие молодые заемщики попали в категорию ИТ-специалистов. «Действительно, эта категория заемщиков формирует значительную часть отложенного спроса, которые копят или ждут большего или ищут альтернативные пути решения текущих жилищных проблем (например, переход на арендное жилье). Доступные ипотечные продукты», — говорят эксперты.

Баджурак также считает, что снижение численности молодежи среди столичных ипотечных заемщиков объясняется ухудшением условий ипотеки для ИТ-специалистов. «Не секрет, что наибольший спрос на льготные программы для сотрудников ИТ-компаний возник в Москве, где зарегистрировано наибольшее количество таких компаний. Кроме того, с 1 августа из условий программы будет исключена выдача льготной ипотеки. Мы кредитуем заемщиков, работающих в московских компаниях», — поясняет он.

Изменения в программах льготной ипотеки являются причиной того, что в то же время в других регионах доля молодых заемщиков увеличивается. Президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" говорит, что группа молодых заемщиков в столице также отсекается, поскольку наиболее распространенная льготная ипотека (теперь "семейная ипотека") предполагает наличие молодой пары. , профессор Кирилл Кулаков, Национальный исследовательский университет МГСУ. А средний возраст матери, рожающей первенца, на данный момент составляет 26 лет.

В то же время жители малых городов, по мнению Баджурака, раньше создают семьи и, соответственно, раньше начинают ощущать потребность в отдельной жилплощади.

Жители небольших городов раньше создают семьи и раньше нуждаются в отдельных жилых помещениях.

Увеличение количества молодых ипотечных заемщиков в регионе отражает экономическую ситуацию во многих региональных городах, где оживляется промышленность и есть спрос на молодую рабочую силу, подкрепляемый ростом зарплат, говорит профессор Финансового университета Александр Цыганов. Это значит, что в компаниях региона начинают работать молодые специалисты, появляются перспективы, а семьи начинают планировать свое будущее и рождение детей в родном городе, а не пытаться переехать. Нам также необходимо признать влияние того, что семейная ипотека станет более доступной для молодых семей, добавляет он.

«Конечно, есть и минусы: молодые заемщики еще не привыкли жить самостоятельно и планировать семейный бюджет, зачастую им не хватает финансовых знаний и опыта, поэтому их кредитный риск по-прежнему высок, и кредиторы должны это учитывать». Цыганов. «Ипотечное кредитование для дальнейшего развития молодежи должно базироваться на анализе текущего кредитного портфеля и корректировке условий выдачи в случае выявления возможных проблем».

Массовое ипотечное кредитование новостроек без возрастных и географических ограничений закончилось в июле этого года спустя четыре года. Летом изменились условия остальных участников льготной программы. Поэтому сейчас купить квартиру в «семейную ипотеку» по всей России могут только семьи с детьми дошкольного возраста, а семьи с двумя несовершеннолетними детьми – лишь в некоторых регионах и небольших городах. Но даже с ребенком молодым парам было нелегко получить «семейную ипотеку» в прошлом квартале. Первоначально программа была прекращена из-за изменения условий, а затем из-за отсутствия банковского финансирования.

Источник: Российская Газета: издание Правительства РФ