Все новости
Покупать "квадраты" в Петербурге и области мешает ставка. И проблемы с иностранцами
По расчетам IBC Real Estate, совокупные инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области с января по сентябрь 2024 года достигли 61 млрд рублей, что почти на 40% ниже прошлогоднего пика.
В компании отмечают, что жесткая монетарная политика привела к подавлению инвестиционной активности. Операции с иностранными корпоративными активами также заметно сократились.
«Поскольку нормативные барьеры растут, процесс выхода иностранных инвесторов из российских активов становится все более сложным. С января по сентябрь 2024 года объем продаж российских активов иностранными компаниями составил 66 млрд рублей, или 13%. Для сравнения, в аналогичном периоде 2023 года его доля составляла 254 млрд руб., или 40%», — говорит Сергей Владимиров, руководитель филиала МДС «Недвижимость» в Санкт-Петербурге.
Наибольшие инвестиции приходятся на жилищный сектор. С начала года девелопер потратил 35,5 млрд руб., заключив около 20 крупных сделок. В IBC Real Estate сообщили, что за первые три квартала 2024 года было продано 600 га земли, что значительно превышает годовой показатель предыдущего года (181 га в конце 2023 года и 451 га в 2022 году). Вниз от пика: объем инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге резко упал.
Объем инвестиций в офисный сектор составил около 12 миллиардов рублей, что соответствует результатам аналогичного периода прошлого года. Самой крупной сделкой в бизнес-центрах стала покупка Петровичем Бизнес-центра «Космос», принадлежавшего JetBrains и закрытого в начале года.
Третье — складская недвижимость. По оценкам консультантов, было потрачено 6,6 млрд руб. Крупнейшей сделкой в складском секторе стала покупка Elma Group производственно-складского комплекса в промзоне «Кирпичный завод» во Всеволожске.
Аналитики ожидают новостей о секторе сделок, при этом закрытие ряда сделок отложено до конца года. К концу года общий объем инвестиций ожидается на уровне 90-100 миллиардов рублей.
Раскрыты подробности о попавшей под мощный камнепад на Алтае 18-летней россиянке