Que se passe-t-il sur le marché immobilier en Russie : « Les prix augmentent, mais rien ne peut être vendu sans une remise de 20 % »

Et les prix de l’immobilier ne servent à rien. Selon le dernier rapport des analystes du portail World of Apartments, au troisième trimestre, le prix au mètre carré a augmenté dans 59 des 70 plus grandes villes russes surveillées par les experts du portail du marché secondaire. Et les prix n’ont baissé que dans 10 villes. Sur le marché des bâtiments neufs, les prix des 70 mètres carrés ont augmenté dans 52 villes et baissé dans 18 villes.

En moyenne, dans l’ensemble de ces villes, les prix des compteurs secondaires ont augmenté de 1,4% sur la période de trois mois. Nouveaux bâtiments – 1,6%.

Selon les experts, cela est dû au ralentissement de la croissance des prix dû à la baisse de la demande. Car au premier trimestre le marché secondaire était de +2,9%, et au deuxième trimestre de +2%. Il en va de même pour les nouveaux bâtiments. Au premier trimestre, il y a eu un résultat positif de 3,6%, au deuxième un résultat positif de 2,4%.

"Le manque de prêts hypothécaires abordables a directement affecté les prix des nouveaux immeubles : au troisième trimestre, les prix ont augmenté beaucoup moins qu'au deuxième", explique la situation Pavel Lutsenko, directeur général de World of Apartments. - Au cours du dernier trimestre, l'offre sur le marché primaire républicain moyen a augmenté de 31%, tandis que les nouveaux immeubles sont restés invendus. En raison des taux d’intérêt élevés, les gens préfèrent conserver leur argent dans des dépôts bancaires plutôt que d’investir dans l’immobilier.

Uniquement à cause de la caution. En effet, le taux hypothécaire moyen pour les nouveaux bâtiments a déjà atteint 23% et pour les résidences secondaires - 22,3%.

Selon les analystes, c'est la raison pour laquelle les prix des bâtiments neufs et des logements secondaires se rapprochent.

«Les nouveaux bâtiments n'ont plus l'atout d'une hypothèque bon marché», déclare Pavel Loutsenko.

En fait, ce n'est qu'à partir du début du troisième trimestre que d'importants programmes hypothécaires préférentiels proposés spécifiquement pour l'achat d'appartements dans des immeubles neufs ont commencé à être fermés et progressivement supprimés les uns après les autres. Le programme de construction de 8 % des nouveaux bâtiments s'est achevé en juillet. Les hypothèques familiales ont alors été renégociées et les hypothèques informatiques ont été fortement réduites. En conséquence, la plupart des citoyens doivent désormais contracter un prêt hypothécaire moins cher pour un nouveau bâtiment, généralement à 20 % ou plus, comme pour l'achat d'une deuxième propriété. Et dans certaines régions, l’écart entre les prix des nouveaux bâtiments atteint près de 30 à 40 pour cent.

Mais qui achète actuellement des appartements à des prix exorbitants et avec des prêts hypothécaires ridiculement chers ?

- Actuellement, la plupart des rapports analytiques ne reflètent pas pleinement la situation réelle du marché, puisqu'ils ne prennent en compte que les prix d'offre. Mais en fait, par exemple, à Moscou, il est presque impossible de vendre quoi que ce soit sur le marché secondaire sans une remise moyenne de 20 % par rapport au prix d'offre moyen du marché. Et le nombre de transactions elles-mêmes a également fortement diminué », a déclaré à KP.RU Roman Vikhlyantsev, directeur général de la société de courtage Infinity. - Les prêts hypothécaires dont les taux approchent déjà les 30 % sont principalement émis pour des montants n'excédant pas un million de roubles (pour les paiements supplémentaires dans les transactions de remplacement - lorsqu'un appartement est vendu et qu'un autre est acheté pour un appartement plus approprié - NDLR). Lorsqu’il s’agit de nouveaux développements, on a le sentiment que les promoteurs attendent que le gouvernement recommence d’une manière ou d’une autre à les renflouer. Après tout, un déclin brutal dans ce secteur entraînera en fait le déclin de nombreuses industries, et jusqu'à présent, cela était considéré comme un argument sérieux.

Источник: Комсомольская правда-Digital