Los planes de pago a plazos para apartamentos se han vuelto más asequibles. ¿Qué obtienen los compradores y qué arriesgan?

En Rusia, las ventas fraccionadas de casas se llevan a cabo desde hace varios años. Al mismo tiempo, las condiciones de estas transacciones también han cambiado significativamente. El interés por los productos a plazos está aumentando debido al aumento constante de los precios de las hipotecas. El 25 de octubre, los financieros esperan un nuevo aumento del tipo de interés básico del banco central. Cuando esto suceda, la tasa de interés de su hipoteca aumentará aún más. Así, aumentará el interés de los compradores por alternativas que hagan posible la compra de una vivienda. En esta situación, los productos a plazos se convierten en uno de los productos más populares.

— Ahora que los préstamos hipotecarios se han convertido en un problema debido a los elevados tipos de interés, los productos a plazos se están generalizando cada vez más en el mercado. Esta es una oportunidad para comprar vivienda a plazos. Los términos pueden variar significativamente según el comerciante que brinde el servicio. Las cuotas pueden ser sin intereses. Es decir, como en el caso de los préstamos bancarios, al final no habrá sobrepagos ni intereses”, afirmó Petr Gusyatnikov, socio director del despacho de abogados PG Partners.

Básicamente, si un producto se ofrece en cuotas a una tarifa determinada, está por debajo del promedio del mercado. Una de las mayores desventajas de los planes de pago a plazos es su corta duración. La mayoría tienen entre 1 y 4 años. Por lo tanto, debes entender que el pago en este caso será significativo. El monto del pago inicial no está limitado. Existe la oportunidad en el mercado de comprar bienes inmuebles a plazos con un pago inicial del 10%.

— Anteriormente, en Rusia se anunció un plan de pagos para el período de construcción y el pago final según el cronograma coincidió con la puesta en servicio de la instalación. Son tiempos únicos en los que los planes de pago a plazos para los promotores se amplían a siete años. Lo más interesante es que ofrecemos pagos a plazos de tres años para las casas terminadas”, dijo Anastasia Afanasyeva, fundadora de la agencia inmobiliaria Development Estate.

Se señaló que desde un punto de vista jurídico, existen disposiciones específicas para la organización de planes de pago a plazos. Hay dos opciones: La primera es registrar inmediatamente el título del comprador, fijando los pagos según el cronograma de pagos. El segundo es pagar el 100% del costo de la vivienda, registrar la propiedad y firmar un contrato de compraventa.

— El primer caso es más seguro para el cliente. En segundo lugar, el promotor puede incluir en el contrato una cláusula que establezca que el coste por metro cuadrado puede variar debido a impagos. Es importante leer atentamente el contrato o consultar con un abogado inmobiliario”, explica Anastasia Afanasyeva.

La mayor ventaja de los planes de pago a plazos es que puedes optimizar tus gastos sin necesidad de recurrir a una hipoteca. Esta opción es ideal para personas que esperan que el dinero llegue pronto (seis meses a un año) pero no quieren perder la oportunidad ahora. Así lo señaló el propietario de la empresa constructora Lazovsky House, Maxim Lazovsky.

— Otra desventaja de los planes de pago a plazos en la mayoría de los casos es el elevado precio inicial del inmueble. Por lo general, los promotores sacan al mercado un determinado conjunto de apartamentos y ofrecen comprarlos a plazos, pero al mismo tiempo el precio es superior al 100% del pago o de la hipoteca. De esta manera intentan compensar los riesgos de los planes de pago a plazos: la inflación y el riesgo de que el comprador finalmente no pague el precio completo, explicó Piotr Gusyatnikov.

La ventaja de un préstamo a plazos es que puede comprar una vivienda con menos sobrepagos que con un préstamo hipotecario. Pero incluso aquí es necesario tener en cuenta plazos más cortos y pagos más elevados. Entonces esto puede ser tanto un punto a favor como un punto en contra.

Si una pequeña parte del importe no alcanza para comprar una vivienda, las cuotas pueden ser una opción rentable, especialmente durante la fase de construcción, cuando los precios inmobiliarios siguen subiendo. Si hablamos del 90% de los costes, es necesario sopesar todo cuidadosamente y evaluar sus capacidades financieras.

— Los planes de pago a plazos pueden tener algunas desventajas. En primer lugar, el desarrollador utiliza fondos prestados durante todo el período de pago. Es lógico incluir un plan de cuotas en el precio de venta o fijar un plazo o importe de cuota corto. Por ejemplo, el 90% ahora y el 10% dentro de 3 meses. Además, los planes de pago a plazos pueden generar importantes cargos por pagos atrasados. Con una hipoteca, usted conserva la propiedad de su apartamento o casa. A pesar de la presión sobre los bancos. La cuota generalmente significa la transferencia de propiedad después del pago completo. Si algo sale mal con el pago, puedes sufrir pérdidas graves”, afirmó Maxim Lazovsky.

— En mi opinión, las personas que tienen ingresos estables, están dispuestas a hacer pagos regulares y no quieren contratar una hipoteca deberían considerar el pago a plazos. Esto es especialmente cierto para los compradores de bienes raíces comerciales o de lujo. En los segmentos de clase económica y clase confort, los compradores eligen con mayor frecuencia una hipoteca. Es mejor rechazar los pagos a plazos si tiene dudas sobre la estabilidad de sus ingresos, ya que existe un alto riesgo de perder su apartamento en caso de retraso en el pago. Además, si planea vivir en la casa comprada durante mucho tiempo, es mejor tener en cuenta que la propiedad total del apartamento sólo es posible después del pago total”, añadió Diana Suvorova.

Fuente: LIFE.RU — последние новости России и мира