De Moscú, de Moscú: ¿qué significa en la práctica el traslado de las sedes de las empresas estatales de la capital a las regiones?

De Moscú, de Moscú: ¿qué significa realmente trasladar la sede de una empresa estatal de la capital a la región?

Gracias a las directivas del presidente del país, las tendencias que surgieron hace varios años pueden fortalecerse y acelerarse. El alcalde de Moscú "no notará la pérdida de militantes". La región recibirá un nuevo punto de apoyo para el desarrollo. Pero nada de esto pasará mañana.

Tras los resultados del Foro Económico Internacional de San Petersburgo, el presidente ruso, Vladimir Putin, ordenó presentar propuestas sobre el traslado de las sedes de las empresas estatales al Gabinete de Ministros de la Federación de Rusia antes del 1 de octubre. Una empresa de Moscú en sus principales áreas de actividad.

"Presenta una propuesta para la transferencia gradual de las organizaciones matrices de empresas estatales, empresas con participación estatal y estructuras integradas incluidas en la estructura de dichas empresas y empresas de la ciudad de Moscú a las entidades constitutivas de la Federación de Rusia en su ubicación principal. Se presta especial atención a las entidades constitutivas de la Federación de Rusia cuyas actividades productivas y/o operativas se encuentran en el territorio de los distritos federales de los Urales, Siberia y el Lejano Oriente. “La fecha límite es el 1 de octubre de 2024”, dice la orden.

Este tema no es del todo nuevo. El Presidente hizo una propuesta similar hace tres años. “Algunas oficinas de grandes empresas rusas que operan en Siberia deberían trasladarse de Moscú a la región para que los impuestos vayan al presupuesto regional. Así lo afirmó en vivo el presidente ruso, Vladimir Putin, en RBC. "Creo que algunas estructuras federales deberían trasladarse a Siberia, al menos las grandes empresas que operan en Siberia, y sus sedes deberían trasladarse allí y, lamentablemente, los principales impuestos deberían pagarse en Moscú", dijo el presidente Vladimir Putin. Vladimir Putin escribió a RBC en junio de 2021.

Ahora ya no hablamos de propuestas, sino de instrucciones concretas, y el Primer Ministro Mijaíl Mishustin ha sido designado responsable de su aplicación. Se espera que esta medida, un ejemplo positivo de lo que el presidente ruso dijo que era la transferencia de RusHydro de Moscú a Krasnoyarsk, fortalezca las oportunidades económicas en la región.

Al momento de escribir este artículo, no hay información oficial sobre quién puede mudarse a dónde, aunque el 1 de octubre ya pasó. Mientras esperaba los detalles, BFM.ru decidió discutir qué tan realista es el movimiento planeado, qué beneficios traerá a la región y qué problemas creará para los propios inmigrantes. El interlocutor del portal es Dmitry Vishnyakov, director general de Pridex.

La concentración de sedes en la capital es un fenómeno único en Rusia, a pesar del vasto territorio y la capacidad de producción de la región. Esto es en gran medida un legado de la economía planificada y el resultado de la rápida transición a un modelo de mercado en los años noventa. Naturalmente, la función de gestión de la empresa pasó a ser fundamental para la planificación y la toma de decisiones. Sin embargo, en países de tamaño similar a la Federación de Rusia, las sedes están algo dispersas en diferentes lugares. Por ejemplo, China tiene muchos grandes centros económicos con infraestructura desarrollada. Shanghai es la capital financiera, la industria textil se concentra en Guangzhou y la fabricación de productos electrónicos se encuentra en Shenzhen, el principal centro tecnológico del país. En Estados Unidos, la sede central suele estar situada en el mismo lugar que los centros de producción. Y las empresas que no están vinculadas a la tierra eligen su ubicación en función de los impuestos y otras características legales. Por ejemplo, Nueva York, tradicionalmente considerada la capital empresarial del país, según las estadísticas oficiales, ocupa sólo el noveno lugar en el ranking estatal en cuanto a concentración de sedes por millón de habitantes. Encabezando la lista se encuentra Connecticut, sede del gigante de los medios deportivos ESPN y de numerosas empresas manufactureras, de seguros y de servicios financieros. Por cierto, aquí se encuentra la famosa Universidad de Yale. Al mismo tiempo, en términos de ingresos medios (la mitad de la población gana más que esta cantidad y la otra mitad menos), Connecticut está por delante de Nueva York: 50,2 mil dólares frente a 47,4 mil dólares.

En realidad, sí. En Rusia también hay signos bastante visibles de descentralización. Cuando se habla de esta tendencia, a menudo se recuerdan los ejemplos más llamativos. La sede de Gazprom se trasladó a San Petersburgo y la de RusHydro a Krasnoyarsk. Pero esta tendencia no se limita sólo a estas dos empresas. Norilsk Nickel ya ha trasladado parte de su sede a Norilsk, NLMK está desarrollando un parque empresarial en Lipetsk y TMK está diseñando un sitio para sus empleados en Ekaterimburgo. Por ejemplo, En+ opera desde hace mucho tiempo en Krasnoyarsk. Así, algunos jugadores que podrían ser incluidos en la lista de jugadores movidos por orden presidencial llevan muchos años recorriendo este camino. Rostelecom abre oficinas en Sochi y otros centros regionales. Aeroflot tiene grandes oficinas administrativas en San Petersburgo y Krasnodar. Rosneft ha trasladado algunas de sus operaciones a centros regionales como Khanty-Mansiysk. Sin duda, el Decreto Presidencial fortalecerá y acelerará esta tendencia. Por supuesto, es poco probable que veamos un traslado inmediato a gran escala de agencias gubernamentales de Moscú a la región en un futuro próximo. Sin embargo, es probable que las empresas estatales (y aquellas que las poseen) avancen hacia una descentralización suave a través de un mayor desarrollo de sucursales y sucursales regionales.

Sí, las sedes de las grandes empresas federales ocupan decenas de miles de metros cuadrados. Por ejemplo, el nuevo edificio de RusHydro en Krasnoyarsk tiene una superficie de 33.000 m2, y la sede de Novatek en Moscú ocupa casi 50.000 m2. Encontrar locales de este tipo incluso en Moscú es problemático y en las regiones el trabajo se vuelve imposible. Un mercado inmobiliario de oficinas más o menos establecido sólo existe en ciudades con una población de más de un millón de habitantes, y no en todas las ciudades. Según la consultora Core.XP, a principios de 2024, la oferta total de 14 ciudades con una población de 1 millón de personas era de sólo 3,3 millones de metros cuadrados. Los líderes del mercado regional son Ekaterimburgo, Novosibirsk y Krasnodar con superficies de 3 a 800.000 m2. En comparación, el mercado de Moscú tiene más de 20 millones de metros cuadrados. Además, en promedio, sólo el 3,5% de todo el espacio de oficinas en ciudades con una población de más de un millón está vacío. De hecho, en la mayoría de las ciudades este porcentaje es mucho menor. Lo que pasa es que Volgogrado tiene un porcentaje relativamente alto de espacio libre, lo que distorsiona las estadísticas. Y estos pequeños volúmenes se encuentran dispersos en diferentes lugares. Esto significa que quienes se reubican no tienen la capacidad de “tener todo listo”.

Entonces… ¿qué opción tienen?

Existen tres escenarios principales para la creación de espacios de oficinas para las empresas que se trasladen a la zona. El primero se refiere a la reubicación institucional. En teoría, es posible liberar los centros de negocios existentes para las grandes corporaciones federales. Sin embargo, la decoración y el equipamiento de las oficinas locales suelen ser muy diferentes a los que están acostumbrados los empleados de las grandes empresas. El local necesita renovación y acabado. Opción No. 2 – Comprar un edificio. Puedes elegir elementos que no tengas en tu oficina y recrearlos tú mismo. Esto es exactamente lo que hizo la empresa ya mencionada RusHydro, que se hizo cargo de un edificio de hotel sin terminar y lo transformó en una oficina moderna. Finalmente, la tercera forma es un proyecto individual, es decir, construir un edificio de oficinas para usted. Es necesario atraer promotores que construyan la sede desde cero para adaptarla a las necesidades del cliente. Sin embargo, se necesita más de un año para encontrar un sitio, preparar los documentos, diseñar y construir. Además de crear oficinas, también es necesario proporcionar a sus empleados viviendas e infraestructura social, de las que normalmente falta en la región. Teniendo en cuenta todas las aprobaciones, planificación, construcción y organización previas, un plazo realista es de al menos 5 a 7 años.

Pero el juego vale la pena. Según Dmitry Vishnyakov, cualquier opción (transferencia o descentralización suave) que elija el sector público, será la locomotora de nuevas posiciones regionales. La demanda de oficinas y viviendas para empleados generará grandes pedidos para los promotores locales y probablemente atraerá a grandes actores federales. Junto a los oficinistas, a la región se trasladarán quienes garantizan su trabajo, desde subcontratistas y empresas de mantenimiento de infraestructura hasta servicios como intercambio y entrega de alimentos.

“Esto se ve claramente en el ejemplo de Gazprom. Naturalmente, el traslado de la empresa dio un impulso adicional al desarrollo del sector minorista de la capital del norte, especialmente al segmento de élite. En Nevsky Prospekt se ha formado un nuevo corredor de élite. La marca respondió a una demanda razonable”, explica el experto.

Recuerda que la diferencia salarial entre Moscú y las regiones sigue siendo mucho mayor que entre Nueva York y Connecticut. Según los últimos datos, en la capital el salario medio supera los 156,4 mil rublos, y en Krasnoyarsk, 96 mil. Reubicar su sede puede ayudar a cerrar esta brecha. Además, las empresas que se trasladen a Siberia probablemente seguirán el ejemplo de RusHydro y prometerán a sus empleados una compensación adicional en forma de bonificaciones del norte y pagos únicos.

“En Moscú, y especialmente en el mercado inmobiliario de oficinas de Moscú, es poco probable que se produzcan cambios. Este sector de la capital está tan sobrecalentado que la salida de varias grandes empresas no cambiará la situación. E incluso si los inmigrantes liberan cientos de miles de metros cuadrados, este volumen se disolverá rápidamente en el dinámico mercado de Moscú”, está seguro Dmitri Vishnyakov.

Fuente: BFM.ru - деловой портал