Qué está pasando en el mercado inmobiliario en Rusia: “Los precios están subiendo, pero sin un 20% de descuento no se puede vender nada”

Y los precios inmobiliarios son inútiles. Según el último informe de los analistas del portal World of Apartments, en el tercer trimestre el precio del metro cuadrado aumentó en 59 de las 70 ciudades rusas más grandes, siguiendo los expertos del portal del mercado secundario. Y los precios cayeron sólo en 10 ciudades. En el mercado de obra nueva, los precios de 70 metros cuadrados aumentaron en 52 ciudades y bajaron en 18.

En promedio, en todas estas ciudades, los precios de los medidores secundarios aumentaron un 1,4% durante el período de tres meses. Nuevas construcciones: 1,6%.

Según los expertos, esto se debe a una desaceleración en el crecimiento de los precios debido a la disminución de la demanda. Porque en el primer trimestre el mercado secundario fue del +2,9% y en el segundo trimestre del +2%. Lo mismo se aplica a los edificios nuevos. En el primer trimestre hubo un 3,6% positivo, en el segundo un 2,4% positivo.

“La falta de hipotecas asequibles afectó directamente a los precios de los nuevos edificios: en el tercer trimestre, los precios aumentaron mucho menos que en el segundo”, explica la situación Pavel Lutsenko, director general de World of Apartments. - Durante el último trimestre, la oferta en el mercado primario republicano medio aumentó un 31%, mientras que los edificios nuevos quedaron sin vender. Debido a las altas tasas de interés, la gente prefiere mantener su dinero en depósitos bancarios en lugar de invertir en bienes raíces.

Sólo por el depósito. De hecho, el tipo hipotecario medio para edificios nuevos ya ha alcanzado el 23%, y para viviendas secundarias, el 22,3%.

Según los analistas, por esta razón los precios de las nuevas construcciones y de las viviendas secundarias se acercan cada vez más.

“Los edificios nuevos ya no tienen la ventaja de una hipoteca barata”, afirma Pavel Lutsenko.

De hecho, sólo a principios del tercer trimestre comenzaron a cerrarse y eliminarse gradualmente los grandes programas hipotecarios preferenciales ofrecidos específicamente para la compra de apartamentos en edificios nuevos. En julio concluyó el programa de construcción del 8% de los nuevos edificios. Luego se renegociaron las hipotecas familiares y se redujeron drásticamente las hipotecas tecnológicas. Como resultado, la mayoría de los ciudadanos ahora tienen que obtener una hipoteca más barata para un edificio nuevo, normalmente del 20% o más, como cuando se compra una segunda propiedad. Y en algunas zonas la diferencia en los precios de las nuevas construcciones ha alcanzado casi el 30-40 por ciento.

¿Pero quién compra ahora apartamentos a precios exorbitantes y con hipotecas ridículamente caras?

- Actualmente, la mayoría de los informes analíticos no reflejan plenamente la situación real del mercado, ya que sólo tienen en cuenta los precios de oferta. Pero, de hecho, por ejemplo, en Moscú es casi imposible vender algo en el mercado secundario sin un descuento medio del 20% sobre el precio medio de oferta del mercado. Y el número de transacciones también ha disminuido drásticamente”, dijo a KP.RU Roman Vikhlyantsev, director general de la empresa de corretaje Infinity. - Los préstamos hipotecarios con tipos que ya se acercan al 30% se conceden principalmente por importes que no superan el millón de rublos (para pagos adicionales en transacciones de sustitución, cuando se vende un apartamento y se compra otro por uno más adecuado - Ed.). Cuando se trata de nuevos desarrollos, existe la sensación de que los promotores están esperando que el gobierno de alguna manera comience a rescatarlos nuevamente. Después de todo, una fuerte caída en este sector arrastrará a muchas industrias, y hasta ahora esto se consideraba un argumento serio.

Fuente: Комсомольская правда-Digital